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求助！！房客不交房租还不搬走，有什么办法啊？？！！ [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2012-11-11 21:21:07 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我们把一楼租给了两个洋人，他们已经5周没交房租了，也不搬走，我们签的是半年合同，所以我们不能撵他们，上tribunal conference call 要是达不成一致hearing要排到明年了，他们下面都是垃圾，剩饭，上面都能闻到臭味，请问有什么办法能让他们搬走吗？郁闷啊！！

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沙发

发表于 2012-11-11 21:28:05 |只看该作者 微信分享

断水断电，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

心有多远路就有多远我没心没肺所以飘洋过海

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板凳

发表于 2012-11-11 21:29:03 |只看该作者 微信分享

半夜装鬼吓他们。

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SkyKiwi天使

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地板

发表于 2012-11-11 21:31:04 |只看该作者 微信分享

那些洋人是毛岛人吧。听说岛民很多没钱又没好品质。

只求变现，不求利润。清仓大特卖-尾货只剩电脑商务书包，拉力器，握力器等。质量超好，跳楼价啦。微信 lauralincn，电话 0223235850 QQ 941402455

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vodafone2degree

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发表于 2012-11-11 21:37:27 |只看该作者 微信分享

找警察，让给个TRASPASS, 两年内不能接近你家200米
然后去TRIBUNAL告他们要房费

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发表于 2012-11-11 21:37:41 |只看该作者 微信分享

我之前也碰到过同样的情况，我就和房客说我要离开新西兰把房子交给租房中介（洋人的）让房客和中介签合同，后来他们帮我要回了房租，赶走了房客，他们有办法的，

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明天會更好

SkyKiwi天使

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发表于 2012-11-11 21:56:53 |只看该作者 微信分享

樓主真可憐！！！同情你！！

專業羽毛球教練
Kylie Luo
電話：021-1350-174 （短信必復）

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发表于 2012-11-12 10:30:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

vodafone2degree 发表于 2012-11-11 21:37
找警察，让给个TRASPASS, 两年内不能接近你家200米
然后去TRIBUNAL告他们要房费

我们已经申请trespass了，不过还没有到他们手上，他们不回来驻，也不搬走，看见我们就跑。申请这个以后他们就不能再靠近我家了吗？

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发表于 2012-11-12 10:33:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

长老级发表于 2012-11-11 21:37
我之前也碰到过同样的情况，我就和房客说我要离开新西兰把房子交给租房中介（洋人的）让房客和中介签合同， ...

我们问过中介，他们说也要通过tribunal正常程序，那要很久的。你中介花了多久就给他们赶走了？你和房客签的是term的合同吗？

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发表于 2012-11-12 12:18:39 |只看该作者 微信分享

piggypiggy 发表于 2012-11-12 09:33
我们问过中介，他们说也要通过tribunal正常程序，那要很久的。你中介花了多久就给他们赶走了？你和房客签 ...

我们的合同不是term的，我的中介从经过我同意到强制他们搬走用了大概两周时间。但是你要让房客和中介签合同，我估计是合同的条款里写明房东有这样的权力

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发表于 2012-11-12 19:26:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

vodafone2degree 发表于 2012-11-11 21:37
找警察，让给个TRASPASS, 两年内不能接近你家200米
然后去TRIBUNAL告他们要房费

警察说即使申请了trespass也不是valid的，因为我们签了tenancy agreement 他们是有权住在这里的

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SkyKiwi天使

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发表于 2013-1-10 13:24:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

下文如何？说出来让大家听，长点见识。洋鬼子和岛民不是一般的无耻

奥克兰中区专业手机维修,多年维修经验! iphone ipad 换屏！换按键，开关键。手机充电插口听筒等等 0220923811

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发表于 2013-1-10 13:50:01 |只看该作者 微信分享

BMW318I 发表于 2012-11-11 20:29
半夜装鬼吓他们。

他们就是鬼呀，鬼能吓鬼吗？

小弟免贵姓龚，要叫，就叫我老龚好了。

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发表于 2014-9-24 11:05:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

长老级发表于 2012-11-11 20:37
我之前也碰到过同样的情况，我就和房客说我要离开新西兰把房子交给租房中介（洋人的）让房客和中介签合同， ...

你找的那家中介呀？

去愛吧！像不曾受過一次傷一樣。。。跳舞吧！像沒有人欣賞一樣。。。生活吧！像今天是末日一樣。

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发表于 2014-9-24 21:28:20 |只看该作者 微信分享

洋人做事都是按部就班的，你和房客目前有租约，找警察也没用的，要先解除租约，好像多少周不交房租可以强制驱逐的，租房仲裁，楼主留好各种证据，发书面通知给租客，留档。

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发表于 2014-9-26 15:54:52 |只看该作者 微信分享

超过一周没有交房租就给14 days notice
超过两周没有交房租就可以申请tenancy tribunal调解
超过三周没有交房租，申请tenancy tribunal终止合约，法庭会紧急安排，一般2周内上庭。上庭的时候法官直接写判决书，要对方马上搬走，一般给48小时。
拿到判决书，如果对方没有在法官规定的时间搬走，你马上去申请强制执行，法庭派人来强制搬走房客的东西。强制执行会收你200块，然后向房客讨回这个钱打回你账上。

欠的房租如果房客不给的话，也是一并判决后交给collection department执行。申请费大约60，之后向房客索讨。collection department就在法院里，去填个表就好了。要有房客的名字和生日，最好是有单位地址或者福利号。

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发表于 2015-11-2 11:36:30 |只看该作者 微信分享

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发表于 2015-11-2 11:37:35 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 xiaojintongxue 于 2016-6-3 07:58 编辑

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发表于 2015-11-2 11:42:49 |只看该作者 微信分享

xiaojintongxue 发表于 2015-11-2 11:37
水电怎么样断

给房客断水断电是不合法的，也不可以换锁

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发表于 2015-11-2 11:45:12 |只看该作者 微信分享

xiaojintongxue 发表于 2015-11-2 11:36
房租是370 房客只交了340 已经一周了可以给14 days notice 吗

可以给Notice。但不建议这么做。

如果完全没有交租的话，给notice很正常，如果只是少交了，耐心等等吧。

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发表于 2015-11-17 07:59:18 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 xiaojintongxue 于 2016-6-3 08:00 编辑

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-11-19 13:31:26 |只看该作者 微信分享

xiaojintongxue 发表于 2015-11-2 11:36
房租是370 房客只交了340 已经一周了可以给14 days notice 吗

这个长知识。需要顶一下。

揭谛揭谛，波罗揭谛，波罗僧揭谛，菩提娑婆诃。
微信；pope_z

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-11-21 10:37:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

真煩人，，，，，路过，，

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