求问： cross lease to free hold (update)

无尾臭臭猫212

家里房子和邻居是cross lease， 昨天邻居过来想把两家的房子改成free hold， 请问一下大家的想法，有什么我需要特别注意的地方？
两家不共用车道，土地总面积883，邻居家占550。。。（面积真的差太多了）。。。大家怎么看

邻居承诺承担所需的全部费用，目前只是在征求同意阶段，如果我们同意了，邻居会找找专业人员看一下surveying and engineering 什么的然后给康嫂proposal...
补充 地的位置 是在街转角 所以没有公用车道的问题。我家房子全围栏（我假设是按这个分的），共用的那边围栏有一部分在我家车库屋檐下。不知道假如重新划分区域 这fence是不是需要朝他家的方向移动？我们家加建没可能 地就那么大 他家院前有两棵大树 我感觉也没什么加建的可能吧 除非房子拆了盖两层

我们自住房 长期要住的 而且这面积一算 感觉更不好了 哪有升值嘛！



谢谢。。。

nz-au

如果是我，我会同意，前提条件是邻居承担一切费用。
独立地契保证了未来的发展建设不受邻居限制。
当然，如果你的邻居如果盖房，你也不能管了。

bobby

我跟你刚好相反，我变freehold我出钱，邻居面积比我大还要用我车道还一分钱不出，你算是幸运的了

我不是YY帝

首先COUNCIL的要求是假如换成FREEHOLD，不管是多老的房子，一定要每户都有自己的下水系统。

下水系统分为两部分：Stormwater和Wastewater。

假如下水系统上面已经有建筑，比如DECK，围墙，甚至Paving,水泥，需要考虑打碎重做（小钱）或者是Drilling（大钱）。

假如街上的水管容量不够，甚至还需要加入Detention Tank或者是Retention Tank。

这是其一。

其2，目前你与邻居各享土地面积的1/2。但是因为房子位置，DRIVEWAY的位置等等原因，在分开之后，肯定不会是对等一半一半，甚至还需要做Right of Way。LZ已经有心理准备了吗？

其3，Development Contribution也是大几万哪，谁会帮LZ出呢？

Venox10111

我不是YY帝 发表于 2016-6-29 14:55
首先COUNCIL的要求是假如换成FREEHOLD，不管是多老的房子，一定要每户都有自己的下水系统。

下水系统分为 ...

YY帝果然专业，佩服

我不是YY帝

Venox10111 发表于 2016-6-29 14:57
YY帝果然专业，佩服

真心佩服羊神才是。注册码记得送我一打，我好团购出售唉

我想过同样的事情，同样果断放弃了。

有套投资房，目前有两个印度人在弄freehold conversion。14户的共享。。。我反正就在一边笑着不说话。

Venox10111

我不是YY帝 发表于 2016-6-29 14:58
真心佩服羊神才是。注册码记得送我一打，我好团购出售唉

我想过同样的事情，同样果断放弃了。

花了几周时间把服务器承载搞好了，很快就公开免费了

我不是YY帝

Venox10111 发表于 2016-6-29 16:13
花了几周时间把服务器承载搞好了，很快就公开免费了

现在峰值有多少了？还是在用BizSpark?

Venox10111

我不是YY帝 发表于 2016-6-29 16:18
现在峰值有多少了？还是在用BizSpark?

比 Homes 高一些。。。。

我不是YY帝

不错哇。

开始就不应该用Asp.Net做唉。。。。用Node.Js重写吧。

Venox10111

我不是YY帝 发表于 2016-6-29 16:32
不错哇。

开始就不应该用Asp.Net做唉。。。。用Node.Js重写吧。

原来 YY 帝也是做 IT 的，握抓。

Node.js 用来做前端会花更多更多的时间，其实我一直在等 Angular JS 2 正式出来。
现在一个人开发的话，什么容易用什么了，反正能保持页面速度就行

我不是YY帝

Venox10111 发表于 2016-6-29 16:47
原来 YY 帝也是做 IT 的，握抓。

Node.js 用来做前端会花更多更多的时间，其实我一直在等 Angular JS 2  ...

贵啊，Azure不便宜。性能来说更没优势了唉。

试试Nginx，再看IIS只有叹气了。

Angular JS 2我感觉意思不太大。Typescript不喜欢。1.x就已经很不错了。

陌生的香港人

樓主房子在前面還是後面？他才留333平方米給你 （包不包括driveway？）也太小了吧？ 變freehold 後花園面積有多少呢？ 房子和新邊界距離有多少？  還夠倒車嗎？ 他們打算拆了再建嗎？ 隱私呢？

要他們給你看看分割草圖列舉上面提到的才考慮同意不同意

aniceguy

我不是YY帝 发表于 2016-6-29 14:55
首先COUNCIL的要求是假如换成FREEHOLD，不管是多老的房子，一定要每户都有自己的下水系统。

下水系统分为 ...

其3，Development Contribution也是大几万哪，谁会帮LZ出呢？
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这个对于已经有现成的房子，不需要另外增加住人的容量的情况下，应该是不需要的

dafeighz

cross lease 分界线已经有了吗？如果就按照现状这样分，我觉得无所谓。你让他弄呗，反正你不花钱不就得了。每一步他都得跟你商量。

陌生的香港人

dafeighz 发表于 2016-6-29 18:32
cross lease 分界线已经有了吗？如果就按照现状这样分，我觉得无所谓。你让他弄呗，反正你不花钱不就得了。 ...

crosslease 鄰居之間是沒有邊界的  土地是共有的  不然就不是crosslease 了

dafeighz

陌生的香港人 发表于 2016-6-29 18:36
crosslease 鄰居之間是沒有邊界的  土地是共有的  不然就不是crosslease 了

土地是共有，但是很多都已经有个围栏什么的都圈好了。我的意思是按照现在这个圈地分吗？

我不是YY帝

aniceguy 发表于 2016-6-29 18:13
其3，Development Contribution也是大几万哪，谁会帮LZ出呢？
---------------------------------------- ...

需要的。。。

Yip

我是读Surveying的, 我把我知道的和你说说(不确保100%对): 你们两家房子的分界线, fence或者隔墙, 就会是以后新的boundary的位置, 并不是Cross-lease就是一人一半哦, 所以他家有550的话, 分了你很可能就只有333了,当然你们现在两家也早就有fence隔开了, 实际上不分你也不可能用到旁边的地吧?! 当然也不是他想分就分啦, 还得考虑分了之后你这边的地太小不符合Council最低的面积要求也分不了的. 按我老师的说法就是, Cross-lease就是trouble

bayofdaddy

Venox10111 发表于 2016-6-29 16:13
花了几周时间把服务器承载搞好了，很快就公开免费了

黑羊大大，具体大概什么时候可以公开啊 我们现在正在看房 急用啊啊啊啊。。

Venox10111

bayofdaddy 发表于 2016-6-29 23:33
黑羊大大，具体大概什么时候可以公开啊 我们现在正在看房 急用啊啊啊啊。。 ...

别急别急，黑羊加班加点在做这事情，并且新版在正确度和全面性上进行了升级！

无尾臭臭猫212

陌生的香港人 发表于 2016-6-28 20:12
樓主房子在前面還是後面？他才留333平方米給你 （包不包括driveway？）也太小了吧？ 變freehold 後花園面積 ...

地的位置 是在街转角 所以没有公用车道的问题。我家房子全围栏，共用的那边围栏有一部分在我家车库屋檐下。不知道假如重新划分区域 这fence是不是需要朝他家的方向移动？我们家加建没可能 地就那么大 他家院前有两棵大树 我感觉也没什么加建的可能吧 除非房子拆了盖两层

无尾臭臭猫212

dafeighz 发表于 2016-6-28 20:32
cross lease 分界线已经有了吗？如果就按照现状这样分，我觉得无所谓。你让他弄呗，反正你不花钱不就得了。 ...

我算的面积是根据目前各家占的面积，我家全围栏的。。。一算才知道家里地这么小

无尾臭臭猫212

Yip 发表于 2016-6-28 23:57
我是读Surveying的, 我把我知道的和你说说(不确保100%对): 你们两家房子的分界线, fence或者隔墙, 就会是以 ...

我家是全围栏 共用的那边围栏有一部分在房子屋檐下（车库）这个是不是需要动才符合康嫂标准呢