关于capital gain tax一点想法

tiantian51

好像很多人都认为CGT 能起到打击房价的作用，可以收割一批肥肥，说实话，谁都不会亏钱卖房的，除非急用，所以这个CGT得由买家买单了哈。空军们别给自己挖坑。 我的想法对吗？

keepower

抑制房价为辅，增加政府收入是关键。政府有钱了，才能更有效的调控市场。这是左派政党的理念。

NewLynnHse

真要整的话，就让租金收入免税。然后不可以有capital gain，只要一卖房子，capital gain全部抽走。。。哈哈，肯定崩盘的。

tiantian51

keepower 发表于 2017-9-13 22:59
抑制房价为辅，增加政府收入是关键。政府有钱了，才能更有效的调控市场。这是左派政党的理念。 ...

CGT 实施，房价会大涨，对不？
CGT只有利于政府，亏的是买家

rzrljb

谁也不会亏欠卖房，只要交得利税的前提不就是你已经赚了么，只是赚的钱打个折扣，跟亏钱卖房没关系啊。所以我觉得不会大涨。

tiantian51

rzrljb 发表于 2017-9-14 09:28
谁也不会亏欠卖房，只要交得利税的前提不就是你已经赚了么，只是赚的钱打个折扣，跟亏钱卖房没关系啊。所以 ...

私下认为，CGT对控制房价不会有什么效果， 比如澳洲实行CGT之后， 本身是想控制房价， 结果适得其反。 就比如原来卖 1 刀的东东现在加了15%gst， 那么就变成1.15 刀了。

rzrljb

tiantian51 发表于 2017-9-14 10:55
私下认为，CGT对控制房价不会有什么效果， 比如澳洲实行CGT之后， 本身是想控制房价， 结果适得其反。  ...

不是这么算的gst是你总价的15%，而这个只是你房价赚的部分的x%，我觉得这个比例不恰当。加这种税是坑卖家还是坑买家，是要看市场好不好的，不好的市场，你还涨价你就卖不出去，你不涨价自己被坑，而好的市场所有人一起涨价买的人涨了也得买。当前市场不好，所以出了后我觉得是卖家被坑。我举个例子当前有个2年内卖出叫20%资本得利税，那你有见过买了2年内在卖的房子比其他房子贵20%么？他们为啥不涨价20%把这资本得利税转嫁给买家呢？

rzrljb

tiantian51 发表于 2017-9-14 10:55
私下认为，CGT对控制房价不会有什么效果， 比如澳洲实行CGT之后， 本身是想控制房价， 结果适得其反。  ...

如果你房子50w买的买的早，卖100w，假如这个税20%，那么你赚了50w，交税10w，你觉得很亏把房价提到了110w，那我的房子90w买的，我买的晚，但是咱俩房子几乎一样，那么我卖100w，我交税2w，我卖102w就行了，那么在市场不好的时候有人会花110w买你的房子么，你110w卖不掉最后还不是得降价到我这个档次。好这边来了个95w买的，现在100w卖，最后大家都得降到100w。
如果市场好，大家疯抢多少钱都买，那无所谓，现在的市场你觉得转嫁是那么容易的事情么。

天维房产

rzrljb 发表于 2017-9-14 11:16
如果你房子50w买的买的早，卖100w，假如这个税20%，那么你赚了50w，交税10w，你觉得很亏把房价提到了110w ...

是啊。。。。。

tiantian51

rzrljb 发表于 2017-9-14 11:16
如果你房子50w买的买的早，卖100w，假如这个税20%，那么你赚了50w，交税10w，你觉得很亏把房价提到了110w ...

同意， 价格是取决于市场。
加税对买家和卖家来说， 都不是什么好事。除了政府能从中得利

rzrljb

sun2kiwi 发表于 2017-9-14 12:23
不是这么说的，原来是买家和卖家之间的交易，2人分钱。
现在多一个人抽税，变成3个人分钱。

所以说进入到房地产市场的钱总量还是减少了，还是负效果

261874939

政府就是想捞钱   。