[论事] 发现现在homes的估价很准啊 [复制链接]

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板凳

发表于 2017-12-3 16:06:21 |只看该作者 微信分享

和新cv比呢

出入大不？

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

lklk0626

SkyKiwi天使

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地板

发表于 2017-12-3 16:15:12 |只看该作者 微信分享

只要没有中国土豪拍的 homes 比较准
反之 relab比较准
参考区域 remuera 到 glendowie

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发表于 2017-12-3 16:36:06 |只看该作者 微信分享

图里的34A Lyons Ave,Murrays Bay,10月上旬卖出去的，226.5万。homes 估价是100万啊。

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1458155518.htm
图里的74号。

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lklk0626

SkyKiwi天使

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发表于 2017-12-3 16:39:05 |只看该作者 微信分享

34A 是新房子？

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发表于 2017-12-3 16:40:08 |只看该作者 微信分享

我看了我自己家的房子，几个朋友的房子，homes估价基本是：你买的价格高，估的就高；买的价格低，估的就低。不是按照比较公正的市场价格估的。

sun2kiwi sun2kiwi 当前离线 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2013 小时注册时间 2017-6-1 阅读权限 1 最后登录 2021-10-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 阅读权限 1 注册时间 2017-6-1 串个门加好友打招呼发消息	8#分享本帖地址发表于 2017-12-3 16:48:56 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2017-12-3 16:54:10 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2017-12-3 17:36
图里的34A Lyons Ave,Murrays Bay,10月上旬卖出去的，226.5万。homes 估价是100万啊。

这应该是特殊情况，因为系统应该看到的只是一块空地而不是一栋新房

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2017-12-3 16:54:24 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2017-12-3 17:48
这就不清楚了，也许homes影响比较大？

这是我最近关注过的几个房子

看来，你是住在2M区了。

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发表于 2017-12-3 16:54:33 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2017-12-3 17:55 编辑

sun2kiwi 发表于 2017-12-3 17:48
这就不清楚了，也许homes影响比较大？

这是我最近关注过的几个房子

是啊，毕竟几百万砸市场了，肯定影响大的多了。relab 也只是一个人瞎搞搞的，根本算不上什么事儿。
不过黑羊会努力把系统做得更好的。接下来会有几个给力的功能出现。

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发表于 2017-12-3 16:58:44 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2017-12-3 17:54
这应该是特殊情况，因为系统应该看到的只是一块空地而不是一栋新房

我觉得黑羊大多数比homes合理，黑羊是不看购买价估价的。
homes是参考购买价估价的，捡漏的估价都低，冤大头高价买的估价也高。

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发表于 2017-12-3 17:00:43 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2017-12-3 18:02 编辑

auckland.clark 发表于 2017-12-3 17:58
我觉得黑羊大多数比homes合理，黑羊是不看购买价估价的。
homes是参考购买价估价的，捡漏的估价都低，冤 ...

不清楚 homes 估价模式，但如果单纯靠购买价格算那是绝对不科学的。对比法也不科学，比如一条街，如果有几个业内的人互相倒手。。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

sun2kiwi sun2kiwi 当前离线 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2013 小时注册时间 2017-6-1 阅读权限 1 最后登录 2021-10-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 阅读权限 1 注册时间 2017-6-1 串个门加好友打招呼发消息	14#分享本帖地址发表于 2017-12-3 17:06:09 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2017-12-3 17:09:16 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2017-12-3 18:06
我猜最近黑羊拿 17CV train了一次模型。

这个还没时间，最近在忙几个新功能，一天工作20小时很酸爽。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2017-12-3 17:10:31 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2017-12-3 18:00
不清楚 homes 估价模式，但如果单纯靠购买价格算那是绝对不科学的。对比法也不科学，比如一条街，如果有几 ...

我是有亲身体会的，看了一个朋友的房子。朋友是被忽悠了，买了那个地方的离谱价格，高出市场15%吧。他隔壁的隔壁，卖了低于市场价5%左右。其实朋友的房子状况比那个低5%的差很多。homes的估价始终是朋友的高出邻居20%
我自己的一个房子，买的比邻居早1年，也是捡漏了，是邻居买的时候价格的70%。homes的估价也是邻居的高出我的25%，中介都说我的价格会比邻居高10%。