home &income, 和home granny的区别， 加建，你会选加income吗

北岸水工

home &income, 和home granny的区别， 加建，你会选加income吗，

非常困惑，，，求高手指点

NewLynnHse

正式的home & income的水表电表都是分开的，而且有自己的门牌号。地税也比较贵

LYYX

我是这么理解：
Home and Income 有独立的水，电表-如果是楼上楼下或左右相连的，进出完全独立，内部不相通！
合法的home granny一般共用水表，电表独立或共用。如果是楼上楼下或左右相连的，进出可独立，但内部一般相通（楼梯/门）。
目前这两类房子，地税都按俩套房子计算--共性！                                                                                                                       至于加建，视你的目的---地不大的，旧房小的--加建成大房也未尝不可！
                                  ----地大点，但又不够分割（如600m2或以上）加建成子母屋（Home and Income）较理想？

ucol

NewLynnHse 发表于 2015-8-19 07:20
正式的home & income的水表电表都是分开的，而且有自己的门牌号。地税也比较贵 ...

水表大部分是不分的。

蓝心茗

你说的家INCOME,是指家Minor Dwelling么，我也是在想这个问题，也在想加MINOR DWELLING合不合适

Stella1000

NewLynnHse 发表于 2015-8-19 07:20
正式的home & income的水表电表都是分开的，而且有自己的门牌号。地税也比较贵 ...

正式的Home & Income最显著的特点是有两个合法的厨房，有市政府批准安装的独立的水表和电表，进出应该是完全分开的，地税也比只有一个居所的房子要贵，因为市政府会双倍征收Uniform Annual General Charge，Waste Management 和Transport Levy。

Stella1000

ucol 发表于 2015-8-19 09:02
水表大部分是不分的。

“水表大部分是不分的” 不是合法Home & Income.
你只能租给一大家人，否则出了事（例如楼下一个屋着火烧掉了整个楼）保险公司是不赔的。

现在有的保险公司好像也可以接受此类投保，如果你买两个分别的保险。

walker123

NewLynnHse 发表于 2015-8-19 07:20
正式的home & income的水表电表都是分开的，而且有自己的门牌号。地税也比较贵 ...

地税 double ?                                

Stella1000

walker123 发表于 2015-8-19 09:36
地税 double ?

地税没有DOUBLE， 因为地税有几个部分组成， 其中的三个部分double， 按房子估价Capital value征收的部分不变。        

9000x9900

1、home granny如果对外出租，需要买两份保险，而且不允许自己不住而租给两户租客；
2、home income水表可以只有一个，也可以掏很多钱再申请一个，理论上电表也可以只有一个，可以合法出租给两户人家，保险只需要买一份，地税没有感觉比独立house高多少。

阿海

如果unitary plan里能分割，甚至分割成3块以上，那我个人就不会浪费钱做MD

宝宝爱眼睛^@^

我以前有个合法的home income房子，水电表是完全独立的，两个厨房，地税会比普通的房子贵很多，差不多普通房子2000多，home income要3000大几这样的比例吧。保险是要买两个房子的，因为如果是合法的保险公司那里会显示是两个房子，所以必须买两个房子的保险。如果是home granny那种，应该是没有单独厨房和分水电表的，这样的情况一个房子是不能合法出租两个家庭的.

ucol

如果两个房子是独立的，需要两份保险。如果是Granny. 是一份保险，但金额会比自住高。

清蒸龙虾

我家有一套home income，买的时候中介和前任房东都不知道。我也是年初被水电公司追缴电费的时候才知道。调了资料，原来真的是合法的home income。在一个dewelling 下。楼上楼下，独立出入，独立水电表，两套合法厨房。但地税只有一个，保险也只买了一个。最新地税2200.我查了隔壁邻居，不是home income的和我地税一样，cv也一样，不知道council是怎么估算的cv。

爱袁袁

9000x9900 发表于 2015-8-19 10:39
1、home granny如果对外出租，需要买两份保险，而且不允许自己不住而租给两户租客；
2、home income水表可 ...

正解………

Stella1000

清蒸龙虾 发表于 2015-8-19 18:47
我家有一套home income，买的时候中介和前任房东都不知道。我也是年初被水电公司追缴电费的时候才知道。调 ...

你捡到便宜了！好呀！

北岸水工

9000x9900 发表于 2015-8-19 10:39
1、home granny如果对外出租，需要买两份保险，而且不允许自己不住而租给两户租客；
2、home income水表可 ...

是的， 我的这个就是水表没有分，
但合法的home income,
有两个信箱，

北岸水工

现在加个income， 防火，停车要求太高， 不知道合不合算

北岸水工

9000x9900 发表于 2015-8-19 10:39
1、home granny如果对外出租，需要买两份保险，而且不允许自己不住而租给两户租客；
2、home income水表可 ...

应该是你这个状况，我觉得，，现在就买一个保险

云晕兔

Stella1000 发表于 2015-8-19 10:17
正式的Home & Income最显著的特点是有两个合法的厨房，有市政府批准安装的独立的水表和电表，进出应该是 ...

怎么知道厨房是否合法的呢?如果lim report 上写的是erect dwelling 是不是就代表可以允许有合法厨房呢?

我要买车

主要是看几个厨房，相隔的部分要防火板，就跟盖unit和apartment一样的间隔标准

我要买车

所以你就别理他们瞎bb了，他们都没有那样的房子，都在做梦呢

我要买车

防火gib要两层，一切穿入防火墙的东西都要做处理，申请费也高，不过卖时能卖出来，就看你能贷多少钱，还款压力大不大了

jliu167

北岸水工 发表于 2015-9-8 18:06
现在加个income， 防火，停车要求太高， 不知道合不合算

是啊，如果楼上楼下想要两个厨房，怎么加个合法income 啊？要花多少钱啊？

ronaldlu

有一套正在申报Minor Dwelling，预计费用20k 90平左右，全贷利息杂费1万2／年，年租金2万3。
朋友一套macleans区，95平，正在盖顶，费用差不多，预计年租金2万8。
别人的钱一套可给你带来1万多的年收入，值吗？

walker123

ronaldlu 发表于 2015-12-7 21:46
有一套正在申报Minor Dwelling，预计费用20k 90平左右，全贷利息杂费1万2／年，年租金2万3。
朋友一套macle ...

not cheap                     

nevernew

ronaldlu 发表于 2015-12-7 22:46
有一套正在申报Minor Dwelling，预计费用20k 90平左右，全贷利息杂费1万2／年，年租金2万3。
朋友一套macle ...

东区MINOR DWELLING不是最多是允许盖 60M2 吗？怎么你朋友盖了95平？

James7685

这个解说才是正确的

ronaldlu

nevernew 发表于 2015-12-8 17:59
东区MINOR DWELLING不是最多是允许盖 60M2 吗？怎么你朋友盖了95平？

你想盖？   

ronaldlu

walker123 发表于 2015-12-8 08:04
not cheap

Nothing is cheap. you get what you pay for.