房地产市场需要一次暴跌，回归价值，让炒房客和中介知道，房是用来住的，不是炒的！

房地产市场需要一次暴跌，回归价值，让炒房客和中介知道，房是用来住的，不是炒的！
多多少少人辛辛苦苦一辈子买不起一套房！这合理吗？
溢价部分去了哪里，全部进了炒房客的口袋。
比如17 GARELJA ROAD 卖出一个多月又上市，明显的投机。
如果真的刚需，那涨价无可厚非。
但现在的市场又有多少是呢？多少是炒房客为了利益吹出来的泡沫呢？

salesonline

需求大负担的起就会继续涨

没事 没钱啦 可以一家老小去骗 去偷井盖 再不行受不了 站村头骂街

auckland.clark

LZ自己能核算一下房子的成本吗？

screwloose180

你还是下辈子投一个好胎吧

有困难找政府,政府兜底帮你找住的地方,
你又非要自己买.

木头搭的房子本来就不值几个钱,

如果乌克兰的房子值钱,

那么房子就真的值钱.

ling6264

富人比穷人更努力，买不起只能更努力了，难道也学岛毛抢劫？！

siqing12345

新西兰又没啥好的实体经济，钱没地方投，只能去房地产，跟国内差不多

lz需要点耐心， 该来的一定会来。 现在一帮中介小丑上串下跳， 那个sb经济学家Tony满嘴瞎话，各大银行都预测今年房价会上涨， 难道他们不懂吗？ 他们比我们清楚的多， 但不能说出真相， 真相实在太可怕，只能尽力的欺骗无知群众，让他们接盘，投机客才能脱身。 在巨大的利益面前， 什么事都做得出来。 那个Tony就是典型例子。
美国有个预测了90年代日本崩盘的经济学家，说出了最接近真相的，今年大概率是崩盘的开始，所有的市场无一幸免，美股，房产，数字货币，只要有泡沫的都会破裂。 他预测的跌幅有80-90%, 太过于恐怖。 一定要持有现金，在1年半，2年后，就会发现价格便宜到难以置信的程度。 那些数字货币，割韭菜用的会被直接清零。 这次会是人类历史上最大的萧条，延续10年以上，大部分投机客都会返贫。
中国国内仿佛一夜之间所有人都在卖房，有价无市，前几年接盘的中产，很多跌的首付都没了，一旦失业只能断供，法拍房每天几万套的上，没人接盘。 明显的崩盘开始，
新西兰整天吹嘘创纪绿的移民，以后会接盘， 我靠。 也不看看来的都是些什么人， 圣诞假期去了几个景点，密密麻麻的阿三头巾哥，中东哥，华人屈指可数。 靠他们接盘？？  和阿三新移民聊过，有本事学历高收入的，没人想呆这里，都是做跳板，拿到护照去美国，加拿大，最次也要去澳洲。 一般的阿三，非常的统一，拿到身份，把家人全接过来，躺平吃福利。一人工作，7.，8个家人吃福利， 新西兰政府以后麻烦大了。 这次假期，我认识的就有3家人卖全家去澳洲，都是高学历高收入的。 那帮说移民能接盘的， 不是傻就是坏。  更别说那20万工签，3年后绝对出大问题，他们回不去，赖在这里什么事都做得出来。
今年会有40%的房贷renew, 很多都要翻一倍以上，加上失业潮的开始，大部分企业都计划裁员或冻结招聘。 利率能否下降，现在都是中介嘴巴上说，但是美国，欧盟，包括新西兰官方说法是长期维持高利率，打击投机，泡沫。现在最优解是什么都别动，吃饭，睡觉，上班。 崩盘之后，所有人都会受影响，但只要跑赢别人就行了，你无债一身轻，别人背着房贷，车贷，怎么跑的过你。
投机客是少数，即使被干掉，返贫，政府福利兜底没问题。但如果让少数的投机客发达致富，让多数的勤劳干活的人来买单，那就要出大问题了，看到没有希望，要么跑路，要么躺平。政府以后怎么选？ 大家心里有数了吧。 现在很多人已经开始恐惧了，从他们的回复中可以看出来。 哈哈

虽然我也希望房价降，但是现在房价还可以吧
奥克兰平均工资大概7万5吧，平均房价大概90万？

两年轻夫妻一年15万，税后12万，省着点花一年花个4万

2年半就能攒出个首付了

wfsr

匿名者 发表于 2024-1-2 11:08
lz需要点耐心， 该来的一定会来。 现在一帮中介小丑上串下跳， 那个sb经济学家Tony满嘴瞎话，各大银行都预 ...

腾笼换鸟，走了有钱老鸟，来了很多打勒脖工的新鸟。傲贴裸娃难把玩No1！

匿名者 发表于 2024-1-2 11:49
虽然我也希望房价降，但是现在房价还可以吧
奥克兰平均工资大概7万5吧，平均房价大概90万？

中位数工资也就5万多，有几个是男女都打工的，难道他们不要付房租，吃饭，旅游，开销，小孩。 老外一年下来能不负债就很好了， 还想让他们存钱？？

rzrljb

匿名者 发表于 2024-1-2 11:09
好几个中介天天说要大涨呢 睁眼说瞎话的货色

你去找中介说，我有套房子要卖，他们的口径就变了，赶紧卖，明年会有一大批房子上市，就不好卖了

匿名用户 发表于 2024-01-02 11:49
虽然我也希望房价降，但是现在房价还可以吧
奥克兰平均工资大概7万5吧，平均房价大概90万？

两年轻

那是平均工资不是中位数，能拿到平均工资的大概率只有30%-40%的人。新西兰家庭收入平均数22年是11.7万，现在撑死也就是12多，税后不到10万。注意，这也是平均数，所以也只有大概30%-40%家庭能达到。两人能到税后12万的不能说少，但也不会很多

salesonline

匿名者 发表于 2024-1-2 11:08
lz需要点耐心， 该来的一定会来。 现在一帮中介小丑上串下跳， 那个sb经济学家Tony满嘴瞎话，各大银行都预 ...

如果让少数的投机客发达致富，让多数的勤劳干活的人来买单，那就要出大问题了

这世界从来都是  

少数的投机客会发达致富，多数的勤劳干活的人来买单，不是谁让谁的问题

匿名者 发表于 2024-1-2 10:18
木头搭的房子本来就不值几个钱,

如果乌克兰的房子值钱,

房子每年折旧贬值，不值钱，别管它是木头还是钢筋水泥混凝土搭的房子，都是逐年贬值的。值钱的是土地，并且还有一个大前提得是在没有战争自然灾害，人口增长地方的土地才会保值增值。乌克兰因为战争了，无法安居乐业的地方，连土地也不保值了。良禽择木而栖，人趋利避害，只有相对而言安全的地方才会有发展前途。

119900

要能知道市场轨迹就好了。。。

游客 222.152.182.x 发表于 2024-1-2 12:54
那是平均工资不是中位数，能拿到平均工资的大概率只有30%-40%的人。新西兰家庭收入平均数22年是11.7万，现 ...

租售比

  我们再来了解一下另外一个专业名词——租售比，来考虑买房到底划不划算。

泡沫不完全看工资收入，还得看租售比。

 所谓租售比，就是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也就是月房租跟房子总价的比值。

  一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200，这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款，买房就是划算的。如果低于1:300（如1:400）意味着房产投资价值较小，楼市泡沫开始显现，房地产已经不具有投资价值。高于1:200则意味着这一区域房产投资价值大，租金回报率较高。

  举个例子，如果一个一线城市的租售比是1:600，租出去50年才回本，对于房子的房东来说真的不划算，对租房子的人来说就很划算。200万的房子，50年才变成400万，收益率才有1.4%。

匿名者 发表于 2024-1-2 14:48
房子每年折旧贬值，不值钱，别管它是木头还是钢筋水泥混凝土搭的房子，都是逐年贬值的。值钱的是土地，并 ...

房子折旧很难，我买的投资房房子的估值都只有5万刀，关键是土地

sohu95118932

房版有一个帖子，免费送房子的，

关键是您得有块地，放那个房子。

补充内容 (2024-1-2 16:46):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

匿名者 发表于 2024-1-2 16:20
房子折旧很难，我买的投资房房子的估值都只有5万刀，关键是土地

是的啊，我的房子也都是土地价值远超房子本身的improvement value ，而新房improvement value占比高，土地相对占比低，纯粹是自我享受，没有太多的投资价值。不过目的不同，并不能放在一起比较，一个是为了自住舒服，一个为了投资价值高。

119900 发表于 2024-1-2 16:14
要能知道市场轨迹就好了。。。

那就是想多了，普通人，很难预测未来的。

moonIlight2013

比如17 GARELJA ROAD 卖出一个多月又上市，明显的投机

—-你确定不是断供了？一个月不是自住，除非涨价很多，丫交税都不够。

匿名者 发表于 2024-1-2 11:08
lz需要点耐心， 该来的一定会来。 现在一帮中介小丑上串下跳， 那个sb经济学家Tony满嘴瞎话，各大银行都预 ...

世界永远是２８定律，不可能所有人都能负担起房子的。新西兰房产拥有率一直是５０％左右，即使几十年以前房屋价格相对容易负担的时期，当然这里面还有一些人能有经济条件但是并不想买房子的。再说那些所谓经济学家的话，都是代表他们自己利益而已，没有任何看的意义，话又说回来了，没经济条件的人，听他们说什么也没意义啊，兜里没钱用什么交首付呢？工资收入太低，现在这利息水平下面，银行也不会给他贷款，依然买不了啊，所以砖家的话嘛，依然是毫无意义的。

moonIlight2013 发表于 2024-1-2 17:03
比如17 GARELJA ROAD 卖出一个多月又上市，明显的投机

—-你确定不是断供了？一个月不是自住，除非涨价很 ...

别忘记还有中介费，那也不是一笔小钱。这折腾个啥呢，全给中介公司，银行，和ｉｒｄ　做贡献了？