在线求助-关于property file

lingyuanruo

帮朋友问一个问题，希望各位朋友不吝赐教。

朋友看上一个比较新的房子，是分割后的后座，全副地，已经有CCC。Legal Description 用Lot 1代替吧。

前座就是分割前的旧房子。用Lot 2代替吧。

现在新的房子property file里面有一句话：lot 2 pending。

朋友自己电话问了city council，council说这句话是好几年前的记录，当时就是这个情况，他们不能更改/删除。但是这个（新）房子现在已经有了ccc，所以没有问题。

想问问大家，这种情况到底有没有问题？

cntscm

你应该咨询 律师和 中介吧。。。

lingyuanruo

cntscm 发表于 2017-6-21 15:27
你应该咨询 律师和 中介吧。。。

律师让朋友自己问council。。。

cntscm

lingyuanruo 发表于 2017-6-21 15:36
律师让朋友自己问council。。。

没花钱吧。。。。。。。。。。。。。。。

OwlSolution

没有问题， lot 2需要update info

陌生的香港人

確認兩塊地都有自己的title了 或者至少s223/224都發出了？

如果是的話 那相信應該沒有問題  這個CCC只是代表房子通過Building Code  但不代表分割程序中要做的都已經做好 所以目測才可能有  "lot 2 pending" 的說法

還有 樓主的朋友既然有興趣的只是後面那lot 1  又不是要買lot 2   那lot2 pending 其實又和樓主朋友有什麼關係呢？

不過樓主朋友的律師也真夠霸氣 收客人錢還要客人自己去問Council (應該是華人律師吧？)   那到底請他來幹嘛啊  自己去council 問duty officers 還免費呢 呵呵

greenbanana

咨询下律师，有lim report吗

BNC2015

香港人应该可以给你些建议。

lingyuanruo

陌生的香港人 发表于 2017-6-21 18:42
確認兩塊地都有自己的title了 或者至少s223/224都發出了？

如果是的話 那相信應該沒有問題  這個CCC只是代 ...

谢谢大神！好专业啊

lingyuanruo

greenbanana 发表于 2017-6-21 22:36
咨询下律师，有lim report吗

没有LIM. 卖家只给我朋友提供了title和CCC。朋友的律师已经联系对方律师了。

陌生的香港人

lingyuanruo 发表于 2017-6-22 08:37
没有LIM. 卖家只给我朋友提供了title和CCC。朋友的律师已经联系对方律师了。 ...

我希望我之前的回覆對你有點幫助  那這個title是lot1 的還是整塊地的呢（未分割前的）？

lingyuanruo

陌生的香港人 发表于 2017-6-22 08:51
我希望我之前的回覆對你有點幫助  那這個title是lot1 的還是整塊地的呢（未分割前的）？ ...

title就是给新房的，分割以后的。但是CCC上没有说是lot几呀ccc只说是new dewelling，然后给了个proposed address xx xxx xx，这个地址就是朋友（新）房子的地址。

陌生的香港人

lingyuanruo 发表于 2017-6-22 09:01
title就是给新房的，分割以后的。但是CCC上没有说是lot几呀ccc只说是new dewelling，然后给了个propo ...

那既然新房(lot 1)的title已經有了 而地上也只有一個新房子（前面lot 2那個不是舊的嗎？）CCC也出來了 那你怕什麼呢？

我再看了一下你的原文 "现在新的房子property file里面有一句话：lot 2 pending“   原來是 property file 甚至不是LIM Report上的資料   要知道property file裡面可以包括council對房子一切他們有的原始資料  目測這個你看到的"lot 2 pending" 是當時分割程序未結束時Council在某內部文件留下的一個note  而現在由於地契都出了 肯定s224c 什麼的都已經做完了 那這個 “lot2  pending” 大概應該只是一個歷史遺跡 已經superseded 了 已經完全可以不管了

這就是為什麼council 說的 “说这句话是好几年前的记录，当时就是这个情况，他们不能更改/删除。” 這些是歷史文件  council當然不能隨便更改啊

當然 我還是建議你最好看看LIM Report  如果再看到差不多的說法或者其他情況 (當然我也不覺得既然你現在這個lot2 已經獨立了 其lim report 還會有lot 1的資料)   再計較不遲

你/你朋友這個律師每天靠check這些文件維生  卻連這些基本東西都不能和你/你朋友分析  收了錢而竟然叫你/你朋友自己去Council問  真的有點不知所謂 什麼垃圾律師啊 ?

經常看到有帖子裡有人介紹什麼好的測量師/設計師/律師/工程師之類  然後就一堆羊群跟帖的要求 "什麼求PM"  這些做得差的大家其實是不是也應該都"求PM" 一下呢？呵呵

lingyuanruo

陌生的香港人 发表于 2017-6-22 10:04
那既然新房(lot 1)的title已經有了 而地上也只有一個新房子（前面lot 2那個不是舊的嗎？）CCC也出來了 那 ...

谢谢！涨知识了！

另外能不能借此机会请教一下，我自己的房子在改建，70年代房子，等所有审核通过以后，也需要申请ccc的吧？大概的流程是什么呢？谢谢！

陌生的香港人

lingyuanruo 发表于 2017-6-22 10:32
谢谢！涨知识了！

另外能不能借此机会请教一下，我自己的房子在改建，70年代房子，等所有审核通过以后， ...

抱歉 具體CCC的要求和運作不是我的專業範圍  不過相信BC出來後文件裡會有詳細指引說明要什麼時候找council檢查  到不同階段的inspection 都做完和通過了 自然就可以申請CCC了

lingyuanruo

陌生的香港人 发表于 2017-6-22 10:41
抱歉 具體CCC的要求和運作不是我的專業範圍  不過相信BC出來後文件裡會有詳細指引說明要什麼時候找council ...

好的，谢谢！

greenbanana

陌生的香港人 发表于 2017-6-22 10:04
那既然新房(lot 1)的title已經有了 而地上也只有一個新房子（前面lot 2那個不是舊的嗎？）CCC也出來了 那 ...

呵呵呵呵呵呵呵呵