房产开发必看，同时满足5条就超级好卖

我要买车

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第一，在预算可以承受的情况下，建议做独栋不做联排。差不多的产品，即便只有一米距离，单边防火墙，买家也愿意考虑独栋并非联排。

第二，能做有车库的一定不做带车位的。现在新房子太多，集中停车已经不是买家的首选了，差不多的室内面积，哪怕加点钱。也会选择带车库的产品。

第三，条件允许的话，车道要宽。很多很好位置的新房子很久卖不掉，停车不方便是最大的问题。如果可以门口停一个小车，尽管不是合法车位，只要不影响邻居进出车就可以。如果实在没有位置，建议可以牺牲一些室内空间，一楼锁回去一些挤出来一个小车的临时位置也可以。

第四，阳光脚允许的情况下挑高要高，一楼可以做两米九的就不做两米七，可以做两米七不做两米四。二楼可以的话也是两米七。

第五，预算可以的话窗户尽量开大。

第六，楼梯尽量做宽一些，很多小户型的房子楼梯宽度都是950，如果可以做成1050就比较好了。

第七，大部分家庭都希望楼上有一个小的客厅，实在没有空间的话可以把某些房间稍微做小一点。

第八，可以的话楼上做一个小水台。

第九，如果可以的话一个卫浴要有浴缸。浴室宽度要超过1.5米，不然马桶站起来，头会碰墙。

第十 ，如果楼道没有窗户，建议开天窗，建议不要用sun tunnel 代替,毕竟天窗的费用没有太高，但是效果好太多。

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我真不是孙红雷

这是flatbush的建房经验吗？         

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-6 21:13
这是flatbush的建房经验吗？

我也不知道，看着写的不错，转一下，活跃一下氛围

pear

现在的排房都是一群不舍得找设计师，用套图的大老粗盖的，图纸都是套图，哪里舍得花钱找人改。

261874939

租就好，别买

把钱留着找剑客买milford基金+定存组合。

钱滚钱。。。。。滚钱滚。。

大淫家。。。。

paulwood

我要买车 发表于 2024-7-6 21:52
我也不知道，看着写的不错，转一下，活跃一下氛围

你说的这些酸公子柠檬的贫民窟联排没几项符合的，他不是恨死你？

陌生的香港人

第一，在预算可以承受的情况下，建议做独栋不做联排。差不多的产品，即便只有一米距离，单边防火墙，买家也愿意考虑独栋并非联排。
那就不能人有多大膽 地有多大產了？誰不知道獨棟好呢 耗地方啊

第二，能做有车库的一定不做带车位的。现在新房子太多，集中停车已经不是买家的首选了，差不多的室内面积，哪怕加点钱。也会选择带车库的产品。
和樓上同一原理 不過帶車位也就一個車位 做兩個會不會更吸引？ 歸根結底也是地夠不夠 發展商是否貪心的問題

第三，条件允许的话，车道要宽。很多很好位置的新房子很久卖不掉，停车不方便是最大的问题。如果可以门口停一个小车，尽管不是合法车位，只要不影响邻居进出车就可以。如果实在没有位置，建议可以牺牲一些室内空间，一楼锁回去一些挤出来一个小车的临时位置也可以。
這個有點可圈可點 什麼叫‘車道要寬“ 多寬才是寬？ 一般標準規定是3m 就可以 3.5米已經是motorway 一條行車線的寬度了  不過council 還要求停車位能提供足夠空間倒車 不過看這篇文章好像把車道和停車位都搞混了 不然怎麼會一邊說車道要寬 另外一邊又說要做個哪怕可能不符合標準的車位？ 其實就是想強調停車位的重要是吧？  

第四，阳光脚允许的情况下挑高要高，一楼可以做两米九的就不做两米七，可以做两米七不做两米四。二楼可以的话也是两米七。
誰不知道高些大些就好些呢 就是陽光角（不是腳）不允許啊 （不過這幾年已經寬鬆很多了）

第五，预算可以的话窗户尽量开大。
要看哪邊的窗 由於outlook 規定 有時不應該大的窗就不要太大（應該說是相對而言） 否則Council 要算那個不夠空間的窗算6m outlook area 的話 那就變成 infringement 了

第六，楼梯尽量做宽一些，很多小户型的房子楼梯宽度都是950，如果可以做成1050就比较好了。

第七，大部分家庭都希望楼上有一个小的客厅，实在没有空间的话可以把某些房间稍微做小一点。
那要小得怎麼樣？我看到有些新房其主人房就3mx3m 的樣子 唉 真的有點慘不忍睹


第八，可以的话楼上做一个小水台。
呵呵 這個 你要和council planner argue 好不會有second dwelling 的風險才行 現在規定下不是不可的 但你可能要顯示樓上這個水台comply 相關dwelling 的規定和願意多付一份development contribution 那儘管加  加到最多3個水台理論上都可以  

新马甸甸

刚在朋友圈看到这个贴子

老老妖刀

条件允许的话。。直接少赚100万啊。

卖不掉是市场不好。。想当初高位时。狗窝也卖出去了。

利息2%的话。纸片联排也能卖个好价钱

我要买车

陌生的香港人 发表于 2024-7-6 23:26
第一，在预算可以承受的情况下，建议做独栋不做联排。差不多的产品，即便只有一米距离，单边防火墙，买家 ...

第九 第十咋没评论一下

你说到点儿上了，估计你也是经常在理想和面包之间被迫选择面包

我要买车

pear 发表于 2024-7-6 21:55
现在的排房都是一群不舍得找设计师，用套图的大老粗盖的，图纸都是套图，哪里舍得花钱找人改。 ...

多看看房，是能看出这些细节差别的

我要买车

261874939 发表于 2024-7-6 22:33
租就好，别买

把钱留着找剑客买milford基金+定存组合。

大淫家，剑房客

我要买车

paulwood 发表于 2024-7-6 23:22
你说的这些酸公子柠檬的贫民窟联排没几项符合的，他不是恨死你？

买的起就买，买不起就租

卖的出就卖，卖不出就租

按荷包厚度来的，谁也不会白给别人钱的

我要买车

老老妖刀 发表于 2024-7-7 04:03
条件允许的话。。直接少赚100万啊。

卖不掉是市场不好。。想当初高位时。狗窝也卖出去了。

市场好的时候，猪都能飞起来

狗窝当然也能

我要买车

新马甸甸 发表于 2024-7-6 23:45
刚在朋友圈看到这个贴子

对的，转帖

paulwood

我觉得地点最重要，Herne Bay 海景房，啥破状况都一大堆人抢着买。

陌生的香港人

我要买车 发表于 2024-7-7 05:48
第九 第十咋没评论一下

你说到点儿上了，估计你也是经常在理想和面包之间被迫选择面包 ...

第9第10條不是planning 的事了  所以不予評論  

這不是什麼麵包不麵包的問題 自己在香港出生長大 親身見過太多不堪入目的居住環境（我以前初中時就去過一同學家 那個舊唐樓 房子居然連一個窗都沒有 不見天日 印像中他白天都要開著燈 而一出去就是那個滿佈垃圾的大天井 那股味道讓人作嘔  到今天還記得清楚  如果你有看過最近非常紅火的《九龍城寨》 我可以和你說電影裡類似的這些居住環境並不是電影裡才有  到今天在香港各區還有很多 而甚至相差不遠） 作為規劃從業  我對什麼建築上的風格和美感基本無感   卻只在乎合理舒適的居住環境  可是現在是政府帶頭把奧克蘭甚至整個國家以房屋可負擔之名開放各種相關規定 以為只要瞎加大供應房子就能便宜下來（好吧 那些小小窄窄的  大概可能沒太多人問津 真的可能會自動降價） 讓新房子都是這個樣  把整個城市的宜居的水平拉下來  真的好無語

paulwood

陌生的香港人 发表于 2024-7-7 10:39
第9第10條不是planning 的事了  所以不予評論  

這不是什麼麵包不麵包的問題 自己在香港出生長大 親身見 ...

标准可以适当地降一降，但降到现在这种程度是过了，因为为了减成本，开发商会用最低标准。

rzrljb

我觉得主要是价格也要有竞争力啊

我要买车

rzrljb 发表于 2024-7-7 10:59
我觉得主要是价格也要有竞争力啊

其实最后还是money talk，有多大屁股穿多大裤衩

既要又要，不是不可以，荷包深度才是关键

真正需要听你打压房价的，听你喊跌的，

不是卖家，而是和你喜欢同一个房子的买家

“你”不是指你哈

我要买车

陌生的香港人 发表于 2024-7-7 10:39
第9第10條不是planning 的事了  所以不予評論  

這不是什麼麵包不麵包的問題 自己在香港出生長大 親身見 ...

outdoorliving和outdoorlooking有时候真的挺坑的，只能折衷室内使用空间，而真正有几个买家会在乎4x5，还是3.5x4.5

rzrljb

我要买车 发表于 2024-7-7 11:16
其实最后还是money talk，有多大屁股穿多大裤衩

既要又要，不是不可以，荷包深度才是关键

主要买townhouse的都是价格敏感型客户，这部分人首先是按照价格排序，看到价格后再去取舍个别细节的差别，如果价位高了别人根本就看不见，或者看见也不考虑

陌生的香港人

我要买车 发表于 2024-7-7 11:18
outdoorliving和outdoorlooking有时候真的挺坑的，只能折衷室内使用空间，而真正有几个买家会在乎4x5，还 ...

這些都是最後防線了  只能用數字標準來表達  買家不是不在乎 而是不察覺當中數字而已  例如花園就那一小片地就是outdoor living area 如果太少分分鐘連曬衣服的地方都不夠   而outlook 則用來確保房子在背靠背的同時 至少有些窗戶能有些視野 不然 最壞最極端的情況就是我上面說的不見天日的房子了  

混乱中...

最近微信抖音红书很多开发商已经疯狂讨论囤地，个个摩拳擦掌准备重新入市，确认房市回春已经蓄势待发了，现在是私人买地盖自住房的到最后机会了！

剑客浪心

混乱中... 发表于 2024-7-7 12:48
最近微信抖音红书很多开发商已经疯狂讨论囤地，个个摩拳擦掌准备重新入市，确认房市回春已经蓄势待发了，现 ...

我第一感觉是你真的要准备割肉卖地了。。。。。。。

我要买车

陌生的香港人 发表于 2024-7-7 11:33
這些都是最後防線了  只能用數字標準來表達  買家不是不在乎 而是不察覺當中數字而已  例如花園就那一小 ...

这话其实要正反两个方向说

站在council的角度，他们觉得盖鸽子楼不好，居住条件不好，极端之后会房子不像房子，像鞋盒

其实从另一个角度来说，买家也不是傻子，
不管啥样的房子，最终都会反应在价格上，
便宜自然有便宜的理由，贵也有贵的原因
开发商在传统好区盖联排，也有邻居去提告的，
在烂区盖大独栋别墅，也有买家担心治安状况的


council管得太多，反而让房子的设计变得千篇一律

毕竟开发商才算真金白银掏钱做项目的人，不是公益活动，

不可能不考虑成本效益，有时候为了效益，又要满足那些很难察觉的数字限制，只能牺牲舒适性，采取公式化，套图化的设计方案，最终被感性买家/邻居抱怨

当然，随着时间和市场的发展和成熟，开发商也要根据市场的需求改变设计的，谁能想到，nz这种地广人稀的地方也缺少住房呢。
只有供需关系才会反推市场需求，才能从根本改变设计理念，居住舒适度和房屋密度

陌生的香港人

我要买车 发表于 2024-7-7 15:09
这话其实要正反两个方向说

站在council的角度，他们觉得盖鸽子楼不好，居住条件不好，极端之后会房子不 ...

所以你說的就是我上面提到的 因為差 所以便宜  那窮的人只能活該住一些質素差的房子 就算你說的有理 和可以接受  卻想不到如果這些低於標準的房子成堆出現 甚至變成幾乎所有新房子都是這樣的時候  對整個城市的宜居水平是什麼一回事？ 更何況這些房子也不見得就真的便宜到哪裡呢 只是沒有那麼貴而已   大概也是你發這個轉帖作者寫這個的根本原因   - 試想想 在2016年前當UP 還沒出現  聯排還不是這樣雨後春筍的遍地開花 而一塊600平方米的地還沒可以建5 6 個房子前 會有這些“領悟”帖嗎？

不認為是Council管得太多 相反 如果你比較一下以前的規定  你會發現今日的規定已經是非常寬鬆了 可是還是有不斷擦邊球的情況出現 例如 Council要求花園空間是4m 寬（前朝可是6m呢 ）  有人只想3m  好了 到MDRS 只要求3m  會不會遲些有人又試試2m 呢？  這些不是公式化（當然在實行起來聽上去也的確有點公式化） 但如果沒有固定數值  又如何有一個最低標準可以跟從？

至於你說的鄰居投訴 那又是另外一回事了 我說的這些標準 按你這篇文章的方向 談的都只是 on site amenity 而已  還沒提到對鄰居的可能影響呢

我要买车

陌生的香港人 发表于 2024-7-7 15:28
所以你說的就是我上面提到的 因為差 所以便宜  那窮的人只能活該住一些質素差的房子 就算你說的有理 和可 ...

不是说穷人活该住差房子，是比他稍微条件好一些的人把好房子抢走了
政策法规限定了成本下限，如果没钱赚，谁会一直投入呢

生意是可以博弈的，但最终结果是双赢

如果最后council设定了成本下限，而市场又有价格上限，因为穷人也要住大house，那你觉得市场上会有人盖房子吗？planner会有生意吗？

你站在council的角度考虑问题，没有错，你站在买家，居住者的角度，也没有错。
可是你的收入不应该是从开发商那里来的吗？你觉得你应该站在什么位置？那开发商为了有钱赚，只能要求你擦边球，要求你和council那些日进斗金的官僚大老爷争论一下，不应该吗？
为了情怀，也要为了面包，都情怀了，没钱赚，就没有下一单生意了，咋办呢？

谁都想挣容易的钱，但肯定不长久，因为资本的嗅觉最灵敏，钱是最聪明的，抱怨没有用的，好好干活吧 兄弟

陌生的香港人

我要买车 发表于 2024-7-7 16:23
不是说穷人活该住差房子，是比他稍微条件好一些的人把好房子抢走了
政策法规限定了成本下限，如果没钱赚 ...

這個是討論你這個轉發的帖  我就從背後的結構性問題和城市宜居性的角度說兩句 指出問題所在 麻煩請你就不要老往我身上推了好嗎  你叫我好好幹活 有心了 不過反正怎樣我也做不了你的生意是嗎老兄 哈哈