北岸Mixed Suburban 728平米地上可以建两个房子吗，应该找谁？

gracenz

新的unitary plan 出来后比较困惑，北岸Totara Vale 区Mixed Suburban 728平米地上可以建两个房子吗？现在第一步应该找谁？

目前的房子是在section前面比较偏后，在一个斜坡上，上面的只有一层地势低的是两层，如果能在一层的上面加多一层，就有很好的Rangitoto 海景。如果可能就在现在基础上加建，后面加一个小房子，或者citycouncil 说算三层，不行，就把现在的房子拔掉，建两个新的，连体的也行， 房子后面是个park, 一侧是park的walking path。
现在的问题是先找city council 问还是找其他的builder 什么的。

clam

architect or planner

陌生的香港人

當然是要先向市政府申請報批再找builder 了

還有樓主建兩個是想分割然後賣出去嗎？還是就建兩個房子自己住或者出租？這樣的申請都不同啊

是的Mixed Housing Suburban zone 現在是可以不分大小都可以建兩個了 但前提是你必須先有房子的概念設計 告訴council你想要的房子是怎麼樣  如何符合council 的標準等才能通過


另外是管道也是個要先了解能不能連接的問題

不介意的話發個地址PM我看看？

gracenz

陌生的香港人 发表于 2017-9-18 12:04
當然是要先向市政府申請報批再找builder 了

還有樓主建兩個是想分割然後賣出去嗎？還是就建兩個房子自己 ...

谢谢热心的陌生的香港人，我们不打算卖房子，估计就建好了自己住 或者出租。我把地址发给您看看？{:8_496:}

幸福的不得了

我以前盖房子找过一个建筑师，很有经验，也很负责，你可以问问她，叫Charlotte， 0211329620.

arran69

可以找Luke 0224608600 试试，注册建筑师， 主要做北岸项目

beck@

地大 不一定就能分。。。。。条条框框 太多了。。

陌生的香港人

beck@ 发表于 2017-9-20 20:54
地大 不一定就能分。。。。。条条框框 太多了。。

年初和你聊過一下研究過你在北岸那分割申請 不知道進展怎樣？那高高的擋土牆後來council通過了嗎？有沒有要鄰居同意？

之後發過微信給你問最新情況  不過發現你竟把我刪了 呵呵 好吧  現在看到你還是好奇想知道後來是怎樣了  

beck@

陌生的香港人 发表于 2017-9-20 23:18
年初和你聊過一下研究過你在北岸那分割申請 不知道進展怎樣？那高高的擋土牆後來council通過了嗎？有沒 ...

不好意思 我可能清理微信联系人的时候把误你给清了哈哈。 我的申请7月递交上去.8月份让我补交材料。上周补完 又交上去了。没有需要邻居签字。council 补交材料里面也没有需要邻居签字。按照AUP 我是MIXED HOUSE URBAN。属于高密度住宅区。  而且邻居上周也已经卖给了开发商。我都后悔去分了。

EchoTech

陌生的香港人 发表于 2017-9-18 12:04
當然是要先向市政府申請報批再找builder 了

還有樓主建兩個是想分割然後賣出去嗎？還是就建兩個房子自己 ...

请教一下，像楼主这种情况，在坡地上一面是两层一面是一层，在 一层 那侧上面加盖 一层 的话属于是 两层 还是 三层？谢谢

陌生的香港人

EchoTech 发表于 2017-9-21 08:23
请教一下，像楼主这种情况，在坡地上一面是两层一面是一层，在 一层 那侧上面加盖 一层 的话属于是 两层  ...

這樣的話 整體還是被認為是三層了 要視乎是什麼目的做這樣的定義

陌生的香港人

beck@ 发表于 2017-9-21 07:06
不好意思 我可能清理微信联系人的时候把误你给清了哈哈。 我的申请7月递交上去.8月份让我补交材料。上周 ...

噢 這樣 那你也再看看能不能分多幾個吧 呵呵

不過印像中你這個擋土牆好像真的很高 如果沒有要求隔壁鄰居同意你也算走運了 （還是後來修改過設計降低了？）當然最後還要他們的team leader看過同意sign off  才算安全呢  （雖然鄰居如果不滿意還是可以告到法院嘗試推翻這個consent的）

EchoTech

陌生的香港人 发表于 2017-9-21 09:52
這樣的話 整體還是被認為是三層了 要視乎是什麼目的做這樣的定義

谢谢回复，也就是说每一侧虽然地面以上都是两层，这种情况也算三层咯？
目的其实就是加建扩大房子面积，或者说有更好的VIEW，可以吗？

陌生的香港人

EchoTech 发表于 2017-9-21 21:19
谢谢回复，也就是说每一侧虽然地面以上都是两层，这种情况也算三层咯？
目的其实就是加建扩大房子面积， ...

是的  至少council的批文會叫這個做 three storey dwelling

擴大房子面積大概只會對評估地稅有影響 對覆蓋率沒關係 view  這些也不是council 會管的 但如果多建一層會影響其他的例如陽光角就比較麻煩了

EchoTech

陌生的香港人 发表于 2017-9-21 22:48
是的  至少council的批文會叫這個做 three storey dwelling

擴大房子面積大概只會對評估地稅有影響 對覆 ...

谢谢，那mix suburb用地是不是只能最多建两层？那就无法加高了这种情况？

关于你的歌

和 council 做一个meeting  30分钟免费的

陌生的香港人

EchoTech 发表于 2017-9-22 07:36
谢谢，那mix suburb用地是不是只能最多建两层？那就无法加高了这种情况？

Mixed Housing Suburban 的政策目的是最多兩層  可是如果你不超過其最高8米 也沒有超陽光角 還有你這是所謂的錯層 目測council 是不能對你怎麼樣的

陌生的香港人

关于你的歌 发表于 2017-9-22 11:30
和 council 做一个meeting  30分钟免费的

嚴格來說 見council planner /engineer 一般免費的只是15分鐘  有些centre 還要預約呢  

楼主

陌生的香港人 发表于 2017-9-22 12:25
嚴格來說 見council planner /engineer 一般免費的只是15分鐘  有些centre 還要預約呢   ...

有一次有个council的engineer跟我说，某个房子在卖，他同一天跟六波不同的人讲同一块地

陌生的香港人

楼主 发表于 2017-9-22 12:32
有一次有个council的engineer跟我说，某个房子在卖，他同一天跟六波不同的人讲同一块地 ...

這6個不會都是華人吧？哈哈

以前在Council時也有過差不多的情況 雖然記憶中沒有六次那麼多

关于你的歌

楼主 发表于 2017-9-22 12:32
有一次有个council的engineer跟我说，某个房子在卖，他同一天跟六波不同的人讲同一块地 ...

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

楼主

关于你的歌 发表于 2017-9-22 12:58
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

你现在还打手枪不？

beck@

陌生的香港人 发表于 2017-9-21 09:53
噢 這樣 那你也再看看能不能分多幾個吧 呵呵

不過印像中你這個擋土牆好像真的很高 如果沒有要求隔壁鄰居 ...

后面设计是改了好多次的。我的PLANER 说 section 92 里面没有要求邻居签字 。 要求的都是其他东西。也都补交上了

VIKON

楼主可以把地址发给我，我们的设计师可以帮忙查一下，看看给些建议怎么做比较好。不过往上加一层要花的成本和时间都需要比较高，要做好准备