为什么有些屋主卖房选择私卖

淡然若水

最近跟一些屋主接触谈房屋上市的事情。有的屋主还是喜欢私售，不愿找中介代理。理由五花八门的，有的个别含糊其辞的。如果你要买/卖房，要找中介吗？为什吗？

02/07/2015  重新编辑
这几天又陆续跟几个屋主谈了谈。有的个别屋主私卖压力很大，因为不太清楚市场行情。怕卖低了受家里人埋怨。于是找了中介免费做了评估报告。可是来的买家都是讲价的，有的下了offer都是放了条件的（还有复杂条件的）等了最后还是没成。后来还是找了中介重新上市无条件卖出了，价格也不错。省心省事。


11/07/2015  重新编辑


很有意思最近发现trade me 有一部分屋主用tender方式来私卖房子.有的既没有漂亮的图片来展示,又没有有效的广告来宣传.截止日期一个多月.这样的房子很难卖出去/或卖个好价钱.即使专业的中介公司也很小心用暗标方式卖房子.


还有的卖家开出的价格比正常市场价高的离谱.告诉潜在的买家我这要得很便宜,要是中介上市的话,还得再加2万.其实买家并都不是傻子,都是在市场狂了2-3个月了.他们做得功课可能比卖家都多.这样也很难在最短时间内把房子卖掉.

4InLove

中介费是硬伤。。看看国内的费用，为什么国内都找中介，你们就知道了。

cherylnz

私卖怎么知道是最好价格呢

pettydidi

7 不成立吧，即使私卖，房产在夫妻双方名下，卖的时候也都要签字和最后平分房款吧。。。
懂法的可以说一下。。。

NewLynnHse

因小失大

954932959

好的中介费用贵，不好的还不如自己打广告卖得快

淡然若水

pettydidi 发表于 2015-6-20 15:54
7 不成立吧，即使私卖，房产在夫妻双方名下，卖的时候也都要签字和最后平分房款吧。。。
懂法的可以说一下 ...

有的时候title上只有一个人的名字，配偶临时不在NZ，两个人感情又出现问题，就可能会选择偷偷的把房子卖掉再说。实际生活中，确实碰到过这样的人。

我个人也认为这不是明智的选择，房子卖不到好价钱不说，回头还是要面临着婚姻财产分配的问题。所以做这个选择之前还是先做好法律咨询。如果真的面临分手，把房子卖个好价钱，好合好散，双方都多分点有什么不好呢？

kaiser2006

淡然若水 发表于 2015-6-22 08:03
有的时候title上只有一个人的名字，配偶临时不在NZ，两个人感情又出现问题，就可能会选择偷偷的把房子卖 ...

一个人签名也要律师转产权。这个关绕不过去。

Myminimuffin

确实觉得新西兰的中介费太过分了，以现在的房价，随便卖一个房子至少要一万多两万的中介费用。一般来讲整个CAMPAINE也就四周左右吧。实在是不能JUSTIFY这个收费。

楼主

不知道，随便选了一个看答案。

Atom。

干嘛为省几万中介费 少卖十几万或者几十万 拍卖现场随便举几次手就出来中介费了

淡然若水

Myminimuffin 发表于 2015-6-22 10:47
确实觉得新西兰的中介费太过分了，以现在的房价，随便卖一个房子至少要一万多两万的中介费用。一般来讲整个 ...

无论是拍卖还是议价，前两个星期的open home 是最为重要的。大部分感兴趣的买家都会集中在前两个周末的open home. 而且整个市场的广告投入也基本都在这前几个星期. 前来看房的买家们是否要买这个房子，在此时就应该会有决定。 时间拖得太长， 浪费不必要的广告成本不说，买家改变主意的几率越大，还会觉得这房子是不是有问题。换句话说，要在最佳的销售时间段里把房子卖到一个满意的价钱。

房子谁都可以卖，但结果可能确是不一样的。就像看医生，为什么专家收费要比普通医生贵呢？

淡然若水

Atom。 发表于 2015-6-22 19:52
干嘛为省几万中介费 少卖十几万或者几十万 拍卖现场随便举几次手就出来中介费了 ...

有的时候,不见得所有人都想得开.同样的新鲜蔬菜,漂亮包装后在商场里卖出的价格就不一样了.商场里的客流量不是普通超市能比的.当然租金的费用也不低.

honglinxi-1

Myminimuffin 发表于 2015-6-22 10:47
确实觉得新西兰的中介费太过分了，以现在的房价，随便卖一个房子至少要一万多两万的中介费用。一般来讲整个 ...

之前市场不好，买卖房屋现在这么频繁，收费高可以理解，现在市场变了，这个费用应该调下，我见过一个中介卖我房东的房，来过一次，open home 只有一次带人来看就卖了，前后加起来包括签文件，没几个小时。几个小时赚两三万，还有别的行业收入这么高吗？太不合理了

心理医生

NZ算是全世界范围中介费都比较贵的国家了

NP2005

现在中介好多啊。。。。竞争好激烈，很好赚吗！我都想回去做中介了。。。搞不懂了

淡然若水

honglinxi-1 发表于 2015-6-28 00:53
之前市场不好，买卖房屋现在这么频繁，收费高可以理解，现在市场变了，这个费用应该调下，我见过一个中介 ...

这样的案例是有的,但只是极个别的.有的时候能促成一单有很多因素的,绝非偶然.大家都看到这行业光鲜亮丽的一面,其实有多辛苦恐怕只有从事这个行业的人才能体会到.有些歌星在台上几分钟随便唱首歌就轻轻松松赚几十万.台上一分钟,台下十年功啊.

honglinxi-1

淡然若水 发表于 2015-7-1 10:34
这样的案例是有的,但只是极个别的.有的时候能促成一单有很多因素的,绝非偶然.大家都看到这行业光鲜亮丽的 ...

再累也没有一小时一小时挣工资的人累吧。反正我是不交中介费。一下拿去人半年到一年的工资，几天时间还说辛苦了。我只有呵呵了。

至于明星。更不用说了，只要红了，哪怕是炒丑闻红起来的，赚钱也是分分钟。都是不合理的社会现象

淡然若水

honglinxi-1 发表于 2015-7-1 10:41
再累也没有一小时一小时挣工资的人累吧。反正我是不交中介费。一下拿去人半年到一年的工资，几天时间还说 ...

做这个行业需要有广泛的人脉基础.这都得要花几年功夫通过个人交往能力和魅力培养起来的,还得需要有较强的专业市场洞察能力.譬如你说的这个情况,光找到买家还不行,还得找到卖家.这个房子还得正好是买家需求的.至于价钱还得有较强的谈判技巧.有的时候双方差一千都谈不成.方方面面都没那么容易.成功从来都不是随随便便的.这个行业淘汰的几率太大了.那些top 也都是经历风风雨雨熬过来的.你要有做这个行业的朋友,也可以了解一下.

honglinxi-1

淡然若水 发表于 2015-7-1 11:13
做这个行业需要有广泛的人脉基础.这都得要花几年功夫通过个人交往能力和魅力培养起来的,还得需要有较强的 ...

现在是不太容易了，因为应该看到有赚头，挤到这个不创造实际价值的行业里来的人越来越多。现在这行情 没有什么差一千谈不成的买卖了。只有往上加价抢房子。房子给谁卖都是赚，资格老的中介赚的多，刚挤进去的分的少。我当然有朋友做这行，虽说也麻烦。老要接电话工作什么的，但休息的时间也大把，比起一天8小时班还只一年赚4、5万的是轻松太多了。没说你成功随便，但收入和付出的比例大得不合理。要不，怎么不停有人挤到这个行业里来。再说，哪行不辛苦，哪行不需要智慧？比起别的行业，你们拿着高收入，不要再喊辛苦了，不觉得娇情吗？

honglinxi-1

淡然若水 发表于 2015-6-22 23:00
无论是拍卖还是议价，前两个星期的open home 是最为重要的。大部分感兴趣的买家都会集中在前两个周末的op ...

房子谁都可以卖，有中介炒了卖高了，房价就是这么被推起来的。换谁卖，这个房子都不会改变一分一毫。看医生时是必要了才看，卖房有没有中介都能卖，有什么可比性。

honglinxi-1

中介推高房价的各种手段 明的暗的，你以为大家都不知道吗？所以需要你所谓的“智慧” “魅力”！？

淡然若水

honglinxi-1 发表于 2015-7-1 23:48
现在是不太容易了，因为应该看到有赚头，挤到这个不创造实际价值的行业里来的人越来越多。现在这行情 没 ...

通过你的朋友你可能或多或少了解一些这个行业,直言不讳，你的看法还是有些片面.这个行业平均收入一年3万多(有来源和数据统计的) 能赚大钱的.一年甚至几十万的,就那么几个TOP.有的人为了事业牺牲了很多-不敢过早要小孩的，周末也不能和家人/孩子在一起。风险性又极高，一不小心就有可能遭到投诉或吃官司。有时挣得那点钱还不够买单的。对，现在干啥不辛苦啊，关键是得有个好心态才行啊。

淡然若水

honglinxi-1 发表于 2015-7-1 23:51
房子谁都可以卖，有中介炒了卖高了，房价就是这么被推起来的。换谁卖，这个房子都不会改变一分一毫。看医 ...

房价涨的这么厉害,完全是供求关系决定的.个人认为最需要负责的就是政府.如果增加释放土地速度,多建点经济房现在的价格不至于这么高.顺便问一下阁下买房了没有,没了几套?你要是早年被哪个负责任中介忽悠买了那真得恭喜你.你真得好好谢谢人家.我就是被忽悠太晚了,前年才买的. 中介这个行业确实争议很大。良莠不齐,啥人都有.我相信大多数人都是好的.现在REAA对中介要求越来越严了，整个行业也规范的多了。人的本性在这里我们就不讨论了.中介真的没那么大的本事能撼动整个市场.全世界房价上涨完全是由市场来决定的。现在的市场非常透明.还用忽悠吗?拍卖谁出的价高就是谁的,你不满意也没办法.

淡然若水

honglinxi-1 发表于 2015-7-1 23:53
中介推高房价的各种手段 明的暗的，你以为大家都不知道吗？所以需要你所谓的“智慧” “魅力”！？ ...

咱们还是都多用点心思多赚点辛苦钱吧。没有房的花赶快下手吧。有的话看看能不能再买一套作为投资。好的生活来之不易，需要用智慧和勤劳双手创造的。

根据你的回复，我又开了个帖子。有时间可以在我做open home 的时候过来聊聊聊，欢迎指教。


http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ;extra=#pid49407316 “AKL房价不断推高,到底该埋怨谁“

4InLove

楼主这和普通医生专科医生没有可比性。。专科医生人家是有真才实学，，这里的卖房子中介，基本是人都可以卖，素质参差不齐的，有的除了忽悠就是忽悠，push你出offer。。这能和医生比？？？？
某些中介懂懂还没有客人多。也能和医生比？？？

淡然若水

4InLove 发表于 2015-7-2 11:39
楼主这和普通医生专科医生没有可比性。。专科医生人家是有真才实学，，这里的卖房子中介，基本是人都可以卖 ...

我的意思是谈中介的重要性。业务能力每个人是不同的。中介这个行业在西方国家有百年历史了吧。能存在到现在还没有消失必定还是有作用的。有时你买房还是绕不过中介吧。尽管你不喜欢，你还得跟中介打交道。屋主会说了有什么事都找我中介谈吧。谁说中介不需要真材实学的。好的中介需要懂得好多相关专业知识。譬如贷款，法律，建筑等等。

人的本性都是贪婪的。买家买房时都是绞尽脑汁尽量压低价格，卖家卖房时都是想尽手段来抬高价格。中介有的时候就像三明治夹在中间不好受。现在好人不好做啊。不做坏人就是好人。呵呵

honglinxi-1

淡然若水 发表于 2015-7-2 11:09
房价涨的这么厉害,完全是供求关系决定的.个人认为最需要负责的就是政府.如果增加释放土地速度,多建点经济 ...

得了吧，屋主本来卖50万就高兴。你们中介会这样那样。想办法让价格再高。为了那些中介费。市场好，中介炒，房价能不高吗？下手买房没错，谁不想买性价比好的，该买了有钱了就会买，不需要中介也能买。  没有中介推价，便宜点买，有中介，高价买，就是这样。

中心是高收入，低付出。就算赚3万的，也比其他赚3万 的职业相对容易得多。其他的真要说，多了去了。

honglinxi-1

不否认中介还是有正面的作用。但是工薪阶层辛苦赚来的年让中介几天的工作都拿走一两年的收入（甚至更高）当然，别说什么公司拿了多少，你个人拿了多少，对付钱的人来说，没有分别。你们的那些劳动，真的那么值钱吗？比律师都贵！所以我们都叫做blood sucker.

你可以问问其他人对中介收入的看法，我的想法，绝不是唯一的