投资新西兰房地产的10大弊端

Lease

• 如果时机把握得不好，买在顶部， 则今后好几年甚至十几年都缓不过来。
• 房地产变现不容易， 尤其是当市场低迷时。
• 房地产交易的手续特别复杂， 从上市到交割通常要几个月时间。 相比之下， 股票交易就太简单了，只要在电脑上敲敲键盘就可完成交易。
• 房地产交易的手续费很高（卖家）。
• 房地产的Holding Cost 很高。市场不好时， 你可能找不到租客， 但依然要付贷款， 地税， 保险， 等等高昂的费用。
• 房地产投资出租麻烦， 租客不交或拖欠房租令投资人损失。
• 房地产投资的出租物业需要经常维修保养，费钱费时费力。
• 房地产投资成功容易使人骄傲，觉得不投资房地产的人都是Loser.
• 房地产投资成功容易使人产生幻觉， 好像在这一行赚钱很容易， 从而再也不想踏踏实实的上班工作了。
• 按照族群比例，有太多华人进入房地产市场， 导致人们觉得高企的房价是由华人造成的，使得本地普通人把他们买不起房的原因归咎于华人， 导致这里全体华人背黑锅。
  

love_3_month

沙发。。。。。。。。

pategao

高啊，真的是高

火焰2015

请问现在到顶部了么？

qing_song

11. 有买到漏水房的风险

呼啸寒风

炒股不如炒汇，炒汇不如贩毒

Scofield

贩毒不如去卖屁股

AUGUSTUS

零貸款就沒有後顧之憂了加油吧同學

weiz99

Scofield 发表于 2017-1-16 14:12
贩毒不如去卖屁股

床板一响，黄金万两

孜然炒肉

weiz99 发表于 2017-1-16 13:16
床板一响，黄金万两

床板一响，黄金万两

cym

11.  房地产受政府政策影响特别大，如果当地洋人政府哪天想收拾华人的话，找个理由分分钟就可以把那些手中有多套房产的华人给收拾了，有了房子不动产，跑不了呀。

12. 投资房产的人，据说整天都睡不觉，提心掉胆的，房子会不会着火啊，洪水来了怎么办啊，房市腰斩了如何还贷啊，找不到租客怎么办啊，etc...

13. 投资房产的人，看到甚至听到IRD的人，就像老鼠看到猫一样，整天怕IRD找上门。。。

14. 妈蛋的，编不下去了，who can 接着编？

bloodelf

和阿海的12大买房优点比，这10大弊端都不是事儿啊！

快乐123

14 多數時間不爽，要看別人的臉色，例如銀行，保險公司，政府，租客等等。

Jetking_sky

bloodelf 发表于 2017-1-16 14:28
和阿海的12大买房优点比，这10大弊端都不是事儿啊！

阿海的12大优点里面各种重复。相反这10大弊端没见到重复的。

alvinrun

按你的这种逻辑的话  有一千万中弊端啊

Lease

alvinrun 发表于 2017-1-16 14:37
按你的这种逻辑的话  有一千万中弊端啊

请补充另外9999990种弊端。

Bearonrun

1.如果时机把握得不好，买在顶部， 则今后好几年甚至十几年都缓不过来。
部分同意。新西兰房市周期不超10年。所以，如果顶峰买房，应该有几年的负资产效应。此外，其他投资如股票，也会被套牢几年。

2.房地产变现不容易， 尤其是当市场低迷时。
见过这样的例子。不过不是所有区都如此。还有，经济不好时，其他投资如股票也如此。

3.房地产交易的手续特别复杂， 从上市到交割通常要几个月时间。 相比之下， 股票交易就太简单了，只要在电脑上敲敲键盘就可完成交易。
同意。但通常3~4周就可确认是否成交。

4.房地产交易的手续费很高（卖家）。
同意。但真正的buy and hold投资者少见卖房，所以手续费相对不重要。而且，这几年升值部分足以支付手续费。
对于投机者，手续费更为重要。

5.房地产的Holding Cost 很高。市场不好时， 你可能找不到租客， 但依然要付贷款， 地税， 保险， 等等高昂的费用。
关键词在于“可能”。放在某些区， 例如Otara,确实如此。 但在某些区，如 MT eden的unit 2007~2011年还是不愁租，也会升值。

6.房地产投资出租麻烦， 租客不交或拖欠房租令投资人损失。
同意。所以得精心挑选租客，用好的Property manager,还有买保险。

7.房地产投资的出租物业需要经常维修保养，费钱费时费力。
同意。

8.房地产投资成功容易使人骄傲，觉得不投资房地产的人都是Loser.
不同意。我身边的圈子没这样的人。偶尔见过某些言论， 可那是个人修养问题，不能算是普遍。

9.房地产投资成功容易使人产生幻觉， 好像在这一行赚钱很容易， 从而再也不想踏踏实实的上班工作了。
任何人做任何投资成功都会如此。房产并不比别的投资效应更大。如果某人买卖外汇赚了300万，他也会如此。

10.按照族群比例，有太多华人进入房地产市场， 导致人们觉得高企的房价是由华人造成的，使得本地普通人把他们买不起房的原因归咎于华人， 导致这里全体华人背黑锅。

不同意，这不公平。Kiwi投资的的也很多。开培训班的，现身说法的基本都是洋人(阿海师傅系统一半一半)。华人的5六个房子已经算多，可不少洋人都有10个以上。

很多Kiwi买不起房，不是因为他们收入不高，只是因为他们花钱太任性。大把花钱时说你们中国人过的是狗屎生活(Like shit), 买不起房就说是华人的问题。

joeistheman

还炒什么房子 回！！！！！！！国！！！！！！！吧！！！！！！！

clam

joeistheman 发表于 2017-1-16 14:42
还炒什么房子 回！！！！！！！国！！！！！！！吧！！！！！！！

哈哈哈, 這個太逗了~~~~

clam

投資本來就沒有one right way, 做生意, 買股票, 買房, 買外匯都是投資, 都是有人賺有人虧的...

不見得有那一種投資方式特別好, 只是適合不同人士需要吧.  
別把買房看得太重就對了.

Lease

clam 发表于 2017-1-16 15:01
投資本來就沒有one right way, 做生意, 買股票, 買房, 買外匯都是投資, 都是有人賺有人虧的...

不見得有那 ...

你说得太对了。

我这个帖子其实是对阿海那个12大好处的补充， 因为任何事情都是有利就有弊，不能只讲好处不提弊端。

love_3_month

clam 发表于 2017-1-16 15:01
投資本來就沒有one right way, 做生意, 買股票, 買房, 買外匯都是投資, 都是有人賺有人虧的...

不見得有那 ...

我觉得特别适合你

love_3_month

我觉得吧，只要合法努力的去做，赚钱了，都值得学习啊。说明他们走的那条路走的通嘛。

但不是照搬照抄，因为 1。 那条路现在还通不通不知道 2。自己能不能走那条路也不知道。

互相学习还是要的。。。。

clam

love_3_month 发表于 2017-1-16 15:12
我觉得特别适合你

我也不是只買房子, commercial的也有呢.

而且適合我並不代表適合所有人, 世界很大的, 不要窮得只剩下房子

rzrljb

哈哈，总结的很好啊

呼啸寒风

最大的弊端就是容易被空军轰炸阿！这年头掌握制空权就掌握了作战的主动权！

261874939

会投资的人还是会继续投资。。

不会投资的，只会在妒忌会投资的。。。

社会就是这样！

love_3_month

呼啸寒风 发表于 2017-1-16 15:26
最大的弊端就是容易被空军轰炸阿！这年头掌握制空权就掌握了作战的主动权！ ...

所谓多头，买了之后，赚了钱就继续希望它升 - 还是多头。

空军，或者永远不买，或者买了之后，还是希望它升 - 就变成了多头。

take-away

第十条华人的黑锅背定了，今天英文先驱报报道mangere bridge炒地皮比赛，近期的炒家都是liu和wu,。其实14年的洋人炒家20个月赚了100百万，还装的是无辜说是被华人高价诱奸卖的。他心里估计想我靠,中国人只要六个月就赚一百万。最后近500万接盘的开发公司两老板分别是liu和zhang.我大中华土豪真多啊！其实两块地CV加起来才166万, 卖出超过480万,溢价率堪比天朝。