Crosslease 邻居加建，现在需要我来签字(更新concil的回信，7位数的罚款)

maomao968

Crosslease 邻居完成加建，现在需要我来签字

我跟邻居是crosslease的关系，现在他已经完成加建，把原来的carport改为garage（area3； 15m2）然后又加建了一个carport(area4；15m2). 然后再在房子的前后加了一些deck（20m2，没有超过1m高）现在他要卖房子，需要合法的文件。要求我签字同意。

在他给我的材料里面，他给我了下面这个report: notification and substantive reportfor subdivision consent under the resource management act 1991 (RMA) 如下图

因为我知道在我们这个区，800M2 以上的land只能做到最大的site coverage 35%。所以我对他说如果按照他的土地面积超过了35%（140m2）， 我就不会同意。

在他的report中，如下图，标示 他的 building coverage 是33.5%。然后就是impenetrable 的面积 是 58.5%。

，

我想问问

1.   1.他这样加建是不是合法？

2.   2.在report里面我看到 “No physical works are proposedand all structures on site have been lawfully estabilished” 这个表示他的carport改garage 是合法的吗？这个是代表CCC吗？

3.   3.这样子改后我们的总area building coverage变成 32%，impenetrable coverage是 60%， 我以后要想加个carport （15 m2），还能做到吗？如果不能，我提出补偿是合理的吗？

-----------------------------------------------------------------------更新 2/11

关于这个事情，我已经向concil complain了，然后concil的 building compliance inspector physically on site and checked. 在他给我的reference的回信中，已经肯定后面的crosslease owner没有给改造的garage 申请resource concent。违反建筑条约 （1.从carport 改造的garage是 封闭的，2. 超过10平米）

以下是concil 给邻居的回信原文：
we take this oppotunity to remind you that it is an offence under section 40 of the building act 2004, carry out building work with out a building consent and a person who commits this offence is liable to a fine of up to $200,000 and in the case of a contuning offence to a further fine of up to $10,000 every day during which the offence continues.
Please kindly provide a written explannation as to how and why this building work was carried out within 2 weeks.

AUprince

建完才跟你说？不是应该建之前就说的 吗

humanbe

不只是总面积的问题35%，还有角度的问题，另外如果是我的话，我是绝对不会签字的，这个是人对人的尊重，本身的C/L，做任何改动，都先要征求邻居同意，然后才可以去施工的

土老帽

明明是不尊重你啊，来个先斩后奏，要是我也不签字

kelody0222

加建前就需要跟你签字的，而不是先斩后奏

你可以跟他开条件，不然就不签

母猪也可以上树

签个鸡巴毛。。。签也可以，用钱来换。

bigcherry

屎都拉完了才想起来找你要纸    拿你做宝搞

坚决不签。给钱也不签。完全不同意。

bigcherry

而且要去council投诉他不经过同意私自加建，要求council勒令他强制拆除

icesolomon

建议是不签，不过他准备卖房子，如果十分看重这块，你可以协商索求经济赔偿。
因为有些人买房也不看ccc，等他卖了之后，损失的可能就是你啦。

boxrunboxrun

签完就证明你是2B.  

popofelix

bigcherry 发表于 2015-8-29 14:34
而且要去council投诉他不经过同意私自加建，要求council勒令他强制拆除

樱桃哥果然狠，你这种蛇蝎心肠和作为天维第一大喷子的特质真是吻合的天衣无缝啊，小弟佩服佩服。

sam_sy

问他拿点赔偿吧。。

maomao968

humanbe 发表于 2015-8-29 13:59
不只是总面积的问题35%，还有角度的问题，另外如果是我的话，我是绝对不会签字的，这个是人对人的尊重，本 ...

去年那个洋人老头就在家里敲敲打打的，然后就他就卖掉了，现在他跟我解释是他的合同上写着要求所有的加建都要合理，这就像一条绳子绑了他的脖子，现在才找我签字，前天还试图买个果篮，。。。

humanbe

maomao968 发表于 2015-8-29 17:42
去年那个洋人老头就在家里敲敲打打的，然后就他就卖掉了，现在他跟我解释是他的合同上写着要求所有的加建 ...

不站在任何一方的角度，只是说从人和人的尊重角度或者法律上来说，C/L做任何外部的改变或者改动，必须要在动工之前，征求对方一家或者几家的同意，在得到许可之后，才可以动工，这也是为什么上面那么多网友都很愤怒的原因，举个简单例子，他家因为改动多了一个车库多了一个deck增值了10万，你的房子可能就没有任何可以改动的可能，无形之中，可能损失的10万都不只。如果他提前和你说，那么你可以找专业的人给你建议，在如何不损害你的利益的前提下，尽量给邻居提供帮助，这个是有可能的，但是先斩后奏，可能我太狭隘了，真心没办法接受

maomao968

bigcherry 发表于 2015-8-29 14:34
而且要去council投诉他不经过同意私自加建，要求council勒令他强制拆除

这个大哥，那现在他房子已经卖了，是买家的律师要求他做好paperwork，现在才能舔着脸来找我，他说，have to do this, 那我要求赔偿的话价格一般是多少啊？

maomao968

母猪也可以上树 发表于 2015-8-29 14:13
签个鸡巴毛。。。签也可以，用钱来换。

你看过类似的情况吗，这个要求赔偿一般是多少啊

maomao968

icesolomon 发表于 2015-8-29 14:36
建议是不签，不过他准备卖房子，如果十分看重这块，你可以协商索求经济赔偿。
因为有些人买房也不看ccc，等 ...

你看过类似的情况吗，这个要求赔偿一般是多少啊。 这个人已经把房子卖了，是买方的律师要求他把paperwork做好，才能交易完成

maomao968

sam_sy 发表于 2015-8-29 15:07
问他拿点赔偿吧。。

你看过类似的情况吗，这个要求赔偿一般是多少啊

maomao968

AUprince 发表于 2015-8-29 13:57
建完才跟你说？不是应该建之前就说的 吗

一直就支支吾吾的，现在到最后关头不得不找我了

carterdog

maomao968 发表于 2015-8-29 17:48
你看过类似的情况吗，这个要求赔偿一般是多少啊

你應該去找律師諮詢一下。

GreatCursER

能搞成两个freehold么

maomao968

humanbe 发表于 2015-8-29 17:46
不站在任何一方的角度，只是说从人和人的尊重角度或者法律上来说，C/L做任何外部的改变或者改动，必须要 ...

谢谢你的回复，我心里面也是很窝火，去年问了几次，他都只说是房子内部改动，不涉及任何cityconcil 的签字，现在突然也是冒出来，先给我发律师信，要我授权他的律师做paperwork。然后现在估计是急着交割，很想我把字签了，还抱着个果篮来我们家。我说不要他的东西，要他先拿去，我想好了以后再说。
现在他说他一定要拿到签字，不然买家的律师会不让交易进行，还要他付违约金，现在就没办法了。您有相关的朋友有过类似的case吗？或者builder朋友？有什么建议吗

maomao968

carterdog 发表于 2015-8-29 17:52
你應該去找律師諮詢一下。

找了律师，律师说。。。没什么影响？？？！！！ 晕了

minsiding

要求经济补偿 不然打死不签 我觉得把他加建的占地平方米数×平方米地价 是最低费用 加上精神损失费 看你心情了 不然告上法庭 他必须拆除

GreatCursER

这种提前遮遮掩掩 到时候让人签字的 真是让人不爽啊 哎

aniceguy

我的CL邻居曾经要把车棚改车库，我很爽快同意了。因为，它不影响我什么，邻居房子增值对我也有好处。
你这个不一样，首先是加建了，而且又事先没有征求你同意。所以不签，或者要求补偿是可以的。最好还是要求补偿吧，否则他卖不了，撕破脸了做邻居也不舒服。

陌生的香港人

這個個案挺有趣 有幾點疑問：

首先 crosslease 的地是兩家人一起計算建築面積/不透水比率的 為什麼圖紙會顯示他們lot 2 獨立的area？

另外 就算是申請合法化 他們大概應該申請的是普通resource consent 而不是subdivision consent 他們到底是不是想將這個分割由crosslease 變成freehold 或者改變boundary了？ 你了解這個report 到底是什麼回事嗎？ 一般來說 update title 是向LINZ 而不用再申請subdivision consent 啊  又為什麼他們只顯示lot 2 的資料呢？ 如果是Freehold 這做法絕對正常 但crosslease 就有點奇怪了

還有 他現在問你拿同意是City Council 要求的嗎 還是 只為了更新title ？ 這個申請批出了沒有？

建議樓主向鄰居了解多一點他們到底這個申請是什麼回事  或者可以去Henderson Council office 先問清楚

現在嘗試回答樓主的問題 -

1. / 2.  他現在就是希望將這個建築合法化才申請 當然這只是planning /土地利用 方面 Building Code 方面大概他也要補辦Certificate of Acceptance 等才能完全合法  不過觀乎報告裡說的 “All Structures on Site Have Been Lawfully Established" 又好像說已經合法了  信息的確比較混亂

3. 你最好要求他們將設計圖清楚顯示在包括這些加建後到底總建築覆蓋率/不透水面積佔整塊地面積多少百分比等才決定是否簽名 （現在你顯示出來的圖紙只是顯示lot 2 的面積和百分比 根本沒有整塊地的百分比）對 假設這塊地還是crosslease 的話 你大概就只有3%可以用來做carport 了 不過或者也足夠吧？不透水面積就比較麻煩 超過60%的話 你想再超一般要花錢做洪水報告 讓Council知道你這加建不會對附近水管做成壓力

4. 最好還是找律師問問 （樓主找的是華人律師？）

carterdog

maomao968 发表于 2015-8-29 17:58
找了律师，律师说。。。没什么影响？？？！！！ 晕了

暈，你換個律師吧，真不給力。

jyok76

陌生的香港人 发表于 2015-8-29 18:07
這個個案挺有趣 有幾點疑問：

首先 crosslease 的地是兩家人一起計算建築面積/不透水比率的 為什麼圖紙會 ...

请问您是专业人士吧？能否pm您的联系方式，我想求教cross lease的事情，谢谢你

maomao968

陌生的香港人 发表于 2015-8-29 18:07
這個個案挺有趣 有幾點疑問：

首先 crosslease 的地是兩家人一起計算建築面積/不透水比率的 為什麼圖紙會 ...

我跟那个邻居聊天的时候，他说他一开始是想过把crosslease 改成freehold。但是好像我们那个common area他必须要从我的手里买过去，这样他们家才有独立的出入车道。因为我家在靠近路边上。然后他觉得花费太大就没有弄。

我截图没有把我们家的数据放上去。那张report的原始总的数据是这样的：
total building coveage (236m2)  -  32%
total impenetrable coverage -  60%


感觉这个报告是city concil给后面那家的一个反馈，感觉有人审核，但是奇怪的是那个人绝对没有得到我们的签字，city concil怎么会给他出报告？ 还是这个报告只是一个收到他的application，说在得到effected person 同意后才能动工的？？