屋主提供的Building Report/LIM Report 可信吗

淡然若水

拍卖的房子在拍卖前大多数买家都是自愿找专业Builder做房屋检测.口头报告(有Summary的)150-200刀,书面的500-600刀.好多人拍了好几个也没有拿下.期间找Builder/水工/电工/律师或其他专业人士,该花的银子都花了.到后来都身心疲惫了,自己看看觉得没问题就不烦劳那些专业人士了. 如果有的屋主大发"慈悲",给你提供了building report,你还自己花钱请人检测吗?

无论是议价的还是拍卖的,一般都要找律师看看LIM Report.(City Council申请正常265刀10个工作日,365刀加急的1个工作日即可)    目前B公司要求屋主必须提供LIM Report,而且必须是近期三个月的.其它公司好像没有要求屋主必须提供LIM report.如果有的屋主提供的LIM Report是3年前的,还可信吗?

脚印

好房子屋主根本不会去提供building report，一般提供BR的都是plaster的房子，这种还是自己做个比较保险，再说plaster的银行要求BR也不能是屋主提供的。

LIM反正都是康嫂给的，看看之前的跟现在房子有没有什么区别，一般不会有改动看不出来的。

GreatCursER

保守的说看了200个房了 还没见过3年前的LIM  这么极端的情况就不用投票了吧。屋主提供building report的也极其的少 感觉未必有1%的屋主愿意，

小号马甲

我见过屋主提供3年前的lim，是他之前买房，上个屋主给的。不过他是自己私售的。很多房子，一般人都看不出任何改动的。还有一些92年之前的改动是合法的。很多中介只要把拍卖文件弄干净了，贷款就没有问题了。往往大家也就懒得管了。我之前就去康嫂调了一个房子的历史档案。本来楼下只有一个储藏间和双车库。屋主完全没申报下改成1房1厅1卫浴出来，还有一个壁炉。外面的车棚倒是合法，自己物理改成车库了。lim上车棚是合法的，其他什么都没写。谁能看出来啊。

沧海一笑

GreatCursER 发表于 2015-8-5 20:03
保守的说看了200个房了 还没见过3年前的LIM  这么极端的情况就不用投票了吧。屋主提供building report的也 ...

看的还是太少了.哪天跟我一起带客人看房,保证提高你看房效率.呵呵. 这个行业啥事都能碰上.有的屋主会把多年前买房时的LIM Report给买家看.上次我上市的那个房子,屋主把几个月前买房时做的building report 还拿出来呢.当时还征求我意见呢.我的建议是没必要.有的时候买家钱花到位了也就不折腾了...... 再就是每个builder 检查出来的结果或多或少有些不同........最好让买家根据自己的检测报告做出决定吧.

GreatCursER

看房不在绝对数量的多少，能在网上搜索好信息，先过滤掉一些，就少跑很多。

此外，该出手时就出手。

清蒸龙虾

lim是我肯定要看的，看看地有没有什么限制，房屋哪些没有报批的，有没有什么特殊的条款。找找town planer聊聊，看看土地规划。council网站上也有很多资料。至于builder report, 做不了几个，一开始看房的时候会谨慎，这两年看的多了。也就心中有数了。一般就是地基是否下沉，Standard的东西，自己都会看了。除非自己特别有兴趣，但有些地方又咬不准的，才做builder report

NewLynnHse

今天fair go刚报导，卖房中介提供的BD竟然是他自己的拥有的franchise做的报告，还说他卖的房子都有BD。真的是两边忽悠。

felicia8585

NewLynnHse 发表于 2015-8-19 21:42
今天fair go刚报导，卖房中介提供的BD竟然是他自己的拥有的franchise做的报告，还说他卖的房子都有BD。真的 ...

我今晚也看了！这年头，哀！

zsy_az

LIM Report没必要看三年前的吧，到是building report可以看三年前的，我买自主房的时候，前主人就给了我他们当时做的building report，我也另外自己请人做了inspection，等我卖房的时候，这两份building report也会pass 给新的买家。

淡然若水

zsy_az 发表于 2015-8-21 09:53
LIM Report没必要看三年前的吧，到是building report可以看三年前的，我买自主房的时候，前主人就给了我他 ...

如果卖房子的话，我们一般不建议屋主提供building report. 万一房子有什么问题，building report里没体现出来，买家会认为是卖家故意做这样一份report,即便是交接之后，买家还是有可能追溯卖家的。

zsy_az

淡然若水 发表于 2015-8-21 10:06
如果卖房子的话，我们一般不建议屋主提供building report. 万一房子有什么问题，building report里没体现 ...

inspector都会在building report里说明，检测的结果只对检测当时负责，也就是过后不负责的，请问买家怎么追索？
这个还请说明说明。

淡然若水

zsy_az 发表于 2015-8-21 10:11
inspector都会在building report里说明，检测的结果只对检测当时负责，也就是过后不负责的，请问买家怎么 ...

譬如说Plaster 的房子没有Cavity，Report 里面显示有Cavity. 这个跟检测当时和之后是没有关系的吧。有的时候你好心把手里的building report 给买家，替买家省钱，不出问题就没事。出了问题买家就会说就是因为你这个report对他当时的判断做出误导。

买家在买房子的时候，会根据自己的情况决定要不要做building report.

zsy_az

淡然若水 发表于 2015-8-21 10:34
譬如说Plaster 的房子没有Cavity，Report 里面显示有Cavity. 这个跟检测当时和之后是没有关系的吧。有的 ...

我仔细看了下我写的，确实我漏写了应该是无条件后在给的

吉祥果

不可信, 朋友买的房还有房主提供的红外检测报告，第二年就漏了...

涵梓

请问卖家的LIM、Title是一个多月前查询的 买家还需要再去oder一份吗？应该不会有什么问题吧？谢谢！

NewLynnHse

涵梓 发表于 2015-12-22 19:00
请问卖家的LIM、Title是一个多月前查询的 买家还需要再去oder一份吗？应该不会有什么问题吧？谢谢！ ...

LIM 和 title应该比较难出问题，builder's report就自己做比较好

happysunday

legal sleepout里的sink in kitchenette 没有permit, deck不需要permit但没有update在council plan上，应该如何解决？这样的房子可不可以买？

沧海一笑

happysunday 发表于 2016-2-12 13:32
legal sleepout里的sink in kitchenette 没有permit, deck不需要permit但没有update在council plan上，应该 ...

Laura 下周才回来.我提她回答一下你所关心的问题.

有的房子整体很好,但就是有些小瑕疵.有的小地方加建和改建没有许可.这样的房子到底能不能买还得取决买家的意愿和银行是否给贷款. 买家愿意买,但是银行不愿承担风险,不批贷款也没有办法. 再就是也要看合同是怎么写的.

我们也卖过类似的房子.买家找了个注册的木工出了份Safe and Sanitary report 最终Westpec 批了贷款. 找的Broker给力的话,跟银行关系好也是很重要的.

HarryHere

报告是有主观成分的。LIM是客观的报告，有就有。

拍岸001

原来会贴的都是做广告的。不过有的话，总比没有好。参考吗。LIM是政府的，不应有假

Jacky在奋斗

哈哈哈哈哈

greenbanana

一般不会有假吧？？

鬼哥

一个million的投资，还在乎花个600块钱去做个report吗？

沧海一笑

greenbanana 发表于 2017-6-16 16:00
一般不会有假吧？？

房屋检测报告最好委托第三方来做 否则有利益冲突的话 说不清楚的 同样的房子不同builder检测出来的结果也可能不同 有的注重检查结构方面的有的注重细节和手工艺方面的