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[谈房] 假定房价不涨也不跌，假定利率也不涨，你能撑多久（自住房不在此列） [复制链接]

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发表于 2017-12-13 20:43:53 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 yw4102 于 2017-12-13 22:13 编辑

假定现有政策不乐观也不悲观，假定房价不涨也不跌，假定利率也不涨。你愿意撑多久（自住房不在此列）：
   投资房（150万）：自投50万，贷款100万
   每年盈亏：租金收入-税收-贷款利息-每年地税-每年房屋维护费用-房屋保险。
   收益率：每年盈亏／50万

   资金是讲收益的，你愿意为止撑多久？    如果每年是亏，50万够亏几年？
   再引申下，如此前景，有人还愿意投资吗？没了外来接盘侠，本地刚需究竟有多少？

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我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10384 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	沙发发表于 2017-12-13 20:46:19 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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板凳

发表于 2017-12-13 20:52:48 |只看该作者 微信分享

不就是套里后。准备被套多久的问题么！！

鸡肋，食之无肉，弃之有味！！

不等钱用的话就套在里面呗。和股票一样！

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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地板

发表于 2017-12-13 20:54:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Chatbox 于 2017-12-13 21:59 编辑

有些撑法是很难想象的，一个builder跟我算过一笔账，就算一分钱工资没有，平均利率是8%，他可以撑15年。

14年房市低迷的时候，很多人撑到16年上涨，抛售套现。所以真是要等最低点的，如果房市真的不断走低，至少等到18年年底。隐约觉得等明年三月之流，是too young too naive

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发表于 2017-12-13 21:01:40 |只看该作者 微信分享

Chatbox 发表于 2017-12-13 21:54
有些撑法是很难想象的，一个builder跟我算过一笔账，就算一分钱工资没有，平均利率是8%，他可以撑15年。

1 ...

你说的对。14年中期是一个低点，17年中期也是一个低点。判断这轮的行情，要到18年底再说。

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发表于 2017-12-13 21:01:47 |只看该作者 微信分享

当然是马上退出嘛，撑干嘛？死撑就不叫投资了。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2017-12-13 21:03:35 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-12-13 22:01
当然是马上退出嘛，撑干嘛？死撑就不叫投资了。。。哈哈

有多少闲钱也不能雇佣员工开公司的。

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发表于 2017-12-13 21:05:44 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2017-12-13 22:01
你说的对。14年中期是一个低点，17年中期也是一个低点。判断这轮的行情，要到18年底再说。 ...

也就是说，空军继续等，还没有要轰炸的时候？

这个论坛里，大多数都是禽兽。每天以挖苦，数落，侮辱，调侃别人当做人生的乐趣。会有报应的，死无葬身之地，活无勃起之力！

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发表于 2017-12-13 21:07:56 |只看该作者 微信分享

boyis 发表于 2017-12-13 22:05
也就是说，空军继续等，还没有要轰炸的时候？

有许多空军，一辈子也就是空军了。

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发表于 2017-12-13 21:15:43 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2017-12-13 22:07
有许多空军，一辈子也就是空军了。

人们恐惧时才贪婪的空军，其实不是空军。

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发表于 2017-12-13 21:16:07 |只看该作者 微信分享

这个假设不会出现的

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2017-12-13 21:17:50 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2017-12-13 22:16
这个假设不会出现的

会出现啥？

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发表于 2017-12-13 21:23:30 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2017-12-13 22:03
有多少闲钱也不能雇佣员工开公司的。

不过，CEO有很多是contractor。。。哈哈

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发表于 2017-12-13 22:04:10 |只看该作者 微信分享

按照现在像定时炸弹一样的各种游戏规则来看，估计有点悬。。。。。。。。。。

【发帖之前请务必浏览版块版规，任何疑难问题可留言】
更新ing【微信群丨活动】本版版规
注意：帮忙建立缘分版黑名单中, 骗炮的/一夜情/性玩伴/商婚/假同居办身份PR等人的微信/论坛id etc请截图给我

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发表于 2017-12-13 22:41:16 |只看该作者 微信分享

看不懂

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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发表于 2017-12-14 11:54:52 |只看该作者 微信分享

房价没有什么好分析的对于有准备的人，涨是机遇跌也是机遇。房价跌了对我来说就是补仓的时候。

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发表于 2017-12-14 12:02:03 |只看该作者 微信分享

按照现在来说不会亏啊，那就一直拿着呗，还赚呢

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发表于 2017-12-14 12:17:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

美国加息，缩表，减税，利息能不变?

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发表于 2017-12-14 12:25:58 |只看该作者 微信分享

为什么要撑？WINZ会帮忙的阿！！！

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发表于 2017-12-14 12:27:20 |只看该作者 微信分享

不知道，要不你送我一套房让我试试？

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发表于 2017-12-14 20:31:47 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 take-away 于 2017-12-14 21:43 编辑

Chatbox 发表于 2017-12-13 21:54
有些撑法是很难想象的，一个builder跟我算过一笔账，就算一分钱工资没有，平均利率是8%，他可以撑15年。

1 ...

工地上的华人老板讲话你也能信，兄弟看样子你从没在工地搬过砖，他们基本按十倍杠杠往虚里算，否则怎么唬住你

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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