我出地你盖房这事靠谱不？给点意见。

mdd6502

是这样，最近发现我家后面的面积够建个minor dwelling的，在东区，咨询过了确实可以，但是费用要20万左右，没钱。。。

如果有人愿意花钱，把房子盖起来，然后租金收益归出钱盖房者，规定个年限后我全额把房子买下来再（比如5年期，这期间所有租金归出钱盖房者，但没有增值贬值毕竟地是我的，只是原价把房子买回来），大家觉得这事靠谱不？可行否？ 租金大概每周400应该有（60平米2房），一年有2万吧，抛去地税保险还有18000左右？cashflow还可以。想了想如果有20万现金的人可能不愿意，但是如果只能贷20万的人也买不了别的房，没准是个选择？不知我这么想对不对？谢谢

微苦蓝山

真能琢磨，
服、。、。、。、。、。、。、。、。、。、。、。、。、。、。、。

DoubleX

100%没人愿意这样做

snowlight

你还不如找银行贷这部分钱，top up一下你的贷款，个人没有保证，很难有人愿意的，除非是你的亲戚。

mdd6502

DoubleX 发表于 2016-5-5 10:38
100%没人愿意这样做

为什么呢？能讲讲吗？风险太大？还是收益太低？

铜锣烧是什么马

mdd6502 发表于 2016-5-5 10:43
为什么呢？能讲讲吗？风险太大？还是收益太低？

毕竟地是你的   说不清弄不明   

mdd6502

snowlight 发表于 2016-5-5 10:39
你还不如找银行贷这部分钱，top up一下你的贷款，个人没有保证，很难有人愿意的，除非是你的亲戚。 ...

我去top up了，贷出来的钱干别的了，现在贷不出来20万了，只有几万而已没必要折腾了，要贷怎么也得明年了至少，可是听说那个新的统一规划下来就取消minor dwelling了，所以说想看看有没有其他的办法。

captain09

同样的20w为什么人家不买个公寓呢。。。

mdd6502

铜锣烧是什么马 发表于 2016-5-5 10:44
毕竟地是你的   说不清弄不明

可以找律师起草协议啊，比如不能还钱房子做抵押怎样怎样，清清楚楚的，我个人感觉这方面风险很低啊？不像做生意搞金融，钱完全在别人手里看不见，房子又跑不了。

mdd6502

captain09 发表于 2016-5-5 10:45
同样的20w为什么人家不买个公寓呢。。。

20万只能买leasehold吧？ 到时不一定能原价出手啊？

陌生的香港人

這是crosslease 嗎？ 沒有新 title  你怎麼單獨賣房子？

不用那麼麻煩 等幾個月後Unitary Plan生效後你在樓下改造一下就可以加個廚房  變獨立的第二個住宅單位了 (當然有設計條件限制  例如不能少過40平方米  要和主房子連接 有足夠採光 要能直達花園等 )

房奴甲

别想了，人家没有地权，没法贷这二十万啊，除非是top up，但是能top up出二十万的人，就有很多投资选择了。你的offer不够好。不如你自己去借商业贷款，高利息那种，打这个时间差。

zealot198226

法律上所有权能解决的话可能会有人愿意这么干，这不就相当于leasehold吗？不过能解决吗？

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2016-5-5 10:51
這是crosslease 嗎？ 沒有新 title 你怎麼單獨賣房子？

不用那麼麻煩 等幾個月後Unitary Plan生效後你在樓 ...

我不单独卖啊。。。只是盖起来先，以后要卖也是整体卖或者出租而已。没想过单独出来卖。

不用那麼麻煩 等幾個月後Unitary Plan生效後你在樓下改造一下就可以變獨立的第二個住宅單位了

这个是什么意思？能否解释下？在楼下改造下？改造什么？还是说您指的楼下就是后院？谢谢

kiwibom

法律上土地附着物归地主所有，就算你们约定房子是他的，他的房还是在你的土地上啊。到时租金有个什么毛病，他也没办法卖那个房子啊。20万够个首付了，谁愿意趟这浑水。你还不如买一个可移动房子几万块有时trademe 一块钱就搬进来那种

mdd6502

zealot198226 发表于 2016-5-5 10:54
法律上所有权能解决的话可能会有人愿意这么干，这不就相当于leasehold吗？不过能解决吗？ ...

可以理解为leasehold,但个人觉得有本质不同， 第一，没有地租，这很关键。所有租金收益归投资人所有。地的使用权可以写在合同里保障投资人利益。第二，可以保证原价回购，没有leasehold烂在手里的风险。盖了房对我来说有capital gain，我的总体资产增值了，反正后院地空着也是空着，目前也没有任何收益（还得花钱除草哈哈），又不能分割总体面积不够。 对投资人来说有现金收益。房租我是比较估计的保守的，一般两房新房能租420-450差不多。如果是有20万现金做这个可能没意思，但是如过只能贷20万或者top up出来20万又没有别的钱了，这个没准可以考虑？我是不能top up出来那么多了。。。。。

true_up_up

这算是空手套白狼吗

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2016-5-5 10:55
我不单独卖啊。。。只是盖起来先，以后要卖也是整体卖或者出租而已。没想过单独出来卖。

不用那麼麻煩  ...

已經在我帖子寫出相關的資料了 你這個是一層還是兩層的房子呢？

不錯 UP 是沒有提到minor unit 了 但卻容許在現有房子下建獨立的第二個住宅單位 (2nd dwelling unit) 但方向好像強調房子一定要和主房子連在一起 要共用有一面至少3米長的牆） 而面積不能過小 至少要40平方米 （現在的是規定面積不能大於60-65平方米）有一定採光空間能到達戶外花園等  

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2016-5-5 11:03
已經在我帖子寫出相關的資料了 你這個是一層還是兩層的房子呢？

不錯 UP 是沒有提到minor unit 了 但卻 ...

现在已经是两层的了。。。还可以吗？我看了您之前说过的，就是不想连起来啊，还是想独立的更好。

mdd6502

true_up_up 发表于 2016-5-5 11:03
这算是空手套白狼吗

地是我的这也叫空手？？？

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2016-5-5 11:05
现在已经是两层的了。。。还可以吗？我看了您之前说过的，就是不想连起来啊，还是想独立的更好。 ...

應該不能獨立了 其實就現在的規定大部分Council 都不喜歡minor unit 過於”獨立“

  
就在樓下看看有沒有符合這些規定的空間吧 不然就在UP 生效後（可能年底 但現在亂七八糟 真正什麼時候生效還是天知曉）申請個building consent 按標準來改建  到時加個廚房應該就沒有問題了

你還有幾個月時間獨立 之後應該就不可以啦 但詭異的是這個規定只能適用於2013年9月 (UP 公佈時）就已經存在的房子 以後才建的可不能這樣 有時真的不知道Council 想出這個規定的這幫 planners 到底是什麼意思

房奴甲

觉得你真不如去借高利贷，不是太高啦，就是那种金融公司的，贷款经纪都知道的。这样就不必把租金的好处让给别人，恐怕是合算的，照你的想法。还省了好多麻烦。不然就是楼上说的，买个现成房子放上去，几万块。

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2016-5-5 11:07
應該不能獨立了 其實就現在的規定大部分Council 都不喜歡minor unit 過於”獨立“

你還有幾個月時間獨 ...

是啊。所以想抓住这最后的尾巴。。。

是不是只要在UP正式生效前拿到CONSENT就可以了？

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2016-5-5 11:08
是啊。所以想抓住这最后的尾巴。。。

是不是只要在UP正式生效前拿到CONSENT就可以了？ ...

是的 要resource consent 和 building consent 一起批了才可以

mimisa

leasehold               

LYYX

灭了这想法！

snowlight

mdd6502 发表于 2016-5-5 10:45
我去top up了，贷出来的钱干别的了，现在贷不出来20万了，只有几万而已没必要折腾了，要贷怎么也得明年了 ...

那你也只能找比较好的朋友做个个人的loan，而且可能要有点东西做抵押，不然那么没有保障的事情，很难的

mdd6502

kiwibom 发表于 2016-5-5 11:01
法律上土地附着物归地主所有，就算你们约定房子是他的，他的房还是在你的土地上啊。到时租金有个什么毛病， ...

确实，盖这个目的也不是为了单独出售。但是租金这点可以写进合同，我觉得这和所有权不冲突。地是我的，但是可以理解为上面的房子我不要钱租给投资人，然后他去出租收租金。所有权是我，投资人只有使用权（有年限，无地租），但是没有拥有权所以不能单独出售。20万确实够首付了，所以您没看清我原话，我有20万还有贷款能力我肯定不会做这个，想也不用想。但是如果总计只有20万呢？而且这20万只是TOP UP或者是贷款呢？20万买不了房，做生意不是谁都有时间有能力去做。20万贷款不用不产生利息，但是同时也没有收益。如果盖房每年有2万多租金收益，抛去利息等等至少剩1万多块钱吧，确实不多，但是没花自己1分钱都是银行的钱啊。风险呢不是没有，比如空租等等，但是非常小，肯定比去其他城市买个20万的投资房省心。当然每人有不同的考量，我只是提出一个我的想法供大家讨论下，肯定会有人认可有人不认可我这个想法，很正常。

我考虑过买个房子，但是很难买到60平米的，那样当然省钱而且马上能出租，我也就不麻烦各位了，可是实际情况是买不到。。。

mdd6502

房奴甲 发表于 2016-5-5 11:07
觉得你真不如去借高利贷，不是太高啦，就是那种金融公司的，贷款经纪都知道的。这样就不必把租金的好处让给 ...

买不到60平米的压根。。。每天都在TRADEME上看。最小的一般都是66-70的。能买当然可以了。

不过您说的去金融公司这个确实可以考虑，我还从来没考虑过。如果利率在10%以下的话那么和我把租金让给投资人的性质是一样的。去问问，多谢：）

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2016-5-5 11:10
是的 要resource consent 和 building consent 一起批了才可以

好的，多谢。