投资房能否买在政府房旁边

Neverfull7

有个房子旁边紧邻2个政府房，drive way旁边还有3个政府房，但是房子本身还可以，2层全砖屋况也不错，租金净回报在4%左右，位置和区都不错，请问这种房子作为投资房该不该买呢？ 价位只比CV高10%，在Sandringham这个区。freehold地但是地比较小。 那条街上不少政府房，但是政府已经卖了一部分出来...

purpleapple

没什么不能买的，只要投资回报率还可以，政府房区域的租客不会太好，不过你那个区的租金肯定已经反应出这个因素了，选择这个区的人自己心里是明白的，而且很多也许就在那个区一直生活，心里有数。

另外如果住你那个区的是吃福利的，你的租金还更有保障，目前我的投资房付租金出问题的都是不吃福利的，吃福利的按时收租金，放心的很。

Neverfull7

purpleapple 发表于 2014-4-2 11:13
没什么不能买的，只要投资回报率还可以，政府房区域的租客不会太好，不过你那个区的租金肯定已经反应出这个 ...

回报率在4%算什么水平？ 这个区整体来讲很是相当不错的

purpleapple

Neverfull7 发表于 2014-4-2 10:21
回报率在4%算什么水平？ 这个区整体来讲很是相当不错的

4%我觉得不咋地，不过我对奥克兰的回报率不是很了解，等等奥克兰的行家们给你出主意吧，你干脆说是哪个区好了，这样大家给你更多点意见。。。

walker123

purpleapple 发表于 2014-4-2 10:22
4%我觉得不咋地，不过我对奥克兰的回报率不是很了解，等等奥克兰的行家们给你出主意吧，你干脆说是哪个区 ...

您在哪儿？说说那儿的回报率。

onetreehill1

Sandringham这个区不错，投资房又不是自住房，应该没有问题的

purpleapple

walker123 发表于 2014-4-2 20:29
您在哪儿？说说那儿的回报率。

屯里，都7％＋

狂风暴雨

中区全幅地4%目前属于不错的回报,如果地达到500左右我会果断出手.

Tentstar

一般来说，政府房周边价值会相对低点，原因，你懂的

Neverfull7

purpleapple 发表于 2014-4-2 22:02
屯里，都7％＋

可惜屯里的房子不见涨，就是10%+也不如奥克兰capital gain

purpleapple

Neverfull7 发表于 2014-4-3 08:21
可惜屯里的房子不见涨，就是10%+也不如奥克兰capital gain

那就个人选择了，怎么好心帮你你还一副砸场子的感觉呢？我也没让你来买屯里的啊，说的时候也说了我不清楚奥市好的回报率是对少啊，你非跟屁股后边问，问了个出来又葡萄酸，帮你这样的人真是狗咬吕洞宾的感觉。。

画中人

purpleapple 发表于 2014-4-2 22:02
屯里，都7％＋

你觉得在汉密尔顿，哪些区是潜力好区？如果投资的话，更倾向于选择新区那边还是旧的传统好区？

画中人

purpleapple 发表于 2014-4-3 09:24
那就个人选择了，怎么好心帮你你还一副砸场子的感觉呢？我也没让你来买屯里的啊，说的时候也说了我不清楚 ...

哈哈，我喜欢屯里，可惜了解不够，屯里还是有潜力的，而且能找到正CASH FLOW!

purpleapple

画中人 发表于 2014-4-3 08:29
你觉得在汉密尔顿，哪些区是潜力好区？如果投资的话，更倾向于选择新区那边还是旧的传统好区？

你的问题很难回答啊，真是一个投资者一个喜好，根据自己的实际情况来的，新区起点高，环境是好，不过投资回报率不高，而且空租率也高；旧好区因为周围环境成熟离市中心近，出租率肯定高些，但是屋子可能需要维护；潜力好区，如果已经是好区了就说不上潜力了啊，显然不好的区在改进才可能说是有潜力啊？

不过我投资好区少，我都买差区的，也就是投资潜力，等将来改变的时候，也许将来不改变，不过现在投资回报率高，我不用搭钱进去，所以一个人一个投资的决策啊，看你手头的资金，以及你是怕麻烦还是不怕了。。

画中人

purpleapple 发表于 2014-4-3 09:34
你的问题很难回答啊，真是一个投资者一个喜好，根据自己的实际情况来的，新区起点高，环境是好，不过投资 ...

差区是多差的区？全是政府房的吗？靠医院的吗？不怕麻烦～热爱搞装修：）

purpleapple

画中人 发表于 2014-4-3 08:50
差区是多差的区？全是政府房的吗？靠医院的吗？不怕麻烦～热爱搞装修：）

差区肯定是政府房多的区啦，否则就是好区了嘛。。热爱搞装修当然是差区的回报率高啊，装完立刻涨几万啊。。靠医院周围也有差区啊，这个具体你问中介就好了嘛，我没买过医院附近的。。

画中人

purpleapple 发表于 2014-4-3 09:57
差区肯定是政府房多的区啦，否则就是好区了嘛。。热爱搞装修当然是差区的回报率高啊，装完立刻涨几万啊。 ...

有点不太明白。你说装完立刻涨几万。可有的装修就得要至少2万吧？5千厨房，3千地毯，剩下的搞油漆和浴室。是说装完扣除装修费用还能赚2万么？

purpleapple

画中人 发表于 2014-4-3 09:00
有点不太明白。你说装完立刻涨几万。可有的装修就得要至少2万吧？5千厨房，3千地毯，剩下的搞油漆和浴室。 ...

买的好的话可以啊。。。

画中人

画中人 发表于 2014-4-3 10:00
有点不太明白。你说装完立刻涨几万。可有的装修就得要至少2万吧？5千厨房，3千地毯，剩下的搞油漆和浴室。 ...

屯里的装修费用和奥克兰比，是低一些还是会高一些？

purpleapple

画中人 发表于 2014-4-3 09:01
屯里的装修费用和奥克兰比，是低一些还是会高一些？

这我怎么帮你比较，因为我没在奥克兰做过，不过屯里有些装修队都是从奥克兰请来的，材料也是从奥克兰进的，所以我估计是比奥克兰贵点吧。。

画中人

purpleapple 发表于 2014-4-3 10:10
这我怎么帮你比较，因为我没在奥克兰做过，不过屯里有些装修队都是从奥克兰请来的，材料也是从奥克兰进的 ...

那就是奥克兰便宜了。华人多竞争大。

DianaRuize

我也有客人专门在屯里投资。看起来投资回报率确实不低，买的时候价格好的话，capital gain应该也不会太低的吧。正现金流还是挺吸引人的。

purpleapple

DianaRuize 发表于 2014-4-3 11:23
我也有客人专门在屯里投资。看起来投资回报率确实不低，买的时候价格好的话，capital gain应该也不会太低的 ...

是这样了，一人一个投资喜好，你不做别人那种投资，也很难对别人的投资说三道四，毕竟不懂，其实每个投资者都是选择最适合自己的投资方式了。。

紫鹤

同意 买房子,投资房子和找伴侣一样就是各有所爱 找一个适合自己的最重要 不用和别人比

walker123

purpleapple 发表于 2014-4-2 21:02
屯里，都7％＋

羡慕啊！以我的观点。

walker123

purpleapple 发表于 2014-4-3 11:27
是这样了，一人一个投资喜好，你不做别人那种投资，也很难对别人的投资说三道四，毕竟不懂，其实每个投资 ...

我得给您点个赞。各人有个人的想法 但要根据自己的情况。

clam

弱弱的問，屯里是什麼地方...

walker123

clam 发表于 2014-5-21 01:16
弱弱的問，屯里是什麼地方...

hamlitom

Cabonara

purpleapple 发表于 2014-4-3 09:57
差区肯定是政府房多的区啦，否则就是好区了嘛。。热爱搞装修当然是差区的回报率高啊，装完立刻涨几万啊。 ...

你好 像hamilton 政府房 都有在那些区？ 你怎么查的

purpleapple

Cabonara 发表于 2014-11-22 17:18
你好 像hamilton 政府房 都有在那些区？ 你怎么查的

fairfield, nawton 都很多啊，中介会告诉你的。。