Future Urban还有希望么？？

evolution2night

如题，这届国家党感觉看起来力不从心啊！！

这他妈好久了还没组阁！！！

利率利率估计降不下来，利率跟房价应该有着最直接的关系，利率一日不降，房价一日无法起飞！只要是有贷款的，不管是自住还是投资，都会特别难受！

国家党还想继续向外发展，可是基建跟不上，政府钱包估计也不富裕，之前很多future urban都给取消了，还没取消的估计不是遥遥无期，也是早晚被取消的命运，所以future urban这产物到底是干嘛的，能不能自己request private zone change？好像是可以的吧？不过可能要花大大的钱。。。。。。。

悦享奇城

蛮好的，要不然再往外扩长对有房族不利呀

auckland.clark

你的角度错了。

future urban什么时候开发，是地方政府的事情，原则上和中央政府无关。想要中央政府直接干预，这样的事情很少发生。

如果手里有future urban的大片土地，不妨联系周边的业主，做点“技术”论证。回忆一下前任奥克兰市长上任后，立马开发了8块不在规划区的土地，想象一下那些业主是怎么操作的，就明白了。

陌生的香港人

有希望恐怕也輪不到你  FUZ 一開始就是按Council 時間表和其他地塊綜合開發的  自己不能割自己  也不能直接申請做plan change

這也不能說和中央政府完全沒關係 只要NZTA （他們現在的Waka Kotahi ）一關水喉 地方衙門的宏圖大計很多就無計可施 什麼都要推倒重來  再說 中央政府就地方規劃法規方面過去幾年也開始管得越來越多了 一堆National Policy Statements 管完污染土 管停車位 然後是新鮮水源  管完污染土 好快又管什麼本土植披....   

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2023-11-20 10:38
有希望恐怕也輪不到你  FUZ 一開始就是按Council 時間表和其他地塊綜合開發的  自己不能割自己  也不能直接 ...

所以只要council不把future urban废除，让现在的地恢复到之前的zoning，rural 或者lifestyle的话，那就没办法申请private change了呗，那不就是彻底凉凉，吊着你恶心你。

evolution2night

auckland.clark 发表于 2023-11-19 22:41
你的角度错了。

future urban什么时候开发，是地方政府的事情，原则上和中央政府无关。想要中央政府直接干 ...

那得大财团才能让政府为自己工作了，小散户还是等死吧，哈哈哈。

陌生的香港人

evolution2night 发表于 2023-11-20 10:44
所以只要council不把future urban废除，让现在的地恢复到之前的zoning，rural 或者lifestyle的话，那就没 ...

是的 在能改成Mixed Housing zone 前   FUZ 只是一塊鼓勵養羊養豬的 Rural Production zone 的地

zhong5487

陌生的香港人 发表于 2023-11-20 11:02
是的 在能改成Mixed Housing zone 前   FUZ 只是一塊鼓勵養羊養豬的 Rural Production zone 的地 ...

我怎么看有的future urban zone,它申请了分割的呢，有资源许可，旁边的管线好像就在附近了，我找找地址啊，在南区duruy,管线已经在附近的是不是就可以申请分割，像hobsonville 那边的，sinton road旁边已经开发到了。cv也都是千万的，也许future urban也能申请分割

auckland.clark

新西兰也有职业游说公司，主要还是看钱包的大小了。

陌生的香港人

zhong5487 发表于 2023-11-20 11:28
我怎么看有的future urban zone,它申请了分割的呢，有资源许可，旁边的管线好像就在附近了，我找找地址啊 ...

這個要看他到底是什麼時候申請的了 要知道FUZ這個東西是2016 年AUP 之後才有的東西 如果這個分割是前朝做好的當然能繼續  要找那個房子的地址看看他們的property file 裡面的consent 文件資料才知道

例如你說的西區Hobsonville Sinton Road 我看到就Waipana Street 那邊有開發 可Council GIS 顯示該地區在2017時就已經在挖土了 所以很有可能這塊地是按舊制西區Waitakere City Council 的zoning 和標準來申請都不一定  不能只看現在這塊地怎樣怎樣 要做點調查研究才知道

图帝@-@

其實也不用太過在意，主要是政府無錢了，只要錢到位了，那班官老爺可以隨時改口的。

我家就在future urban zone內，這幾個月不斷收到康嫂及A/T的信，說我們這個區以後會怎樣怎樣，有圖有路名，還說以後要徵收我家近高速的一些土地，大約一公頃左右，可能是以後作高速公路擴闊或巴士線的緩冲帶吧，我都懶得理他，今日又收到信，又是哪三幅屁，說有意見可以提出來，成十頁紙，包括很多3 D圖片和用紅線划著的地方。這些事征收的也不是我一家，照我鄰居的話，如果要改變土地合約，直接找我們的律師談好了，我們也不懂這些條款及補償。

期望future urban zone，等於畫大餅，要做好和康嫂斗長命的准備，也不知道牛年馬月，到我死了還未錢開發。

evolution2night

图帝@-@ 发表于 2023-11-20 15:37
其實也不用太過在意，主要是政府無錢了，只要錢到位了，那班官老爺可以隨時改口的。

我家就在future urban ...

你在哪个区啊？？？？

zhong5487

陌生的香港人 发表于 2023-11-20 12:15
這個要看他到底是什麼時候申請的了 要知道FUZ這個東西是2016 年AUP 之後才有的東西 如果這個分割是前朝做 ...

25 Burberry Road,这个就是future urban,资源许可好像批准了，但是他那个管道好像都快到位了，还有一些几家联合要弄资源许可的，好几年也没批下来

图帝@-@

evolution2night 发表于 2023-11-20 16:40
你在哪个区啊？？？？

Albany 与Silverdale 之间。

     

老老妖刀

不是说了30年内不考虑么

evolution2night

图帝@-@ 发表于 2023-11-20 17:37
Albany 与Silverdale 之间。

Dairy flat？？？那未来30年没希望了。。。。

陌生的香港人

zhong5487 发表于 2023-11-20 16:55
25 Burberry Road,这个就是future urban,资源许可好像批准了，但是他那个管道好像都快到位了，还有一些几 ...

看了Council GIS  25 Burberry Rd Drury 已經是Mixed Housing Urban zone了 不是FUZ  應該是相關plan change 結束了

auckland.clark

图帝@-@ 发表于 2023-11-20 15:37
其實也不用太過在意，主要是政府無錢了，只要錢到位了，那班官老爺可以隨時改口的。

我家就在future urban ...

你家那里，地价已经涨幅很大了。2013年的时候，也就80刀/平方米。

图帝@-@

auckland.clark 发表于 2023-11-22 18:46
你家那里，地价已经涨幅很大了。2013年的时候，也就80刀/平方米。

還是要看地段，這是十年之前，現在已經遠不止這個價了，C V比十年前也翻了許多。

Feature

Future Urban就是在给大家画大饼，政府哪有那么多钱修路修桥建公共设施，未来三十年只会针对目前已成熟的居住区域进行开发

auckland.clark

图帝@-@ 发表于 2023-11-22 19:43
還是要看地段，這是十年之前，現在已經遠不止這個價了，C V比十年前也翻了許多。 ...

希望你家那里能尽快开发，让大家都致富。

auckland.clark

Feature 发表于 2023-11-22 20:01
Future Urban就是在给大家画大饼，政府哪有那么多钱修路修桥建公共设施，未来三十年只会针对目前已成熟的居 ...

怎么说呢，一是看运气，二是看游说。钱生钱，就看怎么操作了。

图帝@-@

auckland.clark 发表于 2023-11-22 20:33
希望你家那里能尽快开发，让大家都致富。

生死有命，富貴由天，在我有生之年應該無可能了，房子是買來住，買來享受，至於是否短期內快速升值，不要指望，也不用太過介懷。

variable

图帝@-@ 发表于 2023-11-20 17:37
Albany 与Silverdale 之间。

那大概就是Dairy flat了，之前新闻还说了。

图帝@-@

variable 发表于 2023-11-23 16:31
那大概就是Dairy flat了，之前新闻还说了。

我家在另一邊，現在很多大型工程車在施工，鋪設比人還要高的水管，估計會在Albany 與Silverdale 之間開多一個高速公路出口。

auckland.clark

图帝@-@ 发表于 2023-11-23 16:40
我家在另一邊，現在很多大型工程車在施工，鋪設比人還要高的水管，估計會在Albany 與Silverdale 之間開多 ...

应该是Penlink，有个朋友家的一部分地已经被征用了。

nanjifeng

我想问问政府修路征地通常是征一部分还是全部啊？我家也收到了信，要修路，好像也是1万左右，可是他要占了那块地，我们房子也没路可出来了啊？这怎么操作？

红叶疯了

图帝@-@ 发表于 2023-11-22 20:53
生死有命，富貴由天，在我有生之年應該無可能了，房子是買來住，買來享受，至於是否短期內快速升值，不要 ...

上图啊  图地

陌生的香港人

nanjifeng 发表于 2024-2-3 00:42
我想问问政府修路征地通常是征一部分还是全部啊？我家也收到了信，要修路，好像也是1万左右，可是他要占了 ...

這個沒有通常 視乎項目設計 他們的信應該有說想收多少？ 如果你有concern 可以聯繫他們提出來 最壞情況下（例如你說的收到弄至沒有出入口）他們會考慮把整塊地買下了

图帝@-@

nanjifeng 发表于 2024-2-3 00:42
我想问问政府修路征地通常是征一部分还是全部啊？我家也收到了信，要修路，好像也是1万左右，可是他要占了 ...

我家早幾個月前就收到信了，說要征用我家的地，應該是高速公路擴闊或者是做巴士線的緩冲帶，大約一公頃左右吧，有什麼建議可以在多少日前發email去A/T表達，反正征地又不是我一家，一直都沒有理會。