Barfoot的数据示意图

love_3_month

Auckland median price

https://www.barfoot.co.nz/market-reports/2016/july/residential-sales-report
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Month	2011	2012	2013	2014	2015	2016
Jan	$447,750	$470,000	$526,888	$580,000	$700,000	$760,000
Feb	$457,500	$464,000	$525,750	$620,000	$686,500	$738,000
Mar	$490,000	$500,000	$575,000	$652,000	$711,000	$798,000
Apr	$465,000	$491,250	$566,000	$619,550	$753,500	$820,000
May	$464,000	$504,000	$570,000	$645,000	$750,000	$809,500
Jun	$464,000	$528,900	$590,000	$626,500	$786,000	$839,500
Jul	$470,000	$518,500	$585,000	$645,000	$757,000	$840,000
Aug	$462,000	$505,500	$561,500	$630,000	$755,000
Sep	$475,000	$525,000	$599,000	$635,000	$790,000
Oct	$472,750	$545,000	$590,000	$655,000	$780,000
Nov	$491,000	$560,000	$621,400	$691,500	$795,000
Dec	$490,500	$550,500	$629,000	$720,000	$800,000

相对的，中位价的波动更小一些，所以如果有选择，一般我都会看中位价。
现在，比较不同时间的中位价相对2011年一月时候价格的变化：


是不是看出点规律




基本上，绿色的（1/2月，7/8月）是下跌，红色的3/9月，上升的可能性更大。 - 很大可能是之前跌的补涨？


所以，专家看到1-2个月的涨/跌，其实不作数的。。。

另外，16年的七月居然是涨的，有点意外。。。等9-10月的时候的趋势看的更明显吧。。。。

Danger_Decibels

房价没规律，唯一的规律是，涨。

mimisa

由于厄尔尼诺现象的存在，这个冬天是暖冬。。。。。。。

aniceguy

好像所有的一月都比上年的12月低，为什么？

我真不是孙红雷

aniceguy 发表于 2016-8-3 12:30
好像所有的一月都比上年的12月低，为什么？

12月还在卖房，最后圣诞节才休息，然后到1月新年，到年假一个月，然后2,3月才复苏

aniceguy

我真不是孙红雷 发表于 2016-8-3 13:50
12月还在卖房，最后圣诞节才休息，然后到1月新年，到年假一个月，然后2,3月才复苏 ...

谢谢红雷兄的解答。
但是，这个解答可以解释1月交易量的下跌，却不是价格的下跌。我的猜想是1月有钱人度假的多，高价房成交的少。也不知道这个靠不靠谱，如果这个数据是以交割日期统计的，就显然不靠谱了。

我真不是孙红雷

aniceguy 发表于 2016-8-3 14:36
谢谢红雷兄的解答。
但是，这个解答可以解释1月交易量的下跌，却不是价格的下跌。我的猜想是1月有钱人度 ...

如果这个生活模式你同意的话，有多少好房拿出来卖呢？举个例子，如果都是公寓在卖是不是价格就下去了？

love_3_month

aniceguy 发表于 2016-8-3 14:36
谢谢红雷兄的解答。
但是，这个解答可以解释1月交易量的下跌，却不是价格的下跌。我的猜想是1月有钱人度 ...

这个是中间价，相对的高价房的影响比较小。

只能说，这就是趋势：成交少的时候，房子价格也整体偏低。

aniceguy

love_3_month 发表于 2016-8-3 14:59
这个是中间价，相对的高价房的影响比较小。

只能说，这就是趋势：成交少的时候，房子价格也整体偏低。 ...

中间价虽然不像平均价那样受少数极端价钱房子的影响大，但它还是反映高价端和低价端的数量相对变化的。
如果我们排除整体房价下滑（这个事实上是可以排除的，因为从前后几个月的趋势看，房价还在上升期），那么中间价的下滑，就只能是一段时间里，高端与低端比例的出入了。

aniceguy

我真不是孙红雷 发表于 2016-8-3 14:47
如果这个生活模式你同意的话，有多少好房拿出来卖呢？举个例子，如果都是公寓在卖是不是价格就下去了？{:9 ...

嗯，另外一个可能是1月是学年结束的时候，公寓的买卖频繁很多，所以每年这个时候的中间价就拉低了。

love_3_month

aniceguy 发表于 2016-8-3 15:08
中间价虽然不像平均价那样受少数极端价钱房子的影响大，但它还是反映高价端和低价端的数量相对变化的。
...

其实这里的房子确实很难比较的出涨幅跌副，因为没有两个房子是一样的，除非是同一个房子，每个月都交易一次，才看的出，哈哈。。。不象国内，同一个小区的新房，看每平方单价就有个数了。

所以分析都是混杂了高端低端，大中小户型，大中小土地面积，的不同房子的混合。。。准确与否，还是看个人理解了。

NewLynnHse

意思就是up up up是吧？

jsmith2

升  升  升   

老马迷路

LZ，似乎很有规律可寻找啊？能否多总结总结？
受教了，谢谢！

love_3_month

老马迷路 发表于 2016-8-3 19:41
LZ，似乎很有规律可寻找啊？能否多总结总结？
受教了，谢谢！

没啥趋势啊，不过，即使总体是上升的，某几个月都很可能会下跌，反之也一样，所以根据一两个月的表现做判断有点太仓促。。。。

chankeung

看空房市的人，错的机会远远超过看多的！房子供应不足，利息偏低，海外热钱流入，外围经济不景气，移民人数，KIWI回流人数均上涨...

萨米

数据是不会骗人的，骗人的是表述数据那个