全款买房好，还是贷款好？(自住)

老老妖刀

全款买房，就要从国内汇些钱过来，汇率感觉还是不太理想！！
贷款买房，以后利率涨不说，还得用工资还贷。。。

本来想自住投资的在这一波疲软时一起弄了。不过看样子要萎靡不振一段时间。所以投资的也不急！

如果现在自住的全款买了，未来想投资时，是不是可以top up 一些出来。还是第二套时也必须得40%的现金首付？

伪装者

沙发沙发沙发沙发沙发沙发  闲钱多当然全款买 不用给利息

119900

不差钱就全款呗。。。

老老妖刀

伪装者 发表于 2017-10-28 13:30
沙发沙发沙发沙发沙发沙发  闲钱多当然全款买 不用给利息

是要从国内汇过来一部分的。说闲也不闲的。
主要是把钱都买了自住房，以后投资时岂不没钱了。
看房有几个月了，还从来没了解过贷款组合是怎么回事儿！

汇率跌破4，那就啥也不说了。哈哈哈！

Jetking_sky

老老妖刀 发表于 2017-10-28 13:36
是要从国内汇过来一部分的。说闲也不闲的。
主要是把钱都买了自住房，以后投资时岂不没钱了。
看房有几个 ...

果断贷款，剩下的钱做什么投资都比银行的利息多啊。

老老妖刀

119900 发表于 2017-10-28 13:33
不差钱就全款呗。。。

就是差钱啊！！

这一天盼星星盼月亮的盼房价跌，汇率跌的！！不跌点怎么可能全款么！
能省个10万20万的，多开心的一件事儿啊。。。

261874939

有能力当然全款啊，利率未来还要涨。

老老妖刀

sun2kiwi 发表于 2017-10-28 13:57
要是汇率跌到3，房价再腰斩，你是不是就爽翻了

到那时爽的何止我一个！！

钱又不是大风吹来的，能少付出一些就尽量少付出。这不正好赶上这一波了么

老老妖刀

Jetking_sky 发表于 2017-10-28 13:41
果断贷款，剩下的钱做什么投资都比银行的利息多啊。

未来前途未卜啊。先买了房，少出或者不出利息钱。
如果有好的目标再从银行带出来，这样比较安全些。就不知道到时还能不能抵押贷出来了！！

这汇率也上不上，下不下的。。全款的前提是国内汇过来。这天天喊跌的，也不敢汇呀！！下降空间还很大呀

kobemvp

前两天看说汇率最差也就跌到0.6.  兑USD。
不过汇率这个，基本没可能抄底吧

auckland.clark

当然要贷款啊，傻子才不贷款呢

老老妖刀

kobemvp 发表于 2017-10-28 15:26
前两天看说汇率最差也就跌到0.6.  兑USD。
不过汇率这个，基本没可能抄底吧 ...

抄最底部不可能，但大形似判断对了就差不少钱呢！

也不是急用。。

也可以先贷款，等有一天赶上汇率低的可以了汇过来还上
0.6美元就可以啦，4人民币都不到！！还要怎样啊

kobemvp

老老妖刀 发表于 2017-10-28 15:51
抄最底部不可能，但大形似判断对了就差不少钱呢！

也不是急用。。

我觉得汇率还可以等等，到时各种政策细则出来后，感觉NZD还得跌不少。

老老妖刀

auckland.clark 发表于 2017-10-28 15:46
当然要贷款啊，傻子才不贷款呢

看利率高低和经济形式啊！

低利率，形式大好当然贷款！

利率很高，大环境又不好，投资无门。那还不如过安稳日子呢。有了资产，想贷款还不容易？一群波老克抢着上门服务呢！
国家党上台的话，也许我就投资自住一起上了。
工党上台就保守的探探路！

auckland.clark

老老妖刀 发表于 2017-10-28 15:57
看利率高低和经济形式啊！

低利率，形式大好当然贷款！

不要迷信工党降房价。

老老妖刀

auckland.clark 发表于 2017-10-28 15:59
不要迷信工党降房价。

持币观望呗。也看了房，真的挺冷清的，有时就我一个人！
也没啥利多。。。
现在就横在这！要是短期的平稳还行，这要平稳个几年。还真不能急着买投资房了。

拿分贷款利息，赔份存款利息！
房价走高时再买都不迟，也没想抄低点。。。

auckland.clark

老老妖刀 发表于 2017-10-28 16:16
持币观望呗。也看了房，真的挺冷清的，有时就我一个人！
也没啥利多。。。
现在就横在这！要是短期的平稳 ...

看准地的价值，房子不是事。

狂奔的蜗牛!!!

老老妖刀 发表于 2017-10-28 14:36
未来前途未卜啊。先买了房，少出或者不出利息钱。
如果有好的目标再从银行带出来，这样比较安全些。就不 ...

你这个想法是对的，先全款买了，不需要出利息。
等以后机会来了，就去银行top up你的贷款，你有房子做抵押，银行肯定会给你贷的。

狂奔的蜗牛!!!

老老妖刀 发表于 2017-10-28 16:16
持币观望呗。也看了房，真的挺冷清的，有时就我一个人！
也没啥利多。。。
现在就横在这！要是短期的平稳 ...

先看着，自己喜欢的区和户型，等到了你的心理价位就果断出手。

老老妖刀

auckland.clark 发表于 2017-10-28 16:23
看准地的价值，房子不是事。

嗯
好学区的我现在还进不去！
找交通方便，地大点的吧！即使首套房，也希望未来有升值潜力呀！
让有限的资金尽量发挥最大的力量吧！！！

auckland.clark

老老妖刀 发表于 2017-10-28 16:34
嗯
好学区的我现在还进不去！
找交通方便，地大点的吧！即使首套房，也希望未来有升值潜力呀！

孩子以后去私校，还要什么学区啊。

老老妖刀

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-10-28 16:27
先看着，自己喜欢的区和户型，等到了你的心理价位就果断出手。

嗯嗯！
无农不稳，有粮不慌！！
没看到有利多的消息，新CV是一个，感觉还翻不起大浪。。只要不大涨，就赚到了！

老老妖刀

kobemvp 发表于 2017-10-28 15:55
我觉得汇率还可以等等，到时各种政策细则出来后，感觉NZD还得跌不少。

嗯！
耐心的等待，休闲的看房！
双跌最好，单跌也行，不跌也不急！！大涨就愿赌服输！

eurotour

kobemvp 发表于 2017-10-28 15:55
我觉得汇率还可以等等，到时各种政策细则出来后，感觉NZD还得跌不少。

恰恰相反。。现在纽币跌。。就是因为对工党的施政细则不确定导致的。。如果细则一出。。靴子落地，必然是暴涨。。纽币是发达国家中货币利率最高的。。没有理由空头可以长期持仓。。根本持不起！因为隔夜利息会弄死他们

eurotour

老老妖刀 发表于 2017-10-28 15:51
抄最底部不可能，但大形似判断对了就差不少钱呢！

也不是急用。。

纽币跌到0.6，不仅仅需要纽币走弱，也需要美元走强，而美元走强。。美元对人民币是要走高的。。所以纽币兑人民币要跌破4，太难了

太极宗师001

2001年3.5
2008年3.6
2017年。。。预计4以下
每次8-10年的间隔是最低谷。

太极宗师001

还有如果有钱就全款。别想着什么投资啦。可以省很多利息。

beck@

当然是贷款了。。。。。。。。。

longwang

别的不说，可以确定的是投资房在未来5年是不能增殖的，一定得把上一波翻倍盘整做实了，也就是小跌，盘整。至于下波牛市啥时开始，得看各种环境，这一盘整，最少5年。现在买投资房，如果能找到租金超过mortgage的，那可以买，否则就是亏。