咨询Villa升级改造方案及价格

number5

预购1920年左右建的Villa，平层140平米左右，3室1厅1卫1室外车库，屋况良好，稍显老旧。拟将其中的客厅、厨房和1间小卧室打通作为新的家庭用活动空间，具备客厅与厨房的功能；
拟将原房因土地坡度原因浪费的空间改建扩建成2车位的车库，加楼梯与上层空间衔接；
拟在原房的一侧加建2间卧室，其中1间为主人房需具有独立卫浴间和衣帽间30平米左右，另1间20平米左右；
拟对原房屋墙面、地面和各种线路翻新，改善外墙和地面保暖。

求教：
1、以上那些是需要报批council的项目？报批的时间多长？
2、各项费用预计是多少？总体费用预计是多少？
3、全部改造完成的工期预计多长时间？

万分感谢！！！！

NewLynnHse

哇塞，这个就要看你要怎么玩了。。。哈哈

number5

NewLynnHse 发表于 2017-7-27 21:11
哇塞，这个就要看你要怎么玩了。。。哈哈

不懂，本人白丁一个，能怎么玩？

NewLynnHse

党中央 发表于 2017-7-27 21:36
大工程啊，目测5万起步，至少一个月。

我看到过装修一年多的，估计要好几十万。。。哈哈

OwlSolution

党中央 发表于 2017-7-27 21:36
大工程啊，目测5万起步，至少一个月。

一个月时间太乐观了...            钱不是问题，钱多有钱多的做法，钱少有钱少的做法

只是时间上，仅仅审批估计就要几个月，加上施工，需要在时间上做好预算

markjoe

没有几十万，下不来……
“拟在原房的一侧加建2间卧室”， 就算你的villa没有任何质量问题，加建2个房间就动辄10几20万了

yoyobb82008

楼主这需要个项目管理 都懂的人来 找人给你各项报价报价吧
涉及到很多方面！

number5

谢谢各位了先

number5

OwlSolution 发表于 2017-7-27 21:44
一个月时间太乐观了...            钱不是问题，钱多有钱多的做法，钱少有钱少的做法

只是时间上，仅仅 ...

您说的这个有道理，价格也还是需要具体问题具体分析的。

cherrycy

Villa 的翻新和一般的是不一样的，有专门的标准，一定要找有这方面经验的设计师及施工人员。

阿海

找设计师画图设计先啊，要不装修公司怎么给你报价？

rzrljb

总感觉得20w+

狂风暴雨

先要找设计师上门沟通完之后画图，确定了施工的detail之后可以给你一个详细的报价，然后等BC获批之后开工，整个工期会在1个多月之内完成。

LJHookerRobin

1920s
奥克兰的可能基本不让你推了，是保护的。
另你写的风格，一看就是来自国内的人。

个人瞎写的，不负责啊 请各位大侠指教

我猜区在Parnell附近(60%)或者Ponsonby/Grey Lynn某处。。

3室1厅1卫1室外车库，屋况良好，稍显老旧。

拟将其中的客厅、厨房和1间小卧室打通作为新的家庭用活动空间，具备客厅与厨房的功能；
这个不用批，只要不碰柱子。拆承重柱子要结构师

拟将原房因土地坡度原因浪费的空间改建扩建成2车位的车库，加楼梯与上层空间衔接；
这个你要挖土，加楼梯，至少要结构师出楼梯报告和挖土的许可。。。

拟在原房的一侧加建2间卧室，其中1间为主人房需具有独立卫浴间和衣帽间30平米左右，另1间20平米左右；
这个就更繁琐了，且不说保护的建筑是否许你加建，你就算许了你加建你也得20年代风格。要知道可是查了90来年了

拟对原房屋墙面、地面和各种线路翻新，改善外墙和地面保暖。
墙面地面线路翻新 应该不用。

外墙改善看文字是应该是换几个weather board的小事儿吧。。 换外墙style要批。
加保温棉不用批

ANTIQUES

安装工程量20W起步。如果再来个仿古，价格没边了。

number5

LJHookerRobin 发表于 2017-7-28 09:52
1920s
奥克兰的可能基本不让你推了，是保护的。
另你写的风格，一看就是来自国内的人。

谢谢，太详细了，确实刚从国内过来的