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[论事] 其实我觉得惠灵顿是最好的房产投资城市。 [复制链接]

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楼主

发表于 2015-9-3 15:14:02 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

可惜看房要坐飞机租车，很不方便。我经历了去陶朗加买房的辛苦，决定不去折腾了。但是抛开这个因素，惠灵顿是首选。

房子稀烂贱，到了不合理的程度，租金又高，交通又好，学校又好，人收入又高。。。。投资房8%回报的都是差的，好的要两位数。两位数回报是什么意思？就是你花30万买个60万的房子，假设房子永远不升值。再说歪灵屯已经若干年没升值了，现在该轮到它了。

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板凳

发表于 2015-9-3 15:23:41 |只看该作者 微信分享

人口不增加，经常地震，没有国际机场，奥克兰房子再涨一倍，也轮不到惠灵顿

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SkyKiwi天使

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地板

发表于 2015-9-3 15:32:57 |只看该作者 微信分享

如果不地震的话

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发表于 2015-9-3 15:32:57 |只看该作者 微信分享

帮顶。。。。。。。。。。

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发表于 2015-9-3 15:41:25 |只看该作者 微信分享

ThinkOutLoud 发表于 2015-9-3 15:32
如果不地震的话

我觉得那个地震小意思啦。跟中国的地震比。而且房子也不怕的，你看基督城的小房子没怎么样么。

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发表于 2015-9-3 15:42:51 |只看该作者 微信分享

10%有点夸张，40万的房子租800元，说的我心动了。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-9-3 15:43:52 |只看该作者 微信分享

如果你考虑房租收益，惠灵顿绝对是好选择，但是如果你考虑几年后的capital gain还是差了点。。。

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发表于 2015-9-3 15:44:48 |只看该作者 微信分享

8%很少。6-7%比较多。但是房子大多在坡上市区的地一般很小。但是投资出租还是不错的。毕竟基础建设还是很好人也比较nice.听说机场在扩建感觉还是比较靠普的。但是市区里有很多区还是很贵的。MT Victoria, MT cook, 这些中心位置的方假很多也是百万级别的。

除了爱狗狗好像就是爱珠宝，GIA珠宝证书，珠宝鉴定和修复欢迎交流

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-9-3 15:55:06 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2015-9-3 15:41
我觉得那个地震小意思啦。跟中国的地震比。而且房子也不怕的，你看基督城的小房子没怎么样么。 ...

不见棺材不落泪

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剪刀石头布

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发表于 2015-9-3 16:02:38 |只看该作者 微信分享

惠灵顿，10分校区，8%以上回报率的飘过（不是公寓），也就近几年买的，每年capital gain 涨1%，泪……

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发表于 2015-9-3 16:05:22 |只看该作者 微信分享

pear 发表于 2015-9-3 15:23
人口不增加，经常地震，没有国际机场，奥克兰房子再涨一倍，也轮不到惠灵顿 ...

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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发表于 2015-9-3 16:06:50 |只看该作者 微信分享

剪刀石头布发表于 2015-9-3 16:02
惠灵顿，10分校区，8%以上回报率的飘过（不是公寓），也就近几年买的，每年capital gain 涨1%，泪…… ...

强在稳定啊！每年1%！！！

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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剪刀石头布

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发表于 2015-9-3 16:09:09 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-9-3 16:06
强在稳定啊！每年1%！！！

我宁愿不稳定的来一下100%啊，那只能是在梦里了，哎

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发表于 2015-9-3 16:15:36 |只看该作者 微信分享

478 发表于 2015-9-3 16:11
肯定不是正儿八经的出租房,估计得分租

你咋这么黑歪灵屯呢，我记得前阵子有位小哥说他在那里买的（公寓房？）回报很高的。而且我昨天看trademe广告还有说自己12%的呢，一个地点不错的破Unit.

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剪刀石头布

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发表于 2015-9-3 16:16:57 |只看该作者 微信分享

478 发表于 2015-9-3 16:11
肯定不是正儿八经的出租房,估计得分租

不分租，就是按照原有的房屋设计租的，没有外搭小房子，没有把房间隔开来，没有人睡客厅，一个卧室一个人那种，完全没有危建或者让租客觉得不舒适的部分。
认识有人在外面搞很多小房子的，一周租金1200+，40万左右的房子，lower hutt那里的，回报率自己算吧

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发表于 2015-9-3 16:40:11 |只看该作者 微信分享

478 发表于 2015-9-3 16:10
6%的回报率刨了各种各样的费用以后就剩4%了.4%你还考虑吗

开销没有那么大的。惠灵顿地税包水费比较高但也就是0。5%保险一般是0。2% 如果找中介管理房子加上杂七杂八的小维修0。8%算多的了。1。5%到顶了。一般好一点的投资回报freehold的房子能到6%而home and income/multi unit 能到 7%以上。所以净回报还是可以的从出租的长远回报非常可取。。前一轮经济危机的影响比较大很多大公司搬迁。但是如果政府出台很多政策限制奥克兰我也比较看好惠灵顿毕竟是首都和政治中心基础建设要比一般的二线城市强很多。

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发表于 2015-9-3 16:43:37 |只看该作者 微信分享

Lunagong 发表于 2015-9-3 16:40
开销没有那么大的。惠灵顿地税包水费比较高但也就是0。5%保险一般是0。2% 如果找中介管理房子加上杂七杂 ...

就是啊，觉得惠灵顿公交搞得真是好，至少在这个国家是no.1。

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发表于 2015-9-3 16:49:01 |只看该作者 微信分享

人文，交通和相对安全系数都是优势。但是天气大风，一部分地区在地震带上，和机场太小是劣势。权衡利弊吧。投资的话只看回报率就行。长期的租金回报不错但是capital gain前几年很弱但是也很稳没有太多的下降空间。至于以后会不会大涨只能是自己分析和感觉了。

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发表于 2015-9-3 16:52:21 |只看该作者 微信分享

WLG 50万的房子地税多少啊？

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-9-3 16:52:38 |只看该作者 微信分享

478 发表于 2015-9-3 16:49
你算错了,你再好好算算.地税至少占毛收入的10%以上.我地税一年1800,房租才320,是不是10%以上?每周还有中 ...

你的地税保险为什么这么高？是因为地震保险费贵吗？不可想像啊。。。？

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发表于 2015-9-3 16:53:15 |只看该作者 微信分享

Lunagong 发表于 2015-9-3 16:49
人文，交通和相对安全系数都是优势。但是天气大风，一部分地区在地震带上，和机场太小是劣势。权衡利弊吧 ...

同意你。没有什么下降空间了，很安全的投资。

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发表于 2015-9-3 16:53:34 |只看该作者 微信分享

478 发表于 2015-9-3 16:43
你说的就是分租.分租很麻烦,其回报率不能和整租一起考虑

8%+是整租的价格

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478 发表于 2015-9-3 16:49
你算错了,你再好好算算.地税至少占毛收入的10%以上.我地税一年1800,房租才320,是不是10%以上?每周还有中 ...

房子目前价值多少？30万？

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