刚买了一套房

现在这个行情大家也知道，大多都拿出来拍卖。几个月以来，房主的心理价位是水涨船高。看到昨天那么多流拍，我也不抱怨啥了，买了就是买了，不多BB。第一次拍卖买房，想听听大家的经验，我感觉我特么的喊的有点猛了，多花了几万块钱。

一开始没到reserve，举手示意，一次一万这样往上加。后来变成2个人竞争，我和她。她加价的速度明显慢了很多，每次都要思考。我是因为没到我的底线所以她只要喊价，我就立刻跟上。到了90万的时候，依旧没有到reserve，但是她犹豫了好久，拍卖师都喊1、2、3了，后来她举手加了1万，我立刻跟了1万。然后她彻底不加了。拍卖师去和房主协商，回来问我要不要再加一万，我说只能加5000。后来是我买了。这个房子其实90万就能卖了，位置倒是不错，因为屋况差，有可能放在市场上很久都卖不出去。

我就想问问，我是不是到85的时候就不跟了，然后等着流拍，然后下来议价，这样比较省钱呢？或者说房主心理价位太高了，我等他降低心理价位，on the market了，我再往上加1000，这样不是更好吗？第一次拍卖，太嫩了，这钱就算是交学费了，就是心有点疼。

那啥，说我炫耀大可不必，我这是自住房，马上结婚了能不买么。我这几天心疼的不行不行的，一直想着这破房子买贵了。上来就想问问sky的网友，有什么拍卖经验能分享么？轻喷轻喷

小小星走天涯 发表于 2020-10-7 17:20
我最近又去看了一个房子拍卖，凑热闹去看的，拍卖很刺激的，容易上瘾，说回房子，房子Cv76万，600平地， ...

我感觉我知道你说的这个房子是哪个，你还记得地址吗，现在能成交的房子都比cv高了好几万甚至10几万，太疯狂了，就算流拍了，也是因为房主心理价位太高

小小星走天涯

匿名者 发表于 2020-10-2 20:45
是，如果不是另一组买家，这房子应该不至于这么高。我看最近很多房子是CV价以下卖的，总想着85-88之间拿 ...

你下一套房可以先不出价，不要和SB抬价，让房东觉得这房没多少人抢，然后他期待就不会太大，可能就不会咬死那个数字了，然后等傻逼谈完，知道多少钱Onmarket，你再和傻逼抢，其实结果差不了多少，如果你的对手是个傻逼和你抢，你最后也差不多这个价买，或者让给她，所以你自己的心理低价很重要，我一般会出高于心理价位5000左右，反正自己买不到抬高一万几千的恶心一下对方也不错，买到了也不过贵1万几千，拍卖嘛，玩的就是刺激，很容易上瘾的，最后经验总结，心理底价非常重要，有底价心理就不慌了，不要觉得亏了，未来你买不起了，或者多花10万去买，你那时候才感觉到什么是后悔感，比如我，我在17年衰了一次。

小小星走天涯

loszsy2011 发表于 2020-10-4 22:27
不难受啊，都是国内出来的人家都住（也只能住）单元楼，岂不是你看着像是公墓？th好，兼顾地和密度，其实 ...

所以说TH是卖给刚出国的人啊，国内这样的连拍别墅怎么说也的上千万吧？虽然配套会更高级，但作为老移民，我实在无法接受没有草地的房子，我对房子就两点要求，一是freehold，二是400平以上的草地，我两个房子都是按这个要求找的，现在还有很多，但以后肯定越来越少了。

小小星走天涯

匿名者 发表于 2020-10-2 19:29
CV就是90啦，但是我们拍到92都没有到reserve，他肯定写了93-95之间一个数。还是太贪心了，屋况那么差都敢 ...

我最近又去看了一个房子拍卖，凑热闹去看的，拍卖很刺激的，容易上瘾，说回房子，房子Cv76万，600平地，你知道最后多少万成交吗？93万，是的，你没看错，我还是天真了，我以为Cv加个10-12万就不错了，结果最后加到89万没人叫了，就叫他们三家进去和房主商量，结果，93万拿下了，把在场的人都震惊了，什么鬼，有那么喜欢吗？我操、
所以，你是买对了，早买早上岸，房市今年会越来越变态，利率明年可能更低

偶凸你凹

最近的行情。。一个月不涨2-3万 哪里能行

MonicaGao 发表于 2020-10-6 19:49
Congratulations!

thanks

MonicaGao

Congratulations!

WEIB 发表于 2020-10-5 21:36
然后屋主想要95万，那么另一个买家肯定出不到那个价格，那不就流拍了吗，

她最后出到了91万，屋主心理价 ...

我觉得你说的很有道理，如果他不问我，我就没机会了，等流拍只是在赌，是这个意思吗？

飞狗

自住房的话， 银行说你能买， 你就买吧，毕房租这么贵， 而且要结婚， 你做对了决定~

WEIB

匿名者 发表于 2020-10-2 15:59
我的意思是，比如我俩在85万的时候停止喊价，然后屋主想要95万，那么另一个买家肯定出不到那个价格，那不 ...

然后屋主想要95万，那么另一个买家肯定出不到那个价格，那不就流拍了吗，

她最后出到了91万，屋主心理价位95万，区区4万之差，中介要是不能撮合成功，那就去要饭吧。

肯定能谈成啊，“她”在现场自己就出到了91万，那在中介的忽悠之下，再多出2万岂不是轻松随意，回头再压压屋主，事实证明，屋主压下几万也是很随意的事情，所以：

你根本没有任何机会。

joyjoyjoy

买房的永远算不过卖房的。几个中介来回游说，谁知道他们的心里。我当初和你的情况一样。当时我也有点小后悔，但其实想来想去，只要不是短期投资，这些其实都不算什么。坑无处不在。

V7

买都买了,没有啥后悔的.

不过话说回来,作为投资来讲,钱拿到手上还有买不到房的?奥克兰这么多房,现在买的贵,占用的就是你后期的升值,一年也就是6%的升值,如果买贵了好多的话,就是占用的你后期的升值空间.

老麦2019 发表于 2020-10-5 14:35
恭喜楼主，最后叫一万是把对方吓退，又加5000没有必要，加一千意思一下就好。 ...

确实，主要我也怕对方看我不出价了，再加钱探路，那就得不偿失了。还好屋主也没那么二，差不多就卖了。我当时太紧张了，也没怎么过脑子。好在不是他说多少就给多少，还省下来了5000哈哈

老麦2019

恭喜楼主，最后叫一万是把对方吓退，又加5000没有必要，加一千意思一下就好。

trdeyoualbert

hj_win_1 发表于 2020-10-5 14:15
别管高点低点，自住山顶买也是合适的。。。就现在这个利息，一年利息就帮你省几万，出高了那几个点也就回 ...

等啊等变成西瓜专家，哈哈哈

hj_win_1

匿名者 发表于 2020-10-2 17:31
谢谢，高点上岸，有惊无险

别管高点低点，自住山顶买也是合适的。。。就现在这个利息，一年利息就帮你省几万，出高了那几个点也就回来了。。。等10年后再回来看，你会觉得庆幸。。。不然等啊等的，你越等会越后悔。。。

恭喜楼主啊， 买到就好了，跟老婆好好过日子吧，这么体贴买离老婆上班近的地方。以前40多万的房子都觉得好贵，现在看，房价都翻几番了。。

salesonline

匿名者 发表于 2020-10-5 09:14
那如果是投资房会怎么样呀？

做事情抓大放小，如果你想抓两头，你很可能最后什么都没抓到，或者丢了西瓜捡芝麻，尤其现在看着还是卖方市场，如果是买方市场，你可以尽可能去压价去挑

舒适的e时代

装修一下过两年120万卖出去

sohu95118932

匿名者 发表于 2020-10-2 16:11
嗯，我也是这么想的，但是我觉得很大程度上，我的毫不犹豫跟价的举措把另一个买家吓住了。说真的，我不知 ...

可以加500，拍卖师同意就可以，我还见过后来加50的呢。。。有零儿有整的，现场特别欢乐

匿名者 发表于 2020-10-5 09:14
那如果是投资房会怎么样呀？

投资房自己又不住，计算投资回报率就够了。多个几万，长期hold不会影响太多的

goodgoodday

买也买了，别多想了

crosslease也没比TH好多少吧，说是有地，最后还是很多扯皮的事情

th很多地毕竟真的是自己的。

anzbank

买的好，有了自己的小狗窝干啥都踏实

Quad 发表于 2020-10-5 09:08
自住沒差別拉...只要預算以內...

那如果是投资房会怎么样呀？

Quad

自住沒差別拉...只要預算以內...

masterq

not419 发表于 2020-10-4 22:43
作为一个久经拍场的炒房老将

真心地对您说，买到就是抢到了。过了这村没这个店，关键是房子合适、喜欢。

九爷说到点子上，千金难买心头好，喜欢就行了，买都买了，毋需在意太多。

not419

作为一个久经拍场的炒房老将

真心地对您说，买到就是抢到了。过了这村没这个店，关键是房子合适、喜欢。

你比那些抢不到，拖半年找不到类似的，捶胸顿足的，幸福多了

无论房价升降，有个自己的窝就可以娶妻生子、种花栽树了

房产90万，即使多花1万（假设），才1%， 就像99元的东西，人常常给100元，说不用找了。。。

loszsy2011

小小星走天涯 发表于 2020-10-4 21:36
大哥，我说的重点是地，地，，地，，，，要放眼10年20年后看啊，未来有地是王道，TH现在是没问题，也许大 ...

不难受啊，都是国内出来的人家都住（也只能住）单元楼，岂不是你看着像是公墓？th好，兼顾地和密度，其实三五层的公寓是最好的，各方平衡得当。如果不喜欢园艺或者周末有活动的人，逼着要剪枝除草那就跟强制劳改差不多