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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 崩盘了？黑羊系统本周预测拍卖的结果
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[谈房] 崩盘了？黑羊系统本周预测拍卖的结果 [复制链接]

Venox10111

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楼主
发表于 2016-6-19 13:09:09 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 Venox10111 于 2016-6-20 22:20 编辑

黑羊根据X花园的拍卖结果，和系统估价做了一个测试。大家吵的那么开心，黑羊天天工作到凌晨。。。

不过如果各位中介朋友可以以后给黑羊提供拍卖结果那就更好了！（黑羊可以注明出处）

绿色代表比较准
红色代表很离谱
蓝色代表经过了室内面积调整黑色的是不准，也差的不远，或者是土豪任性了

还有一部分地址没有查到（以下内容都是黑羊手动录入的），黑羊还在开发这方面的功能。黑羊还会继续努力的！



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黑羊就是我，我就是黑羊

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mimisa

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沙发
发表于 2016-6-19 13:28:33 |只看该作者 微信分享
如果都比估价低那还真是崩了。。。看这情况还没
专业裁缝电话09 5281218 地址：1/286 St Johns Rd周日休息
专业裁缝 精工制作 <<<<点击进入

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eric791013

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板凳
发表于 2016-6-19 13:31:45 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 eric791013 于 2016-6-19 12:42 编辑

不知最近黑羊是不是估價調高
查了幾個地方 都估價太高了
中區85房子估105萬
中區75房子估100萬
中區100房子估130
北岸80房子估116萬

不覺得是冷了 反而估高了





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NewLynnHse

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地板
发表于 2016-6-19 13:31:50 |只看该作者 微信分享
冷了？
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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hkw516
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发表于 2016-6-19 13:44:24 |只看该作者 微信分享
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Venox10111

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发表于 2016-6-19 13:59:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
eric791013 发表于 2016-6-19 12:31
不知最近黑羊是不是估價調高
查了幾個地方 都估價太高了
中區85房子估105萬

谢谢反馈，请问是不是成交价呢？能不能和黑羊小助手反映一下具体地址，黑羊可以调整一下算法，谢谢
黑羊就是我，我就是黑羊

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紫鹤

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发表于 2016-6-19 14:04:21 |只看该作者 微信分享
嘿嘿，哪有崩盘？标题党！

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Venox10111

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发表于 2016-6-19 16:01:13 |只看该作者 微信分享
mimisa 发表于 2016-6-19 12:28
如果都比估价低那还真是崩了。。。看这情况还没

嗯，起码上周拍卖结果看起来还是比较正常的。
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ThinkOutLoud

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发表于 2016-6-19 16:20:09 |只看该作者 微信分享
1/15a macmurry 的估价偏低，80几万有点低。1m以上成交价也偏高了。可能是有前车之鉴吧，epsom的卖了过百万，没道理Remuera不过百万

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Venox10111

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发表于 2016-6-19 16:25:07 |只看该作者 微信分享
ThinkOutLoud 发表于 2016-6-19 15:20
1/15a macmurry 的估价偏低，80几万有点低。1m以上成交价也偏高了。可能是有前车之鉴吧，epsom的卖了过百万 ...

毕竟只有65平米啊，这个价位确实偏高了
黑羊就是我，我就是黑羊

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mnstar
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发表于 2016-6-19 16:31:26 |只看该作者 微信分享
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grantstreet

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发表于 2016-6-19 16:56:07 |只看该作者 微信分享
求黑羊系统F码
请用专业角度看待专业问题。

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qing_song

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发表于 2016-6-19 17:01:55 |只看该作者 微信分享
不能比你的估价低就说崩盘呀，为什么不是你的算法需要改进了。

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电话卡

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发表于 2016-6-19 17:04:37 |只看该作者 微信分享
求黑羊系统f码。最近要买房 没经验呀。政策微调是时候嘛?

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beck@

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发表于 2016-6-19 17:21:54 |只看该作者 微信分享
支持～～～～～～～～～～～～～～～
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发表于 2016-6-19 21:16:09 |只看该作者 微信分享
我也求黑羊F 吗？谢谢

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发表于 2016-6-19 21:17:16 |只看该作者 微信分享
求黑羊F 吗？谢谢

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aa_2010

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发表于 2016-6-19 21:47:19 |只看该作者 微信分享
下次要不要先给你一个list，拍卖前的。 然后再对比一下？ 挑战一下

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silvia

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发表于 2016-6-19 22:12:15 |只看该作者 微信分享
求 黑羊 47 cranston st，torbay 的估价，谢谢

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Venox10111

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发表于 2016-6-19 22:39:05 |只看该作者 微信分享
aa_2010 发表于 2016-6-19 20:47
下次要不要先给你一个list，拍卖前的。 然后再对比一下？ 挑战一下

这个当然可以的，大家也是可以随时查询验证的
黑羊就是我，我就是黑羊

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Venox10111

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发表于 2016-6-19 22:41:10 |只看该作者 微信分享
silvia 发表于 2016-6-19 21:12
求 黑羊 47 cranston st，torbay 的估价，谢谢

115万 (难分割) - 151万 (容易分割)
========

看情况没法分割了，所以115
黑羊就是我，我就是黑羊

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Quad

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22#分享本帖地址
发表于 2016-6-20 10:11:03 |只看该作者 微信分享
well done！                           

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dtd

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发表于 2016-6-20 11:03:42 |只看该作者 微信分享
好人啊，
最好每周都出一个价格对比供大家参考一下
如果包括H公司的就更好了

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忠轩步

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发表于 2016-6-20 11:05:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
就算崩也没这么快能看的出来吧…
Behind every argument is someone's ignorance.
-- Robert Benchley

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Venox10111

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发表于 2016-6-20 11:07:24 |只看该作者 微信分享
dtd 发表于 2016-6-20 10:03
好人啊，
最好每周都出一个价格对比供大家参考一下
如果包括H公司的就更好了 ...

好的，不过这个只是public information 仅供参考，也不全，最好还是有中介来发布（当然也要看headoffice意思 )

而且当然最好在天维直接发布了！
黑羊就是我，我就是黑羊

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yehengwan

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发表于 2016-6-20 12:09:06 |只看该作者 微信分享
A/9 Beatrix Street, Avondale 后花园显示是上周拍卖以91.2万卖的吧 为什么黑羊还是写53.3万？？

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紫鹤

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发表于 2016-6-20 12:13:47 |只看该作者 微信分享
yehengwan 发表于 2016-6-20 11:09
A/9 Beatrix Street, Avondale 后花园显示是上周拍卖以91.2万卖的吧 为什么黑羊还是写53.3万？？ ...

如果是90多万，黑羊的81还不是太离谱，53万就太离谱了

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Venox10111

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发表于 2016-6-20 12:17:16 |只看该作者 微信分享
yehengwan 发表于 2016-6-20 11:09
A/9 Beatrix Street, Avondale 后花园显示是上周拍卖以91.2万卖的吧 为什么黑羊还是写53.3万？？ ...

啊，好眼力，所以这个没有大错
76万 (屋况一般) - 81万 (屋况很好)
黑羊就是我，我就是黑羊

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yehengwan

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发表于 2016-6-20 12:22:19 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2016-6-20 11:17
啊，好眼力，所以这个没有大错
76万 (屋况一般) - 81万 (屋况很好)

但我有点困惑这个是1910-19年建造的两房而已crosslease 怎么也卖了91.2 我们家在这附近600+全副地三房 几个月前拍的也比这个低很多

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yehengwan

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发表于 2016-6-20 12:24:27 |只看该作者 微信分享
紫鹤 发表于 2016-6-20 11:13
如果是90多万，黑羊的81还不是太离谱，53万就太离谱了

53.3万应该是2012年的sold price 证明黑羊估的比较对 而且如果你看一下这个房子 crosslease 两房 虽然位置不错 但被拍到90+也是被抢的喔 我猜测？

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