车库已被改成卧室，想要合法化怎么办啊，首次购房困难重重啊！！！

大猫吃小鱼

背景介绍：房子还在交割期，房子车库被改成卧室（上一任房主在2000年左右改的）卧室改的不错，但是当时没有取得CCC。builder做inspection时，说除了通风有瑕疵其它都OK。为了保证通风，要在窗子上加个window sash。

目前状态：我们要求房主加个window sash，但是房主说他需要向council申请CCC，才能增加sash，同时交割期要延迟一个月。

问题：
1）由于车库改卧室本身不合法，同时加sash要CCC，我们不太清楚要花多久时间，是否解决了通风问题，再让人做个inspection report，就可以着手向council申请coa了？

2）如果加sash 的要求批不下来，又拖延了交割时间，就绝对很不划算，打电话给council的中文服务，完全没有翻译的效果，用英文又问不清楚，有没有大侠支招啊，让房主加个window sash有意义吗？？谢谢

大猫吃小鱼

自己顶一下，大神们快来呀

四分之三CUP

一年都不见得能申请下来

大猫吃小鱼

四分之三CUP 发表于 2017-4-2 19:50
一年都不见得能申请下来

你说什么一年都不能申请下来啊

大猫吃小鱼

等大神啊，等大神

Venox10111

恐怕不仅仅是需要申请一个ccc那么简单，建议咨询council，一个月恐怕时间比较紧张。刚把rumpus改成bedroom (其实是黑羊写程序的地方)，耗时半年。

大猫吃小鱼

Venox10111 发表于 2017-4-2 23:15
恐怕不仅仅是需要申请一个ccc那么简单，建议咨询council，一个月恐怕时间比较紧张。刚把rumpus改成bedroom  ...

黑羊大神，找房时就是主要参照你的网站，先感谢下你哈哈！

鉴于现在的状况，我有两个选择，帮忙看看哪个更好，给点建议谢谢！
1）让房主将车库回归到原样，花的时间短，不影响交割。但一旦恢复原样，再想申请CCC找人加建，金钱/时间花费都大。
2）让房主按builder inspection的结果整改，把唯一有瑕疵的通风问题解决。让房主先跟council沟通，房主目前说交割需要延长一个月。
3）在2）的基础上，交割后，再像council申请车库改卧室。

大猫吃小鱼

dangessss 发表于 2017-4-2 23:09
车库改卧室   这个一套弄下来 一个月可搞不定

现在最紧急的是，窗子上加个window sash，要申请ccc，不知道会不会因为车库改建的事情，变得很复杂

NewLynnHse

大猫吃小鱼 发表于 2017-4-2 23:49
现在最紧急的是，窗子上加个window sash，要申请ccc，不知道会不会因为车库改建的事情，变得很复杂 ...

那个车库本身的改建有CCC的吗？

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2017-4-3 00:01
那个车库本身的改建有CCC的吗？

而且好像某个大区building code还不一样当时，要按照现在的building code做肯定是个比较麻烦的事情了。

NewLynnHse

Venox10111 发表于 2017-4-3 00:14
而且好像某个大区building code还不一样当时，要按照现在的building code做肯定是个比较麻烦的事情了。
...

唉，building code，don't get me started on that。。。

大猫吃小鱼

NewLynnHse 发表于 2017-4-3 00:01
那个车库本身的改建有CCC的吗？

车库是上上任房主，在2000年左右改的，做之前没有申请CCC，做之后也没有申请合法化。

大猫吃小鱼

dangessss 发表于 2017-4-3 10:03
首先  你说的这个builder应该是council的builder吧？
依照你的说法  我猜测  屋主是不是已经快拿到ccc了  c ...

你好，可能我没有说清楚。builder是做房屋inspection的第三方，这个检查结果，主要是为了提供给银行，这个车库改建总体是合规的，就是窗子上应该装个sash，以满足council对于通风的要求。

现在屋主要做这个sash，需要向council申请CCC，目前不知道他是否已经申请，他说要改的话，交割期要延长一个月

大猫吃小鱼

dangessss 发表于 2017-4-3 21:25
根据我有限的知识
一个月是不可能了
如果真的搞定了  到时候上论坛来告诉我们一下 ...

好的，一定

大猫吃小鱼

请大侠支招，首次购房困惑重重啊

大猫吃小鱼

在线等，在线等

huiyeee

朋友的新房11月做了最后检查到现在4月了CCC还没下，楼主的案例还有很多不确定因素，所以一个月是不太可能的

陌生的香港人

樓主說得有點亂 好像不太明白CCC (Code Compliance Certificate) 是什麼？

首先樓主要搞清楚這個卧室改建是只是沒有CCC  還是完全沒有building consent？因為一方面樓主老在說這個改建不合法  那不合法那應該是指完全沒有consent  如果沒有building consent 那根本不能申請CCC  如果有building consent 那應該不能說它不合法 只是沒有完工證明(CCC) 而已 不過後來看到樓主又說要拿COA (Certificate of Acceptance) 那相信是什麼申請都沒有

而加一個window  這應該是需要申請Building Consent 而不是無緣無故可以拿個CCC 這至少需要找設計師畫圖

那其實樓主的意思是想保持這個改建繼續住人了? 那又何必改回原樣？

所以 樓主最好到council問問或者和設計師或者這個inspector 查看是不是建築法法規  (Building Code) 要求這個window 必須要加 (而不是nice to have )  如果是的話 那理應是現房主的責任 要多一點時間也沒辦法 （一般加個window 應該不會好複雜 不會不批）不然的話就是樓主自己的選擇  要求現房東先搞好這個沒有window 改建的COA （其實拿COA時間也不少）然後來日方長再自己申請building consent 加window -  加個窗這其實不是什麼大工程  如果建築法沒有明確需要加窗又趕時間的話  那就先要求他搞好這個車庫改建的合法性再說  加個窗只有日後自己掏腰包了  - 但就衝著這個原因看看能不能和現房東壓一下價？

陌生的香港人

Venox10111 发表于 2017-4-3 01:14
而且好像某个大区building code还不一样当时，要按照现在的building code做肯定是个比较麻烦的事情了。
...

Building Code 不像 District Plans  是全國一樣的 沒有什麼大區不一樣之說

大猫吃小鱼

陌生的香港人 发表于 2017-4-8 23:23
樓主說得有點亂 好像不太明白CCC (Code Compliance Certificate) 是什麼？

首先樓主要搞清楚這個卧室改建 ...

看到陌生的香港人回了这么长一段，真的很感动啊，感谢你的热心。在你说的基础上，我研究一下，谢谢你，

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2017-4-8 23:28
Building Code 不像 District Plans  是全國一樣的 沒有什麼大區不一樣之說

哦，对，搞混了。感谢香港人！

大猫吃小鱼

陌生的香港人 发表于 2017-4-8 23:23
樓主說得有點亂 好像不太明白CCC (Code Compliance Certificate) 是什麼？

首先樓主要搞清楚這個卧室改建 ...

关于building consent肯定是没有的。刚刚看了下house check人员的报告（中介提供的），说这是unpermitted/unconsented fourth bedroom，中间加的衣柜完全没有问题。唯一的缺点：就是窗子上缺少window sash，通风有点影响。

后面又写到：如果要将“safe and sanitary” 或“certificate of acceptance”提交给council，必须要加个window sash。同时还要检测原始工程中，是否有将防潮层铺在车库的混泥土下面。
看了香港人的回复，理解到让房主加一个sash，只是合法化过程上的一小步，能帮我省出改窗子的钱。但是要向council申请合法化，还是困难重重、花钱花时间啊。

陌生的香港人

大猫吃小鱼 发表于 2017-4-9 00:50
关于building concent应该是没有的。刚刚看了下house check人员的报告（中介提供的），说这是unpermitted ...

如果是這樣寫那應該是必須的規定了 那沒辦法了 要求現房東一起做吧 延誤也沒辦法

Venox10111

大猫吃小鱼 发表于 2017-4-8 23:50
关于building consent肯定是没有的。刚刚看了下house check人员的报告（中介提供的），说这是unpermitted/ ...

就当3房+rumpus 买吧。。。。

Now

大猫吃小鱼 发表于 2017-4-8 21:57
在线等，在线等

最快的方法就是，不要把这些写在合同里面，就OK了，如果在交割期就是已经签好合同了，那一切都太迟了，楼下请补充。。。。

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2017-4-8 23:56
如果是這樣寫那應該是必須的規定了 那沒辦法了 要求現房東一起做吧 延誤也沒辦法 ...

啊，那还不如直接放弃。车库改卧室本来就很难批的，当初没批应该就是完全没有申请。现在去弄又要打开一罐虫子了。。哈哈

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2017-4-9 09:23
啊，那还不如直接放弃。车库改卧室本来就很难批的，当初没批应该就是完全没有申请。现在去弄又要打开一罐 ...

嗯 一般來說這類改建說是難批都是指住宅密度 屬於規劃法規方面難批 可現在Unitary Plan 已經放寬很多 如果樓主這個房子是在single house/mixed housing zones  改動現有房子變成第二個住宅單位已經是可以的了 再說 樓主這個應該算是sleepout （只是卧室）只要能提供一個符合大小規定倒車的停車位  目測沒有廚房則更不是問題了

COA/Safe and Sanitary Report 建築方面應該相對沒那麼難 當然如果現在這個改建有工程技術/Building Code 方面根本不符合規定 是解決不了的話則另當別論