md流拍了都不让我捡便宜！

love_3_month

https://nz.raywhite.com/auckland-city/glendowie/1610312/

这个房子，长车道，两户一栋的联排，两层三房一个厅一个半卫浴，小地小房。有外墙因为钉子而渗水，和很多小问题。好处是离glendwie小学中学都很近。

黑羊当时的估价是77-90，我觉得85-90差不多了

结果拍卖那天我居然忘了。。。打电话过去，说流拍，房主现在开价88万以上neg，有一个买家有兴趣。

我算了算，出了个88.5的offer，就是multi offer啦，心里也知道把握不大。果然被拒了，卖家和另一个谈价格去了。。。心里略受伤。。。

今天终于无条件了，打电话问中介，价格居然是93.7

我靠，简直比拍卖还黑。。。又没人抢，就这么一对一的谈价都能谈到比88万上去5万，太黑了。。。

为什么总有人能捡漏我就捡不到。。。

eurotour

有人和你抢 。。那就不叫捡漏了。。

DDD888

你不买，说不定那价格就会降下来

sinnel

这房子是re cladd过的吗

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sinnel 发表于 2017-3-26 20:32
这房子是re cladd过的吗

不是啊，cedar老房子，80年代的吧

love_3_month

DDD888 发表于 2017-3-26 20:32
你不买，说不定那价格就会降下来

已经开价88万，另一个买家估计90 91吧，但最后一对一的谈价还是谈了上去，说明卖家的要的高啊

还有，那个买家，愿意付钱那就直接拍卖时候喊啊，流拍91万我也就不用操心了。。。

SHS

现在卖家都是胃口很大，我遇到过一次，小三房 拍到100万没人再叫价，然后议价卖家要144万，那叫一个黑

NewLynnHse

其实好房子的话，流拍不一定是坏事的。我好几年前也碰到过，而且还是在New Lynn，也不算什么太好的区。我的比较FML，我是拍卖时开价最高的。最后别人议价比我们高买走了。

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NewLynnHse 发表于 2017-3-26 20:38
其实好房子的话，流拍不一定是坏事的。我好几年前也碰到过，而且还是在New Lynn，也不算什么太好的区。我的 ...

现在拍卖流拍但是当天议价成功的算是拍卖成功，还公布价钱。啥时候一周或者两周内议价成功的也能公布价格就好了，我觉得我查的几个都在cv以上60-70%以上啊

auckland.clark

NewLynnHse 发表于 2017-3-26 19:38
其实好房子的话，流拍不一定是坏事的。我好几年前也碰到过，而且还是在New Lynn，也不算什么太好的区。我的 ...

你不是应该有优先议价权吗？

auckland.clark

卖家要价是一方面，真正想买的出价很重要。

love_3_month

auckland.clark 发表于 2017-3-26 20:50
你不是应该有优先议价权吗？

优先个啥啊，没签合同之前都可以议价出家multioffer

auckland.clark

love_3_month 发表于 2017-3-26 19:53
优先个啥啊，没签合同之前都可以议价出家multioffer

我是说老鼠在拍卖出价最高流拍的，他有优先议价权。

love_3_month

auckland.clark 发表于 2017-3-26 20:57
我是说老鼠在拍卖出价最高流拍的，他有优先议价权。

对啊，这个所谓的优先是虚的，就好像你去排队，排第一个，但别人只卖给出价最高的。。。。你先谈，说愿意出88万，他说我考虑一下，你先喝个茶，然后后面来一个我出98 万，直接就开房去了。。。我的意思是进房间签合同去了。。。优先的那个人就继续只能喝茶了。。。

Venox10111

我之前按照经验说90多万对吧？（有时黑羊经验还是比系统准，哈哈）
新版估价还可以了

auckland.clark

love_3_month 发表于 2017-3-26 20:07
对啊，这个所谓的优先是虚的，就好像你去排队，排第一个，但别人只卖给出价最高的。。。。你先谈，说愿意 ...

价格合适就买，不合适就拉倒。会有好房子等着你的。

love_3_month

Venox10111 发表于 2017-3-26 21:09
我之前按照经验说90多万对吧？（有时黑羊经验还是比系统准，哈哈）
新版估价还可以了 ...

哼哼哼。。。。

love_3_month

auckland.clark 发表于 2017-3-26 21:10
价格合适就买，不合适就拉倒。会有好房子等着你的。

但是贷款额度越来越低。。。

rzrljb

love_3_month 发表于 2017-3-26 20:18
但是贷款额度越来越低。。。

别着急，别人子弹也会减少的

NewLynnHse

auckland.clark 发表于 2017-3-26 19:50
你不是应该有优先议价权吗？

流拍以后，我那个时候是有优先权议价，但是我们没加价。过几天就被别人出更高的价格买走了。

现在好像很多已经没有这个说法了，一流拍就谁都可以上去议价了。

Bearonrun

加油吧。               

markrey

这个区这条街这种面积的，基本肯定上90了，这个户型不是很好，其实也无所谓的。

love_3_month

markrey 发表于 2017-3-26 21:51
这个区这条街这种面积的，基本肯定上90了，这个户型不是很好，其实也无所谓的。 ...

对啊，90可以考虑，再高就拉到了

markrey

love_3_month 发表于 2017-3-26 16:53
对啊，90可以考虑，再高就拉到了

这是投资房？ 其实93这个价位也合理的。

love_3_month

markrey 发表于 2017-3-26 22:27
这是投资房？ 其实93这个价位也合理的。

投资，以后给老人自住

但是很多地方有漏水隐患或者已经漏水需要维修，很多小问题的。。。

markrey

love_3_month 发表于 2017-3-26 17:33
投资，以后给老人自住

但是很多地方有漏水隐患或者已经漏水需要维修，很多小问题的。。。 ...

那你说明你也住在这个区？  如果需要维修的话，那确实应该在90万初了，否则这个区一般都在100以上了。

love_3_month

markrey 发表于 2017-3-26 22:36
那你说明你也住在这个区？  如果需要维修的话，那确实应该在90万初了，否则这个区一般都在100以上了。 ...

这个150平的地，隔壁是店铺，又有路冲，对我来说就是90万啦。。。

我真不是孙红雷

love_3_month 发表于 2017-3-26 22:33
投资，以后给老人自住

但是很多地方有漏水隐患或者已经漏水需要维修，很多小问题的。。。 ...

给老人还买个上下楼？           

love_3_month

我真不是孙红雷 发表于 2017-3-26 22:50
给老人还买个上下楼？

对啊，他们喜欢住楼上，觉得一层的太阴冷。。。