FML房租又涨了，这次涨得特别厉害。原因?

拿来主义

http://money.skykiwi.com/na/2021-01-27/431266.shtml

几个洋人同事，朋友，都抱怨最近房租涨得厉害。最大的涨幅是530->590, 她家3小孩，都在附近上学，要搬家的话，伤筋动骨，不搬，又难以承受。

除了住房短缺外。通胀和出租房的新立法都是涨房租的原因。

印钞票，提高最低工资这些都会提高通胀。例如，之前我朋友的lifestyle大地住房定期要找人整理花园，树木。从前报价7~8百一天，现在得1000左右。 钱不值钱，不动产出租自然也会水涨船高。

新的出租立法给房东放了一堆约束，限制。结果就是房东承担的风险高了很多。从前如果碰上坏房客，容易赶走。例如在房子内违规养狗，造成破环的， 给个通知，最多等90天就行。现在实际上很难赶走此类房客（中介意见）。风险越大，追求的收益也会越大，升房租越快。

新立法也导致房东成本大增。Ring Fence就不用提了。另外一个例子就是Healthy home，理念本身没问题，但操作起来的很多要求其实过尤不及。例如，老房子没保温棉，要求加上去，完全合理的。 但2000年初的房子，已有良好的保温棉，比目前新标准，也就差5%左右的保温性能，却还是得和1950年代得房子一样，花好几千升级。 尤其是地板保温棉，绝大多数情况下（除非subfloor 有两米高），只有5~10%的热量是从地板散走，如果原来已经有保温棉，换上新的，可能只有0.5%的提高。钱没用在需要的。加热器的要求几近苛刻。行业容量要求， 大约是每一平米，0.1kw的容量。例如，40平米的客厅+饭厅+厨房， 大约4kw以上的空调或heater就可以了。但新的立法规定下，出现了很多例如30平米的空间居然5.4kw的空调, 都不够。 很多人选择加一个heater，按规定必须装在墙上，所以多数得电工安装，这又是好几百甚至上千的费用。而且基本就是个摆设，Heater耗电大约是空调的3倍，租客会用吗？

租客和房东的关系不是对立的。没有租客，没有收入，而房东是提供住处给租客的人，双方是有一定的依赖关系的。确实有些房东很烂，尤其是上新闻那些，行为令人发指，此类房东确实应该严惩。可大部分房东并非如此。良好的立法本来可以合理规范双方的行为，起到润滑剂的作用。 可新的出租法走得太过，完全拉偏架，造成了房东负担大增。结果在某些人幸灾乐祸的掌声中，房东被戴上更多更大的枷锁，而租客却没意识到，这必然推高了房租。

高房租原因是什么？真的是“贪得无厌”的房东引起的吗？提高房租他们真的有受益吗？钱到了那里去？

拿来主义

租客没有足够的房子住， 租金太贵，租房难，所以租客就投票给新政府，希望有所改观。

新政府于是立法痛击房东，租金随之加速上涨，租客房东对立更大。然后租客只有继续投票支持，希望政府进一步严惩“贪得无厌”的房东，然后又有新的立法，房东再遭打击，房租持续加速涨。 租客继续受难。

然后租客继续投票给政府再次希望有所改变。 可看不出租客在这一个死循环里有什么得益。

俗话说，让人家给卖了，还帮她数钱。

ThinkOutLoud

只能恭喜投工党的房客们了

一缕烟丝

工党表面看来时向着房客，实际每次出台措施都是提高房租的信号，侧面证明工党无人才有脑子的不多，不靠出台措施促进市场自我调节，一根筋的人为干预造成成本上升必然带来恶化

是个狼灭

高房租原因是什么？真的是“贪得无厌”的房东引起的吗？
唉，我整租给一个房客，刚刚住了2个月就要搬家，说PR下来了，要买房

Just4LD

是个狼灭 发表于 2021-1-27 13:39
高房租原因是什么？真的是“贪得无厌”的房东引起的吗？
唉，我整租给一个房客，刚刚住了2个月就要搬家，说 ...

友善房东，你家整租出去了么？真心问！

nzrover

你没懂政府这是想让小投资者离场卖投资房来缓解供应不足的问题。老房不拆了重新盖。GST找谁收去？

ling6264

目前2021年，只有地，农场，优质的上市公司股票值钱，其余都是辣鸡。

是个狼灭

Just4LD 发表于 2021-1-27 13:46
友善房东，你家整租出去了么？真心问！

没啊，他才告诉我他已经买房了，我是该说我是友善房东还是不该说呢，现在友善房东都成贬义词了，反正是整租，我不怎么管租客的

Just4LD

是个狼灭 发表于 2021-1-27 13:51
没啊，他才告诉我他已经买房了，我是该说我是友善房东还是不该说呢，现在友善房东都成贬义词了，反正是整 ...

真的么？你的房子在哪个区？我现在正在物色整租房

是个狼灭

Just4LD 发表于 2021-1-27 13:53
真的么？你的房子在哪个区？我现在正在物色整租房

Glenfield， 3室1卫。你是自己住吗，你不是有好几套房子了吗

bintoo

工党新政的神助攻对推高租金帮助不少。

Just4LD

是个狼灭 发表于 2021-1-27 13:55
Glenfield， 3室1卫。你是自己住吗，你不是有好几套房子了吗

啊啊啊？我是黑工，哪来的资格买房。。。

Glenfield地段挺好的，应该不难出租

悦享奇城

政府意图很明显啦，让你们这些房叔房嫂把投资房赶紧卖了，人家自住就不需要这些条件，你们也能赚一笔现在行情下~~~

所以赶紧挂listing吧，便宜的M我

ilmaro

涨，不需要原因……


跌，一定有原因……

是个狼灭

Just4LD 发表于 2021-1-27 14:16
啊啊啊？我是黑工，哪来的资格买房。。。

Glenfield地段挺好的，应该不难出租 ...

唉，说是这么说，可是我邻居空了半年才租出去，还是租给了阿三，本来以为招到了一个稳定租客，现在有点方了

租户团结起来要求减租！！！不受地主欺压剥削！！！

Shawncao

羊毛出在羊身上，客观的来讲 房东出租自己的房子 就相当于一个Business， 和Hotel， Motel， Airbnb 类似的性质， 只是一个长租 一个短租罢了。 既然是business, 当然需要盈利， 新的租房政策 增加了房东很多成本，光保温棉和加热装置  随随便便就好几千， 平时的维护还有地税等其他费用每年都在涨。这些费用不可能让房东全部承担的， 所以转嫁到房客身上也是自然。 在加上最低工资涨这么快 通胀也厉害， 房租上涨也是无法避免的。

工党就是纳税党，高房租才有高税收。

拿来主义

Shawncao 发表于 2021-1-27 14:44
羊毛出在羊身上，客观的来讲 房东出租自己的房子 就相当于一个Business， 和Hotel， Motel， Airbnb 类似的 ...

这是正解。

Demand Elasticity. Eco 101, 教科书式理论。

可很多人不会这样想。

liushuang

匿名者 发表于 2021-1-27 14:46
工党就是纳税党，高房租才有高税收。

高税收才有高福利

Shawncao

拿来主义 发表于 2021-1-27 14:51
这是正解。

Demand Elasticity. Eco 101, 教科书式理论。

政府挺会"做人"的， 保护房客的利益出新法案 反正出钱的不是他们 而是房东， 他们动动嘴皮子  名利双收。

然后再煽动煽动 说房租高 主要是房东太“黑心” 想多挣钱 贪得无厌。 这一套把这里淳朴的村民们忽悠得一愣一愣的。

最后阶级矛盾变成了房客与房东，政府是救世主，选票又稳了。。。。。。。

拿来主义

Shawncao 发表于 2021-1-27 15:16
政府挺会"做人"的， 保护房客的利益出新法案 反正出钱的不是他们 而是房东， 他们动动嘴皮子  名利双收。 ...

新立法效果之一：政府要房客缴保护费，房东代收，然后转交政府。

Shawncao

拿来主义 发表于 2021-1-27 15:20
新立法效果之一：政府要房客缴保护费，房东代收，然后转交政府。

哈哈 总结得精辟~~~

liushuang

拿来主义 发表于 2021-1-27 15:20
新立法效果之一：政府要房客缴保护费，房东代收，然后转交政府。

各有所需又各有所得，三赢

悦享奇城

Shawncao 发表于 2021-1-27 15:16
政府挺会"做人"的， 保护房客的利益出新法案 反正出钱的不是他们 而是房东， 他们动动嘴皮子  名利双收。 ...

这是抄作业吗？

发动人民斗人民

liushuang

Shawncao 发表于 2021-1-27 15:16
政府挺会"做人"的， 保护房客的利益出新法案 反正出钱的不是他们 而是房东， 他们动动嘴皮子  名利双收。 ...

执政党为了选民的利益出发，选民也会以选票报答，双赢

bintoo

liushuang 发表于 2021-1-27 15:55
执政党为了选民的利益出发，选民也会以选票报答，双赢

我真有时候怀疑你是不是装出来的幼稚。还是读死书的真傻。

liushuang

bintoo 发表于 2021-1-27 15:56
我真有时候怀疑你是不是装出来的幼稚。还是读死书的真傻。

不是在讨论房租问题吗