问个小白的问题

我真不是孙红雷

出租房是只要达到healthy home政府标准就可以出租，还是必须拿到一个我从来都没见过的healthy home证书，所谓的certificate？这个证书是不是必须的法律规定必须拿，不拿不让租？
本人不是菜鸟，但真不知道到底有没有这个证书？不知道是中介自己有资质出了还是没告诉我，还是只要各项符合标准也就是healthy home standards就可以出租？这个证书完全是保温棉公司，空调公司割人头的噱头？


补充内容 (2024-1-24 00:00):
也就是说我所有东西都齐全，就是没这个柠檬说的所谓的健康屋证书，我算不算违法出租？我能不能出租？

我真不是孙红雷

业内人士咱谈不上。。。至少每条租房法规新出炉自己都有Update，开始都很上心。。。中介也协助提醒检查合规。。。近几年没再理会。。。什么时候出了个健康屋证书，主要次是“证书”，没证书还不能合法租？这个真拿不准了。。。

黑羊

A **Healthy Home Certificate** is a document that confirms that a rental property meets the **Healthy Homes Standards**. The Healthy Homes Standards are a set of specific and minimum standards for heating, insulation, ventilation, moisture and drainage, and draught stopping in rental properties ¹. The Healthy Homes Standards became law on 1 July 2019, and all private rentals must comply within 90 days of any new or renewed tenancy after 1 July 2021, with all private rentals complying by 1 July 2024 ¹.

If you are a landlord, you can get a professional **HomeFit assessment** to check if your rental property meets the Healthy Homes Standards. If it meets the standard, you will get a HomeFit certificate which can be used to market your rental ³.

You can also use the **compliance statement template** to ensure that you meet your obligations under the Residential Tenancies (Healthy Homes Standards) Regulations 2019 ⁴.

I hope this information helps!

Source: Conversation with Bing, 24/01/2024
(1) Healthy homes » Tenancy Services. https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/.
(2) Healthy homes requirements for landlords - Auckland Council. https://www.aucklandcouncil.govt ... for-landlords.aspx.
(3) Compliance statement » Tenancy Services. https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/compliance-statement/.
(4) Healthy Home Check Certification meets Healthy Homes Standards | HomeFit. https://homefit.org.nz/.

我真不是孙红雷

黑羊 发表于 2024-1-24 00:32
A **Healthy Home Certificate** is a document that confirms that a rental property meets the **Health ...

说这么多，乱花渐欲迷人眼。。。如果standards都meet了，你就简单粗暴证书是“必须的”还是“不是必须的”，我standards都符合规定，就是没这个所谓证书，我租房是合法的还是违法的。。。

webb

不是必须的，我就没有。

SunnyGarden

楼主你说你的出租房已经达到了STANDARD， 但是怎么证明你说的是真的？
所以就规定了你必须PROVIDE A HHS STATEMENT来证明你COMPLIANT ALL STNADARDS。
所以回答你的问题：
1。 出租房只要达到标准就可以出租。
2。 你可以不出HHS STATEMENT，但是如果你的租客够聪明，就可以上TRIBUNAL告你，没有HHS STMT的情况下，一告一个准。你要交的罚金是4000刀。
3。 HHS STMT并不是一定要专业人士出，作为房主，如果你知道怎么填细节，你可以自己填自己签名，不需要交给任何所谓的专业公司做。交给公司并不是证明他们就是“专业的证书”，自己做也不是证明非专业。只要你懂这些STANDARD就行。
4。 既然你认为自己的出租房已经达标，那为什么就不能花点时间填一下HHS STMT，来免去今后那四千刀罚金的风险？TENANCY网站上都很贴心的给你弄好了模式，就是为了那些不想找所谓的专业公司做的房东。完全可以利用起来嘛。

matm

记得刚开始这些健康标准的时候，我的中介跟我说过， 要是自己对符合标准有信心，可以自己写个东西签字给他们存底就行，但这都是几年前的事情了，后来规则又改了没用我就不确定了。
我还是怕麻烦全都花钱给他们去处理了，不想也没功夫为这种事情操心。

anzbank

跟房客商量

rzrljb

SunnyGarden 发表于 2024-1-24 08:54
楼主你说你的出租房已经达到了STANDARD， 但是怎么证明你说的是真的？
所以就规定了你必须PROVIDE A HHS ST ...

你在和租客签合同的时候，合同后面有很多页healthy home 相关的，需要一项一项过，例如保温棉，你要填多厚，保温标准，例如取暖你要填哪里有空调或者火炉，功率多少覆盖多少平米，排风扇等等，大家要一项一项过还要打勾的。如果你全都符合，那租客告你的时候要告具体项，例如某一项不合格，保温棉，你在tribunal拿出你当年做保温棉的收据就行了。如果说你空调功率不够，你拿出空调安装的invoice功率标准和房间面积一算即可，只要你合规他咋告都没用

xuan3x

土狗还能问小白问题？各个帖子不都吹嘘自己一套经济理论吗？

我真不是孙红雷

xuan3x 发表于 2024-1-24 11:56
土狗还能问小白问题？各个帖子不都吹嘘自己一套经济理论吗？

你plaster房子刷好了吗？还漏水吗？什么时候买的？

逛来逛去

我的理解是自己出租，这个certificate是用不着的，自己签个statement就行，不过后来有个租客的确是拿这点儿投诉过，因为一切合规，写了几封email也就过去了；但是交给中介的，中介为了规避这类麻烦就会要求出这么个玩意儿，而出自cetificate的公司总能鸡蛋里面挑点骨头出来，我刚刚翻新的出租房他都能挑个很无语的毛病出来，报价要收$400,最后我花了5块钱在bunnings搞定，但是本质和实际上是完全没有必要...

auckland.clark

xuan3x 发表于 2024-1-24 11:56
土狗还能问小白问题？各个帖子不都吹嘘自己一套经济理论吗？

不能这样说，大家都是探讨。

mrscw

我记得在哪里看到过，好像是每两年还是多久需要重新评估，有没有大咖了解这个问题的？拜谢！

xuan3x

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-24 12:03
你plaster房子刷好了吗？还漏水吗？什么时候买的？

刷好了 嘿嘿。。

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-24 00:14
业内人士咱谈不上。。。至少每条租房法规新出炉自己都有Update，开始都很上心。。。中介也协助提醒检查合规 ...

你上Tenancy Service 的网站搜一下Tenancy Agreement Builder。打开按照instructions填一个合同，到最后有一个Healthy Home选项，可以attach一个certificate，就是你问题里说的找人做。也可以选一个自己填的选项，自己一项一项自查填好，算下来符合就可以，然后你自己签名。如果租客告你，拿这个作为证据，如果你都是如实填写，算的都对，就没关系。

这个是官方合同模版，照做就可以。

matm

Regards 发表于 2024-1-24 14:50
你上Tenancy Service 的网站搜一下Tenancy Agreement Builder。打开按照instructions填一个合同，到最后 ...

理论上是这样，但碰上个胡搅蛮缠的垃圾房客，照样可以让你脱三层皮，还是花钱消灾找中介去处理好了。

auckland.clark

mrscw 发表于 2024-1-24 14:12
我记得在哪里看到过，好像是每两年还是多久需要重新评估，有没有大咖了解这个问题的？拜谢！ ...

没有两年的问题。空调、保温棉（悬空房一层的保温棉不脱落）不出问题，就没事。

auckland.clark

Regards 发表于 2024-1-24 14:50
你上Tenancy Service 的网站搜一下Tenancy Agreement Builder。打开按照instructions填一个合同，到最后 ...

这个费用也不高，就是100多--200，中介找的应该还有折扣。不过，也有中介找的是市场价的2倍的。

mrscw

auckland.clark 发表于 2024-1-24 16:20
没有两年的问题。空调、保温棉（悬空房一层的保温棉不脱落）不出问题，就没事。 ...

谢谢你的回复！这下放心了。

我真不是孙红雷

Regards 发表于 2024-1-24 14:50
你上Tenancy Service 的网站搜一下Tenancy Agreement Builder。打开按照instructions填一个合同，到最后 ...

我连租房合同都没签过啊。。。都是中介经手的，我哪知道啊。。。哈哈。。。

我真不是孙红雷

xuan3x 发表于 2024-1-24 14:21
刷好了 嘿嘿。。

恭喜买到plaster。。。

剑客浪心

有几把卵用，再好的房子，租客不开门窗，一样霉

老老妖刀

应该像汽车过wof 哪种。

第三方出个证书。免得麻烦。

反正羊毛出在羊身上

红叶疯了

剑客浪心 发表于 2024-1-24 18:21
有几把卵用，再好的房子，租客不开门窗，一样霉

对  有的租客不开窗户不拉窗帘  屋里点个小粉灯  不知道想干啥

鯇魚

想钻空子但是又怕被抓，所以上来问问论坛网友免费出主意………

哈哈 真特么是个扣扣嗖嗖跳大神的