卖家在Settlement date前死活要放租客

lxry11

谈一个房子，里面有租客，在上两周租客忍受不了房东卖房打扰生活就搬走了。合同从一开始就把tenancy agreement划掉，改成vacant possession. 十几个回合下来，业主口头同意了价格。然后他觉得现在到settlement前没有租金很亏，于是开始找租客，签了一年的租约，下个星期就要入住。卖家把tenancy agreement发来，说如果同意就把买卖合同也签了。我觉得很被动，不知道租客是谁，什么人，会不会逃租，吸毒之类的。毕竟（如果真买了）我要承担接下来11个月的风险。
这种情况应该怎么办呢，或者有什么需要注意的地方？谢谢各位了。

NewLynnHse

之前的买卖合同都谈好，无条件了吗？

lxry11

NewLynnHse 发表于 2017-2-12 11:32
之前的买卖合同都谈好，无条件了吗？

还没有，他因为要找租客，迟迟不肯在final price上签字。现在要求我同意租约合同，之后才签字

NewLynnHse

lxry11 发表于 2017-2-12 13:04
还没有，他因为要找租客，迟迟不肯在final price上签字。现在要求我同意租约合同，之后才签字 ...

不能放弃吗？这种人不要惯

房奴甲

不是vacant possesion的房子我不买。

rzrljb

现在这种市场还惯他，你不买他回头肯定后悔

snowlight

我也觉得在现在的买卖市场，买家用不着那么惯着卖家，或者这个卖家不是诚心卖房子，属于可卖可不卖的，所以你现在同意了，就怕以后还会有头疼的事发生。

seakiwi

那你还叼他干嘛？？？？？？？？？？？？？？

lxry11

NewLynnHse 发表于 2017-2-12 12:09
不能放弃吗？这种人不要惯

但是我挺喜欢房子的，我没有经验，如果现在放弃的话，他会回来找我嘛。。

lxry11

snowlight 发表于 2017-2-12 13:21
我也觉得在现在的买卖市场，买家用不着那么惯着卖家，或者这个卖家不是诚心卖房子，属于可卖可不卖的，所以 ...

这么恐怖 例如呢？？

MANUKAUSHOP

lxry11 发表于 2017-2-12 15:10
但是我挺喜欢房子的，我没有经验，如果现在放弃的话，他会回来找我嘛。。 ...

卖家不是还没有签字吗，你withdraw offer 啊，书面才行。估计中介会第一个跳起来push 卖家的。这么惯你的卖家真是醉了

NewLynnHse

lxry11 发表于 2017-2-12 16:10
但是我挺喜欢房子的，我没有经验，如果现在放弃的话，他会回来找我嘛。。 ...

要是我就直接说我不买了，您留着出租吧。。。哈哈

pategao

八字没一偏呢，谈什么settlement date

gege

房子你还没买到呢，谈什么settlement date。你没中介么？

oplwy

我觉得 你要不要先去看看租客是什么样的？

sam物业管理公司

这个问题也不是大问题。 你可以把settlement date 提前， 这样他就不存在空房子， 他就没有必要去找租客了。、或者如果你买自住，不是投资房。你就付他租金， 从他手上租。 即使是投资房。 也可以你整租下来。然后转租华人。 不要为了小钱， 怄气。 丢了好房子

lxry11

mnstar 发表于 2017-2-12 16:26
他提条件要带租客,你就提条件1年后交割呗,爱卖卖,不卖拉倒.

这个我也想过，但是1年后交割，我不就是把订金一直压在他那里吗。。。期间会不会有什么岔子。。。对不起啊，我真的完全没有经验，可能问得比较弱智

lxry11

oplwy 发表于 2017-2-12 16:22
我觉得 你要不要先去看看租客是什么样的？

我也想啊 联系property manager联系一天了 没有接电话。。。

lxry11

gege 发表于 2017-2-12 16:08
房子你还没买到呢，谈什么settlement date。你没中介么？

settlement date写在合同上。。。我的中介不太给力。。。

lxry11

pategao 发表于 2017-2-12 16:00
八字没一偏呢，谈什么settlement date

settlement date不是要写在合同上吗？

lxry11

MANUKAUSHOP 发表于 2017-2-12 15:48
卖家不是还没有签字吗，你withdraw offer 啊，书面才行。估计中介会第一个跳起来push 卖家的。这么惯你的 ...

真的吗。。。

lxry11

NewLynnHse 发表于 2017-2-12 15:58
要是我就直接说我不买了，您留着出租吧。。。哈哈

其实，会不会是因为我第一次买房子，才这么害怕买不到。。。你们这些上岸的大神是不是觉得就放弃算了？

lxry11

sam物业管理公司 发表于 2017-2-12 17:55
这个问题也不是大问题。 你可以把settlement date 提前， 这样他就不存在空房子， 他就没有必要去找租客了 ...

我现在担心的是他租给了什么人，我无从得知，然后物业管理费啥的我也不知道，这样我就要carry这个租约11个月

rzrljb

lxry11 发表于 2017-2-12 18:00
其实，会不会是因为我第一次买房子，才这么害怕买不到。。。你们这些上岸的大神是不是觉得就放弃算了？ ...

你害怕买不到，难道他那个房子真的那么好，没有其他的能和他的房子比么？如果有备选就不用这么上杆子了，上杆子不是买卖

FCA北岸

不建议你买。
这周奥克兰的拍卖清盘率只有30%多。
中位数跌破 100万。 只有92万多。
半年后，如果收贷比的政策一出，那是大跌。
我个人认为今年房价掉10%是再正常不过的事情。
都不清楚你那么紧张为什么。

MANUKAUSHOP

FCA北岸 发表于 2017-2-12 19:14
不建议你买。
这周奥克兰的拍卖清盘率只有30%多。
中位数跌破 100万。 只有92万多。

收贷比这个政策出现可能性多大啊？那真的不是要腰斩了啊，政府不会这样吧

lxry11

FCA北岸 发表于 2017-2-12 19:14
不建议你买。
这周奥克兰的拍卖清盘率只有30%多。
中位数跌破 100万。 只有92万多。

听你这么说，我觉得真的是要开始放轻松心态了~