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说起NZ的房市，尤其是奥克兰，众所周知的两件事，那就是房间越来越多，地越来越小。昂贵的地价和日益增长的人口正在进一步改变着这个城市原有的面貌---地广人稀。都市化的进程不仅让市中心的公寓更加密集，同时也加速着城市周边的联屋和小栋别墅的扩展。
为了能够平衡高昂的地价和人口增长的需求，越来越多的新建住房开始以三层五卧甚至六卧的样式来迎合大众的实际需要。可是在送交建房许可的时候，却出现了一个奇怪的问题。那就是Council对厨房和水槽的限制。
按照规定，无论是在奥克兰的哪一个行政区。Council都规定了一个HouseholdUnit只能拥有一套完整的厨房水槽系统(onekitchen sink or dishwashing facility)。
可随着我们新型住房楼层和生活空间的增加，原本一套的厨房和水槽系统已经完全没法满足当今人们的生活要求。
比如说，我们卧房在三楼，而厨房和水槽在底楼。这种情况下，人们往往想到的是在三楼的起居室加出一个水吧区，方便平时喝水饮茶。
又或者，由于亚洲饮食传统的不同，亚洲人烹饪重油重烟。西式开放式厨房虽然美观，但是不易保养和清洁。这个时候，许多客户会想到在开放式厨房里面再额外增加一套封闭式小厨房。于是这样或者那样的例子，让我们在实际设计中不可规避的多出了不止一套的厨房和水槽系统。
但在送交建房许可时，Council有些时候会以多出一套甚至多套厨房和水槽的原因拒绝申报或者要求申报资源许可。原因是他们有理由怀疑这部分多出来的系统可以提供独立户型的出租或使用。
本文就教你如何巧妙的躲避或者减少Council对厨房和水槽的限制：
1. 实事求是，认真分析 如果真的是实际需要，那就没有什么好怕的。认真的和Council分析，增加水槽的必要性和无法独立出租的可能性就好了。
2. 设计合理，排除嫌疑 当然有些设计由于门窗独立通向户外，或者过道可以隔离，使得Council在审批的时候不难产生怀疑。这个时候我们需要在设计阶段就做出提前判断，尽可能的规避这个嫌疑。比如说，开放式厨房和封闭式厨房连在一起的设计，就是合情合理的。 3 . 有凭有据，坚决执行 如果再不行，Council还是不能接受申请人的解释。那么我们还有一个办法，那就是出示正规的申明书阐述整个房子里多余的水槽仅是为了方便饮水，别无独租的可能。通常情况下，这个申明书会被要求放在申请中作为一个条件。这样，以后如果被发现非法出租，Council也有权利让申请人拆除。 总之，审批厨房或水槽系统，Council也是根据具体方案具体分析。只要有合理的理由说服Council。那么多个厨房或者水槽系统还是很容易申请的到的。
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发表于 2016-6-29 14:32:27
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