请教熟悉西区南区的网友解惑： 普遍的西区、南区是否租客都不好啊

林夕若梦

请教熟悉这两个区域的网友： 是否普遍的西区租客质量不怎么好（见到一个帖子说， 除了west harbour, hobsonville, royal heights算好一些），还有南区也是问题租客多吗？西区和南区是否有哪些小的片区属于例外，租客还算可以的？谢谢！

aniceguy

只能说这两个大区比别的区碰到差房客的机会大一些，不是说就没有好房客了。一些小区普遍都不错的（比如南区the garderns的均价应该超过奥克兰的房价了，学校也很好），一些比较差的小区里，也可能有不少好房客的。

爱国爱港

我的观点是，经济好的租客，过一段时间会不租房直接去买房

表面上，质量不好的租客听起来很吓人，但是如果租客有WINZ包底代交房租的话，那是完全另一回事

就算是国家党的时候，WINZ包底代交房租的政策一直是存在。就算现在工党说多建政府房，也来不及去解决现在的问题。房东跟WINZ同一阵线，是帮助纽西兰政府分担社会责任

如果LZ不懂怎样找WINZ包底代交房租，那你出钱找有经验的租屋管理会懂得怎样做，重点是不要租给毒犯做制毒工场

但是你要WINZ给你房租，房子要隔潮湿和保温

topsky

LS的主意不错                 

a872112124

你让我这个西区和房东住了3年都没搬走的人情何以堪啊

LU99

一定要找有工作， winz 的客人不到万不得已千万别碰， 多数吸毒，爱跟你打官司。 因为他们穷。 总爱找麻烦， 然后变相找房东赔钱。 如果房子特别破， 找不到人， 找winz 租客。 他们中也有好人， 但是出事几率很大。 你到西区买房， 第一看看周围邻居环境。 白人上班族租的多不多。 西区租房一定要把祖宗三代查清楚， 不然请不走， 送不走。 不给房租还吸毒。拖你三层皮。

LU99

西区买房一定要做毒品检测。 千万千万不要租领救济， 事情太多。 如果给领救济的一定要看在上一户住多久。 那些人不是人。

LU99

Winz 也有好人， 但是出事几率偏高， 一帮活菩萨， 根本请不走，我还天天威胁今天去告你， 明天去告你。
租winz 一定要祖宗八代查清楚。 否则就是死不成， 活不成。 赶不走， 还要像大爷供着， 他们中很多都是职业租客， 专门干租房、 不给钱。 然后拼命打官司， 揪房东的错。 达到抵消房租目的。 他们对租赁法比很多租房中介还熟。

爱国爱港

LU99 发表于 2017-11-11 23:39
一定要找有工作， winz 的客人不到万不得已千万别碰， 多数吸毒，爱跟你打官司。 因为他们穷。 总爱找麻烦 ...

这个也要看租房管理公司有多少经验。一般有经验的Kiwi租房管理公司，租给winz 租客，一定会police vetting。意思是联系警方调查这些想搬来的租客有没有案底。第二是Kiwi租房经理会不会定时去看租客。第三，做winz 租客，专业租房经理最好是个头比较大的洋人或者毛理人（如果租客是个单亲毛利大妈，你的经理最好也是专业的洋人或毛利大妈），华人租房经理个头不够大管winz 租客是会吃亏的。重点是洋人毛理人土生土长，当得上专业租房经理也是懂纽西兰法律，万一遇上法律问题不会束手无策，他们跟WINZ打交道的经验也绝对比华人强

第二重保险是找家好保险公司买重保险

你们公司不做winz 租客是你们的生意手法。我爸是一直做winz 租客做了十几年，只要你懂得怎样去查人家的底细，找个个头大能压场的专业租房经理去管，没你想得那么恐怖，请你别危言聳聽

就算是如你所说，表面上是高质量租客，租在豪宅区以为没有问题，结果原来也是毒犯用来做制毒工场，这个也是国家新闻，出事的也是一家奥克兰有名的地产公司代管理

现在工党上台，已经说会减少移民，海外来的高质量租客会减少，到时见各位华人房东懂得怎样应变新的国情

再说，为什么我老讲WINZ的租客？如果你的资金投入少，你买到好区吗？买不到好区，所谓的高质量房客也不会看上你便宜的房，那你有别的选择吗？真的把房子丢空养老鼠等房价长？

只能说，管理winz租客，不是奥克兰的华人物业管理公司的强项

oplwy

要找工作稳定的。。。  winz什么的是浮云啊。   

爱国爱港

oplwy 发表于 2017-11-12 00:50
要找工作稳定的。。。  winz什么的是浮云啊。

有工作稳定的，可以去银行办贷款了......

oplwy

爱国爱港 发表于 2017-11-12 00:52
有工作稳定的，可以去银行办贷款了......

又不是零首付就给买的

longwang

本来西区南区那地方就是短平快投资的，长期持有，对华人来说就是瞎扯。到时叫你生不如死，买过南区房的飘过。

LU99

Winz 多少客户吸毒， 就是给你交了房租。 走了以后，一大堆事要善后， 你以为洋人毛利中介不知道吗， 他们比你狡猾聪明。 他们也爱干欺负房东的事， 只要中介费， 管理费到手。房租收了。 其它事， 他们知道也不会说。很多winz 主走后， 房东需要花几万去毒。 就是官司打赢有用吗， 挂讨债公司有用吗？ 光脚不怕穿鞋的。 能沦落到winz 这个地步的。 除了各个， 大部分没好人。 如果winz 客户都准时交房租， 为什么洋人开的park 生意那么好。 一个破房车什么也没有， 公用厕所， 公用浴室。 一周350 。 住的满满的

LU99

他们都是有黑历史的winz 房客， 没地方去， 只能高价租房车。 住park . 西区， 南区也有很多好地方， 干净漂亮。 买这些地方， 租给上班族， 问题不大。 千万别买平民窟， 穷人窝， 除非你自己去住。

LU99

血的教训， 打死不找winz 的客户， winz 还有一个部门， 天天给中介打电话， 帮他们房客找租客。 herald 上面一个洋人因为相信教会担保，把房子租给winz 单亲， 弄得面目全非， 还在里面贩毒。 我不是在这里危言耸听。 是你走运没有遇到过， 遇一次生不如死

等待明天

如果对有南区和西区搞不定的房东可以联系我 Harveys Jessie.我们也可以帮你处理现有的有问题的租客。
微信：skycity_jessie (出租房子）
0226254348 Jessie