请教下我家的地可以分割建房吗？

skyperry

地的面积是够分割的标准的，但drive way只有2.5m，另一边墙到fence有3m。这种情况下，可以再铺一条drive way进去吗？
管道，线等还不知道是怎么样的。

ken454

影响分割的情况很多，具体能否分割要找律师看你家的文档，不是一般人可以回答的。

Quad

ken454 发表于 2017-5-2 15:34
影响分割的情况很多，具体能否分割要找律师看你家的文档，不是一般人可以回答的。 ...

影响分割的情况很多，具体能否分割要找香港人 看看你家文档 ，不是一般人可以回答的。

Quad

dangessss 发表于 2017-5-2 15:43
目测可以分20块   lz加油

楼主， 你认识                 

陌生的香港人

Quad 发表于 2017-5-2 15:57
影响分割的情况很多，具体能否分割要找香港人 看看你家文档 ，不是一般人可以回答的。 ...

哈哈 你有點搞笑啦 想說的是律師一般不太會做這個的  

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道 “legal width”  是3米 可如果只是 “formed width” (汽車行駛水泥部分)只是一家用的話可以是2.5米  雖然還有所謂service strip 坡度甚至淨空這些要求  但目測不是完全不可能 （更何況樓主說某些位置就有3米了） 但要詳細看清楚地的情況才知道  另外 管道這方面也是非常重要的 樓主最好先到council見見他們的工程師問問

還有 每次有人問我能不能分割 我覺得第一句需要問的就是 你有十萬+元的準備資金嗎？  土地分割真的要全部做下來由準備申請到申請 到批下來後做好所有civil works 付development contribution 到拿到title   小地終於能獨立的賣出去（還沒包括建房成本）割地拿款  這費用基本是必須的 沒有的話就不要想了 知道能不能分也沒用

不介意的話樓主發個地址PM我看看？

Quad

陌生的香港人 发表于 2017-5-2 16:36
哈哈 你有點搞笑啦 想說的是律師一般不太會做這個的  

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道  ...

同意，  专家意见         

not419

陌生的香港人 发表于 2017-5-2 16:36
哈哈 你有點搞笑啦 想說的是律師一般不太會做這個的  

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道  ...

香港人就是专业。。。。

skyperry

陌生的香港人 发表于 2017-5-2 16:36
哈哈 你有點搞笑啦 想說的是律師一般不太會做這個的  

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道  ...

PM地址给你啦，分割的费用我是了解的。谢谢大神～

veras

陌生的香港人 发表于 2017-5-2 16:36
哈哈 你有點搞笑啦 想說的是律師一般不太會做這個的  

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道  ...

专业，顶一个

skyperry

ken454 发表于 2017-5-2 15:34
影响分割的情况很多，具体能否分割要找律师看你家的文档，不是一般人可以回答的。 ...

谢谢你的建议啦

skyperry

Quad 发表于 2017-5-2 15:57
影响分割的情况很多，具体能否分割要找香港人 看看你家文档 ，不是一般人可以回答的。 ...

哈哈～刚才找了

skyperry

dangessss 发表于 2017-5-2 15:43
目测可以分20块   lz加油

多了个0了吧，谢谢顶贴

skyperry

Quad 发表于 2017-5-2 15:57
楼主， 你认识

我不认识TA的

skyperry

陌生的香港人 发表于 2017-5-2 16:36
哈哈 你有點搞笑啦 想說的是律師一般不太會做這個的  

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道  ...

房子的南面是drive way，大约是2.5m宽，可以通车到后院，只是不够3m.

房子的北面有条小路，从墙量到fence有3m.如果可以把小路改成drive way，就能通车到后院。

是要到ct的康嫂去问吗？

陌生的香港人

skyperry 发表于 2017-5-2 20:33
房子的南面是drive way，大约是2.5m宽，可以通车到后院，只是不够3m.

房子的北面有条小路，从墙量到fenc ...

看了一下你給的地址 目測南邊已經是existing driveway 通到後面停車位 如果是這樣的話論據應該挺強 只要能讓後面停車位提供足夠倒車空間 分割的話相信就當是一個 infringement  問題應該不大

不過 你要用現在的車道的話意味著你就不能再用現在後面那個小車庫了 那前面房子的停車位你要如何安排？ 你大概以為放在前面就沒有問題了 但你房子所處的這條街是主幹道 (artieral)  為了交通安全起見 一般不能隨便倒車 必須提供符合大小規定的倒車位 所以單是停在前面是有點麻煩  

建議你就用北面做車道吧 北面目測比南邊的寬 雖然新unitary plan下也規定一塊地frontage 要每25米才能有一條車道 而一塊地車道和車道之間要有6米距離 和鄰居車道則要有2米距離 如果多開一條基本會可能有一到三個新infringements  出於對交通安全和街道景觀/城市設計的顧慮  council是不鼓勵的  但總比直接倒車到馬路上好  建議真的分割的話最好先做個草圖和council開個preapplication meeting 問問意見 先試試水溫   

另外地裡沒有污水水管連接啊 這個可是大問題了 建議問問council工程師能不能解決吧 可能要鄰居同意接管道

lovelg

陌生的香港人 发表于 2017-5-2 21:56
看了一下你給的地址 目測南邊已經是existing driveway 通到後面停車位 如果是這樣的話論據應該挺強 只要能 ...

你好香港人。如果邻居家的车道和我家贴着。没有2米的clearance.我可以把新的车道和邻居家的并在一起吗?

陌生的香港人

lovelg 发表于 2017-5-3 20:34
你好香港人。如果邻居家的车道和我家贴着。没有2米的clearance.我可以把新的车道和邻居家的并在一起吗? ...

要具體看看現在你們兩家車道情況是怎樣 為什麼你要做新車道 新車道比舊的服務多幾家人 兩家汽車出來有沒有可能造成衝突 停車距離/視野等 另外兩條車道的總寬度/對街道景觀影響如何 路過行人安全等都是考慮因素 - 很有可能需要/最好做個交通評估報告來交council  

liweifeng81

陌生的香港人 发表于 2017-5-4 00:41
要具體看看現在你們兩家車道情況是怎樣 為什麼你要做新車道 新車道比舊的服務多幾家人 兩家汽車出來有沒有 ...

还有2米的限制。。。
那我家的车道是跟其他4家共用7.8米宽的车道，平均下来每家也不到2米，看了一下图纸，也看不清我家分了多少米....这种能分割么？

陌生的香港人

liweifeng81 发表于 2017-5-15 22:26
还有2米的限制。。。
那我家的车道是跟其他4家共用7.8米宽的车道，平均下来每家也不到2米，看了一下图纸 ...

2m 這些是和鄰居獨立車道的距離

你公用那些是access lot 平等攤分 基本上大家都是7.8米 只是如果你要分割  因為分割和增加房子會造成這條車道的交通負荷量進一步增加  那則要另外4家都同意了

xwrd

陌生的香港人 发表于 2017-5-2 16:36
哈哈 你有點搞笑啦 想說的是律師一般不太會做這個的  

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道  ...

您好。您说做土地分割的全部费用需要大约10万。您能具体说一下都有哪些费用吗？ 谢谢

陌生的香港人

xwrd 发表于 2017-5-16 10:48
您好。您说做土地分割的全部费用需要大约10万。您能具体说一下都有哪些费用吗？ 谢谢 ...

非常概括的10萬+ 一分二分割費起步價一般包括如下內容

Surveyor/Planner Package (Topo Plan, Scheme Plan, Consent Application, S223, 224) - $25000

Engineer (drainage design) -  $2-3000+ (more if other aspects of engineering required: flood/geotechnical/traffic, etc)

Architect - $2-3000 (concept design), more for detailed design for Buildig Consent

Council's application fee -  $4000

Development Contribution - 1-20,000 per addittional lot

Civil Works to comply with Consent Conditions for driveway/drainage connection only  -  $50,000+

Legal Fee - $2000+/- (?)

Optional: arborist, ecogloist, contamination specialists, landscape architect, etc; subject to issues on your land.....

liweifeng81

陌生的香港人 发表于 2017-5-15 22:44
2m 這些是和鄰居獨立車道的距離

你公用那些是access lot 平等攤分 基本上大家都是7.8米 只是如果你要分 ...

那我更悲剧了，那3家都被分割过了，我要是分割的话得找6家签字。。。。

liweifeng81

陌生的香港人 发表于 2017-5-15 22:44
2m 這些是和鄰居獨立車道的距離

你公用那些是access lot 平等攤分 基本上大家都是7.8米 只是如果你要分 ...

另外一个搞不懂的事情，他车道的面积要算到土地面积里吧？每家的车道长度都不一样，他怎么计算呢？7.8m/4 * 长度？假设长20米，我家就有40平米被车道占了？

陌生的香港人

liweifeng81 发表于 2017-5-16 21:27
另外一个搞不懂的事情，他车道的面积要算到土地面积里吧？每家的车道长度都不一样，他怎么计算呢？7.8m/4 ...

這access lot 的面積應該和你們各家面積應該在title上獨立分開列出的

而這個access lot 自己的面積裡會寫明是 “1 / 多少家”  和你們家各自的面積沒有衝突

xwrd

陌生的香港人 发表于 2017-5-16 15:42
非常概括的10萬+ 一分二分割費起步價一般包括如下內容

Surveyor/Planner Package (Topo Plan, Scheme Pla ...

很详细。谢谢。

liweifeng81

陌生的香港人 发表于 2017-5-16 22:48
這access lot 的面積應該和你們各家面積應該在title上獨立分開列出的

而這個access lot 自己的面積裡會 ...

没找到呀，能帮我看一下么？533是我家，谢谢

陌生的香港人

liweifeng81 发表于 2017-5-17 20:36
没找到呀，能帮我看一下么？533是我家，谢谢

噢 那你這個其實是Right of Way easement 了 (之前聽你說還以為是access lot呢 ) 不過一樣其實沒有每家分多少米的說法了 反正這個公用driveway的地本身就不是你們能獨立左右的 你只是有權在其上面路過出入而已 當然你用人的 人也在用你的 可這樣基本不能算出在車道什麼的獨立面積了 你們地的各自淨面積不是已經顯示出來了嗎？

zynzakl

陌生的香港人 发表于 2017-5-16 15:42
非常概括的10萬+ 一分二分割費起步價一般包括如下內容

Surveyor/Planner Package (Topo Plan, Scheme Pla ...

development contribution 我刚付过一个24000的，又涨价啦

陌生的香港人

zynzakl 发表于 2017-5-17 21:37
development contribution 我刚付过一个24000的，又涨价啦

你老兄就是多地又有錢 呵呵