像我们这样租房纠纷归不归Tenancy管？

我重申一次：我在这里发贴不是求证对错和谁是谁非，而是想弄清楚我们这种租房形式产生的纠纷归哪个机构管。 都是同胞，有问题当然是先友好协商，协商达不成一致，那就该按当地的法律法规办对不对？ 法律是社会的最后底线，任何人都应该遵守和尊重法律。


我们夫妻俩带一小孩于2018年来到基督城，在网上找租房信息，找到一户两层楼的房子，一楼是大厅和厨房和两个房间，房东老两口住一间，一个陪读妈妈带小孩租一间，二楼三个房间和一间洗浴室，其中大的一间是留给房东在国内女儿的。我们租了二楼的两间小房，约定租金300每周，并网上转账支付三周押金900+首周租金300。本来是想要合同的，给小孩上学用，房东说没有合同，上学拿地址信就可以，我们刚来也不太清楚就算了。于是口头约定先租一年，到期后再说，还特意说明了如果有什么事友好协商解决，万一协商不好的按当地法规办。这一年中，原来楼下的陪读妈妈搬走了，又搬进来一男的租了楼下主卧，一女的租了次卧，房东就去了附近朋友家住（那家人在国内，房子托他们照看），租次卧的女的住了几个月后走了，房东又回来住次卧。一年期满后，我们也懒得搬了，就跟房东说住到我们RV下来后买房为止，如果我们准备搬离，会提前30天通知，房东挺高兴。然后矛盾发生在2019年10月，孩子在客厅玩耍时，意外摔破了一瓶玩装有绿色液体的瓶子（孩子拿着玩摔落地面，瓶盖破裂水溅出），对地毯造成了染色，我在第一时间进行了抢救清洗，但干燥后还是留下了些渍印，事后问房东该怎么处理？想着赔点钱补偿一下，当时关系还算不错，房东当时说就这样吧！我还挺感动。到了11月，我们的绿卡批下来了，就开始着手买房的事，通知了一下房东，我们在看房了，买到合适的就要搬了。这时房东就开始不对劲了，借口说朋友说那地毯那太难看了，要换地毯，找地毯工来看了一下，因为那个羊毛地毯编织的方式是不可局部修补的，要9米整块换，整换的费用是2000刀，房东就提出我们赔偿1000刀，我想还价500刀，因为这地毯已使用16年，很旧了并且一头连接餐厅厨房，本来也有很多污损。房东不同意，开始吵架模式。我请求报租赁法庭来裁决定损，定多少赔偿多少，房东不同意，并威胁如不按1000赔偿，限我们两周内搬离并不退押金。我说按这边规矩要提前90天吧！房东就拿了个合同让我签，开什么玩笑，我都快要搬走了好吗？ 我本来还想据理力争一下，但我老婆说她和孩子不想生活在一个压抑争吵的环境中，于是就由她去跟房东交涉后以转账形式赔了1000刀消停了。后面我们于2020年1月底买到新房搬出了，虽然事情过去了几个月，但是心里还是非常郁闷，本来来到了一个法制社会，怎么还会被人胁迫了，那旧地毯我们搬走时都压根没换的意思，就是要钱。忍一时越想越气，退一步越想越亏，决心还是去找个能公平裁决的地方，不知道像我们这样的租住情况归不归Tenancy管？

重点：多间房间出租，房东也住里面，共用厨房， 二楼就我们一家。
  

豆腐教徒

打 0800 Tenancy 告

261874939

豆腐教徒 发表于 2020-8-31 17:49
打 0800 Tenancy 告

友善房东  

房奴甲

应该不管的你又不是tanant也没签合同。你很难告赢，因为没有证据了。当初真不该给他钱，因为他根本就是讹人。就应该不理他直接搬走得了。什么还要赔一千刀，闻所未闻啊。

巴依老爷

为啥租华人的房子？
也是为啥我们华人拼了命也要买自己的房的原因了~

yinqian

最近的租房糟心事儿还真是多。
听着是你们从头到尾都是没有合同的是吗？没合同就都没有说服力啦，你押金才900非得给他陪1000。。。而且图片看来对于用了十几年得地毯来说算清理得很干净了，真是说变脸就变脸啊。
最近这类得帖子多，看得楼主坐不住了也要给大家说一段？现在可以恭喜你们告别租房的困扰了，哈哈哈。

最多是，赔那弄脏的几个点，好了，让他告吧，十六年的地毯，还想怎么样?

房奴甲 发表于 2020-8-31 17:55
应该不管的你又不是tanant也没签合同。你很难告赢，因为没有证据了。当初真不该给他钱，因为他根本就是讹人 ...

虽然没有合同，但有每周的房租的银行转账记录.

首先这种情况应该归dispute tribunal管。理由是你这个不是整租，同时房东住在房子里。
看到你这房东想起了刚来时候在CHC有个著名homestay 叫Gloria。 是个南非人，在Queenspark.  我一个同学不小心弄了滴墨水在地毯上，Gloria硬是要勒索大几千刀，准备换整房的地毯。 不同意的话就要报移民局。。。那时候刚来，也不懂。最后还是狠敲了我同学一大笔。
想LZ这种情况可以去告房东，而且地毯已经很多年了，这种情况只需修复到 tradesmanlike condition。

您看看隔壁那个拿了赔偿还要告的，再看看您，您是个好人。这个不是整租，只能是flatmate, 确实赔多了，您去那个tendency service 问下这个怎么算，二十几刀吧，不行还有其他调解庭呢，如果租屋调解庭不管的话，调解庭也不贵100以内吧，肯定有讲理的地方啊，我真心建议您走一遍这个程序，大家安心。

auckland.clark

赔偿1000刀的地毯，有书面协议吗？

1000刀 笑哭


没合同不用给钱



根据租房法，这事是保险公司付钱

queenjonny

不知道能不能告赢 去tribunal试试 按理说 真判你赔地毯的话有可能比这个还要多（比如他说污渍会影响下任房客） 没法割了那块的话只能换整个房间 他找个市场价的洋人公司地毯就比1000贵

iceberg2

友善房东真客气，换了洋人房东，就不是换地毯的事了，肯定要把房子拆了重新盖，你就感恩吧，同胞对你多好。

auckland.clark

你如果真想折腾这个房东，合法的办法有的是。

另外，如果要打这个地毯官司也可以打。要准备好基础材料，包括：
1、和这个房东租赁关系（没有合同也没有关系，银行转帐可以证明）。
2、要证明这个地毯是10多年的了。
3、换一块地毯的报价。
法庭会根据地毯的使用年限折价，10多年的这个基本没有什么价值了。问题是：赔偿的1000元有没有书面协议？如果没有书面协议，你怎么证明这个1000元是赔偿地毯的，或者转款的银行备注上有没有写赔偿地毯？如果房东说是借款的还款呢？

房奴甲 发表于 2020-8-31 17:55
应该不管的你又不是tanant也没签合同。你很难告赢，因为没有证据了。当初真不该给他钱，因为他根本就是讹人 ...

因为当时处于刚拿到RV准备买房的时候，没买新房前搬走嘛又要找短租房，要考虑孩子上学和工作，一时半会儿很难找到合适的房子。再一个我老婆不愿意让孩子在那种氛围下生活，就是那种一天到晚臭着脸，一会儿想起什么不满的就来吵几句状态，抑郁。我一个人的话肯定要刚一下的，但有老婆孩子就没办法了。

EachWay

别的不敢说，就说不小心地毯洒上染料来说，不管地毯靠近厨房有多脏，使用多少年，都是无法局部修复的，自己的房子不嫌难看除外，最多也就是换该处印记所处的房间，当初你就不应该给他钱，应该找人换这一面地毯，换不了几个钱的，他租房不给合同我想应该可以告的，说不定还能查查水表

qingdaogd

巴依老爷 发表于 2020-8-31 18:06
为啥租华人的房子？
也是为啥我们华人拼了命也要买自己的房的原因了~
...

难道 鬼房东就是好人？  

yinqian 发表于 2020-8-31 18:07
最近的租房糟心事儿还真是多。
听着是你们从头到尾都是没有合同的是吗？没合同就都没有说服力啦，你押金才9 ...

因为觉得一时搬不走，又不想生活在冷暴力中，为了老婆孩子，忍了。虽然是没合同，但有两年持续的每周的房租转账记录，另外还有同时租住的人证呢！

匿名者 发表于 2020-8-31 18:07
最多是，赔那弄脏的几个点，好了，让他告吧，十六年的地毯，还想怎么样?

因为这地毯是羊毛的，一种叫什么的编织法，不能局部更换，只能整块的换，那一块又是9米长的。

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2020-8-31 19:14
你如果真想折腾这个房东，合法的办法有的是。

另外，如果要打这个地毯官司也可以打。要准备好基础材料，包 ...

反正你的意思是挺麻烦的

匿名者 发表于 2020-8-31 18:27
您看看隔壁那个拿了赔偿还要告的，再看看您，您是个好人。这个不是整租，只能是flatmate, 确实赔多了，您去 ...

我现在就是不太确定我们这样的租房形式到底归哪家机构管，怕没人管穷折腾浪费时间和精力。听你这么说我就有底了。

trdeyoualbert

匿名者 发表于 2020-8-31 19:22
因为这地毯是羊毛的，一种叫什么的编织法，不能局部更换，只能整块的换，那一块又是9米长的。 ...

Move on 吧楼主，都过了半年，而且你也搬走了，很多证据都没有了

auckland.clark

trdeyoualbert 发表于 2020-8-31 19:25
反正你的意思是挺麻烦的

不麻烦啊，这个是楼主要打官司的最基础的材料了。

auckland.clark 发表于 2020-8-31 18:28
赔偿1000刀的地毯，有书面协议吗？

呀！没给书面，当时是我老婆去协商的，当时就给他转钱了。我再去找他要他出个书面协议。

匿名者 发表于 2020-8-31 18:37
1000刀  笑哭

我当时是说，要换的地毯的话，找保险公司，我付垫底费，人家不干，说来年会涨他的保费。 其实他压根就没想换，我当时有点没转过弯，应该叫他先去换了再找我。

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2020-8-31 19:27
不麻烦啊，这个是楼主要打官司的最基础的材料了。

都搬走了六个月，钱也转了，除非那房东傻的，否则谁还给你补书面协议

queenjonny 发表于 2020-8-31 18:42
不知道能不能告赢 去tribunal试试 按理说 真判你赔地毯的话有可能比这个还要多（比如他说污渍会影响下任房 ...

找地毯工来看过了，那块地毯整个换的话是2000刀，但16年的老地毯，我不能赔个新的他吧！

iceberg2 发表于 2020-8-31 18:50
友善房东真客气，换了洋人房东，就不是换地毯的事了，肯定要把房子拆了重新盖，你就感恩吧，同胞对你多好。 ...

你这反讽太高级了，哈哈