中介压价手段？

卖房中，昨天跟中介见面定reserve price时，中介上来就说附近某好街一套房刚拍卖没人竞拍，广告还写的低于cv价都没人拍。其实我之前我打电话问过那套房的listing agent，他说拍到比cv高10万的价格流拍了，然后有人出了比cv价高大概30万的conditional offer。不过我中介拿这个跟我说事时我当时没吭声，心里有数吧

auckland.clark

中介关心的是在TA手里成交，什么价格与TA无关。成交了就有佣金，不成交就是白干。

stnz

You tell the agent that fuck him off if he does not want this listing, you can pass it to the other agent.
Heaps agents stand the line now.

angelee123

王哥好                           

Venox10111

所以说最好多看各房产网站和关注周边房产，不能漏掉一个信息

catalsdevelop

中介要的是快速成交，你这个房子多卖 10w 20w 到他手里，也不过多千八百块钱，不成交他就是一毛钱都没有。

pchen

catalsdevelop 发表于 2020-11-17 10:19
中介要的是快速成交，你这个房子多卖 10w 20w 到他手里，也不过多千八百块钱，不成交他就是一毛钱都没有。 ...

仲介給possession date只剩拍賣成交後两周,律師都有意見，既無building report,又possession date给成交後两周，最後答覆仲介，拍賣場只看不舉手，若流標我才介入改condition offer.仲介立场是快速成交快速收錢！！

新马甸甸

最讨厌中介的就是这一点，签约前把屋主的房子说的花一样，卖房的时候就立刻变脸百般说这不好那不行的piss you off。卖完房后还要给这种人3，5万的中介费才感觉是哔了狗了。

中介只考虑是否能成交，卖多少跟他有关系吗？
卖少了是市场不好，卖多了全是他的功劳。

其实，全是买家的功劳。。。

最烦中介说卖了多高多高。

我朋友卖房就被洋人中介坑过。

市值约140~150左右，当时市场不太好，中介说你卖房超过130就必须得成交，朋友不懂，就签了。第一天open，来了洋人看了1分钟直接出价130...然后就卖了，呵呵。

中介？ 。。。。呵呵

Venox10111

匿名者 发表于 2020-11-17 11:17
我朋友卖房就被洋人中介坑过。

市值约140~150左右，当时市场不太好，中介说你卖房超过130就必须得成交，朋 ...

我以前同事更惨，double grammar 的房没看relab 估价直接卖了 1.255m，被中介忽悠了，然后还没settle 直接 1.35转手又卖了 （实际relab 当时估价 1.45m 以上）

https://www.nzherald.co.nz/busin ... EEVMEUPOJ6M5BM4LDI/

auckland.clark

Venox10111 发表于 2020-11-17 11:34
我以前同事更惨，double grammar 的房没看relab 估价直接卖了 1.255m，被中介忽悠了，然后还没settle 直接 ...

2016年是最火的时候。

雾中原野

.................

小灰灰

Venox10111 发表于 2020-11-17 11:34
我以前同事更惨，double grammar 的房没看relab 估价直接卖了 1.255m，被中介忽悠了，然后还没settle 直接 ...

看了链接，感觉能猜出王女士是谁

新马甸甸

Venox10111 发表于 2020-11-17 11:34
我以前同事更惨，double grammar 的房没看relab 估价直接卖了 1.255m，被中介忽悠了，然后还没settle 直接 ...

我有一次就是被中介叫去签一个卖房合同，没有到我心理价位我不想签，中介是仗着是朋友逼我签，一直坐那里说这个房子怎么怎么不好（房子没问题但是当时市场开始转差），拿着笔往我手里塞。我是个本来脸皮薄不好意思拒绝别人的人，被她打击的逆反心理起来了就是不签差点想跟她撕破脸。第三天她就拿来超过我心理价位的offer。房子卖了该区当时的最高价，她又拿来到处炫耀做广告，还给她4万多中介费。我心里真是xx*##!&

之后换过几次中介都是类似情况，对他们现在没有一点好印象。

新马甸甸 发表于 2020-11-17 10:44
最讨厌中介的就是这一点，签约前把屋主的房子说的花一样，卖房的时候就立刻变脸百般说这不好那不行的piss y ...

我也遇到过一样的情况，还没开始open home, 就开始挑毛病了

ThinkOutLoud

小灰灰 发表于 2020-11-17 12:52
看了链接，感觉能猜出王女士是谁

一堆官司缠身的中介夫妇......

Venox10111 发表于 2020-11-17 11:34
我以前同事更惨，double grammar 的房没看relab 估价直接卖了 1.255m，被中介忽悠了，然后还没settle 直接 ...

后来怎样了

ThinkOutLoud

LZ不能只是自己心里有数，至少让中介知道你了解行情
Ta 要想忽悠你，至少付出些努力忽悠得好一点
Ta要想拿你的listing, 就拿出点本事来卖个好价
要求高一点，让缺德的sb中介滚远点

zhang168

auckland.clark 发表于 2020-11-17 09:56
中介关心的是在TA手里成交，什么价格与TA无关。成交了就有佣金，不成交就是白干。 ...

重点，重点，重点

卖家和买家都要明白的是，成交是中介工作的宗旨，而不是实际的成交价。

新马甸甸

ThinkOutLoud 发表于 2020-11-17 13:15
LZ不能只是自己心里有数，至少让中介知道你了解行情
Ta 要想忽悠你，至少付出些努力忽悠得好一点
Ta要想拿 ...

真是这样，不能把不满藏自己心里，要说出来让他知道

hillli

新马甸甸 发表于 2020-11-17 10:44
最讨厌中介的就是这一点，签约前把屋主的房子说的花一样，卖房的时候就立刻变脸百般说这不好那不行的piss y ...

你说出很多人想说的话

bobby

某李某张惯用技巧，见怪不怪了

还是回国吧

中介就想把房子卖出去，才有提成。认为中介会帮卖家的是太天真。。。哈哈！！！

DDD888

你可以不用中介，私卖啦

lukasd

这么说吧，中介都是师傅带出来的，那些老中介，我只能说呵呵，路子都不正的。举个例子，我买房的时候，有个朋友做中介，刚入行没多久，很不错，虽然不少东西他也不算很熟悉，然后看中一套房子，打算下conditional offer的时候，他的师傅出来了，各种吃相难看，各种诱骗，怎么说我也在国内职场混了15年的人，也是个sales，还是sales培训讲师。你那点东西根本不够看啊，然后直接不下offer了，直接告诉我朋友，如果要继续合作可以的，但是，你别让你那个师傅来，他出面或则他有任何p话，我就换中介了。后来他师傅老老实实，看到我都不敢说话。。

新马甸甸

DDD888 发表于 2020-11-17 16:16
你可以不用中介，私卖啦

如果有大把时间真的是想私卖，其实很多次是中介找买家我们自己谈的。

主要是，一分钱一分货。现在的情况是，中介的所作所为不值得这个比例的中介费。

Quad

中介关心的是在TA手里成交，什么价格与TA无关。成交了就有佣金，不成交就是白干。

DDD888 发表于 2020-11-17 16:16
你可以不用中介，私卖啦

有时间当然想私卖，问题是没时间啊，你私卖过房子吗？还有谈价格的时候肯定不如专业的中介有技巧，直接面对潜在买家，略尴尬

DDD888

匿名者 发表于 2020-11-17 19:13
有时间当然想私卖，问题是没时间啊，你私卖过房子吗？还有谈价格的时候肯定不如专业的中介有技巧，直接面 ...

自己腰包多拿点钱比尴尬更重要啦