今天拍卖的房子市场价比新CV低了将近一百万

xinjing

今天mt Eden双校网的房子，926平米的全副地，urban zone,今天拍卖$2.5m成交，比新的CV低了将近一百万，晕，今年这个CV也太搞笑了。
（以下是链接和最新的council网站资料，请大家看清楚，不要被一些别有用心的中介用过期的council网站资料误导了）
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1457035639.htm

老老妖刀

2014的旧cv是多少啊？

xinjing

老老妖刀 发表于 2017-11-23 05:51
2014的旧cv是多少啊？

旧的CV也是2.5m，

topsky

CV提高房价 就是拍卖还没发力

老老妖刀

xinjing 发表于 2017-11-23 06:00
旧的CV也是2.5m，

恭喜买家啊，以2014年的cv价买到了房屋！！！

beck@

比CV 低了100 万买到 哈哈。。。

bondbunny

求地址。。。。
感觉这次CⅤ是历次评估中最不准确的一次。在同等级区域，有的加20%，有的加近100%，而且毫无道理。所以成交价高于CV几十万或低于CV几十万是常事。某著名中介说新CV严重干扰市场是对的。

留下足迹

哎呦，不要这么说呀，这个不是要刺激到那只老鼠了嘛，嘿嘿嘿，我们可要尽一切力量，保护那只老鼠那脆弱的心哦，哈哈哈哈哈，今天是老鼠开心的第几天了，我忘记了，今天咋就木有见老鼠来我这里报道他老老开心哦，哈哈哈哈哈

小莹子

这个厉害了.........

长腿欧巴

留下足迹 发表于 2017-11-23 08:06
哎呦，不要这么说呀，这个不是要刺激到那只老鼠了嘛，嘿嘿嘿，我们可要尽一切力量，保护那只老鼠那脆弱的心 ...

大姐，虽然你的观点有些是对的，但是你说话的语气真的很讨厌啊

蓝色敏骑

空军欢呼~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

我要买车

老老妖刀 发表于 2017-11-23 06:40
恭喜买家啊，以2014年的cv价买到了房屋！！！

那肯定就是漏水房了，不用问地址了

土老帽

呵呵，，，2017年买到2014年的CV价格，，双校网，这房子不是漏水就是破的要死，楼主你敢发房子的链接吗？

Xcellent

以2014 CV价买到那就不是CV的问题啦，是房子的问题，应该是个大“漏”吧

masterq

土老帽 发表于 2017-11-23 09:25
呵呵，，，2017年买到2014年的CV价格，，双校网，这房子不是漏水就是破的要死，楼主你敢发房子的链接吗？ ...

X 2                          

狂风暴雨

LZ没有深入研究一下这套房，我之前有看过，具体情况是这样的：
房子地址是：12 KENYON AVENUE MOUNT EDEN。
土地的情况有了变化：屋主的家庭拥有12&14号这两家，原本12号是1200多的地，地形是一长条外加14号后面的那块大约350-400M2的土地都是归于12号的，在上市之前屋主决定出售12号，保留14号，并把14号后面那块12号的地分割出来划归到14号了，这样一来12号和14号就变成都是900多M2的长条形土地。
CV方面的问题：12号2014年250万的CV和现在300多万的CV都是基于1200多M2的土地基础上的，因为分割刚完成（后来有网友特地调了最新的CT显示新Title是今年9月也就是新CV评定完之后两个月下来的），买家买到的只是900多的土地，council也无法在现阶段给予一个正确的CV，一般还需要几个月的时间新CV才会更新出来，而七月评定的新CV是1200多M2土地时的。
按照新的土地价值LV$3175000，土地面积减少了三分之一之后LV应该是200万出头，加上房屋价值IV$175000，新CV应该在$220w-$230w之间，所以买家出的价格$250w还是高出了2017年的新CV。
市场分析：近期的市场中区范围内应该不会有屋主愿意贸贸然的以低于新CV的保留价去出售房产，屋主与买家新一轮的博弈才刚刚开始，此次在新政府默许下的council大幅提高CV从目前来看对房产市场的价格是一个推动，请大家拭目以待。

auckland.clark

狂风暴雨 发表于 2017-11-23 10:09
LZ没有深入研究一下这套房，我之前有看过，具体情况是这样的：
房子地址是：12 KENYON AVENUE MOUNT EDEN。 ...

你解释的好，具体问题具体分析。许多人看不到背后真实的情况，就喜欢以讹传讹。

狂风暴雨

建议楼主或版主可考虑在标题后面备注：具体解释在16楼

auckland.clark

狂风暴雨 发表于 2017-11-23 10:21
建议楼主或版主可考虑在标题后面备注：具体解释在16楼

楼主估计不会听你的解释吧

1风云再起1

狂风暴雨 发表于 2017-11-23 10:09
LZ没有深入研究一下这套房，我之前有看过，具体情况是这样的：
房子地址是：12 KENYON AVENUE MOUNT EDEN。 ...

能卖的出去就是王道好吧，要是非要高于cv卖就是卖不出去就属于和自己置气了

留下足迹

长腿欧巴 发表于 2017-11-23 08:19
大姐，虽然你的观点有些是对的，但是你说话的语气真的很讨厌啊

哦，你这是爱屋及乌的节奏嘛。。呵呵呵，习惯就会OK啦。

Chatbox

腰斩啦腰斩啦

Xcellent

1风云再起1 发表于 2017-11-23 10:28
能卖的出去就是王道好吧，要是非要高于cv卖就是卖不出去就属于和自己置气了 ...

市场最终会让每个人都明白现实残酷的啦，半年前看的个房子当时出了个EV的价钱，高CV25%，房东死活不接，现在挂了半年喊价只比CV高20%不到已经快凉了。。。

xinjing

我要买车 发表于 2017-11-23 09:07
那肯定就是漏水房了，不用问地址了

不是漏水房，而且房子很好

xinjing

土老帽 发表于 2017-11-23 09:25
呵呵，，，2017年买到2014年的CV价格，，双校网，这房子不是漏水就是破的要死，楼主你敢发房子的链接吗？ ...

链接已发，房子是非常好的，现在的市场就是这个价，没什么漏，之前买贵的，只能说都是冤大头。

xinjing

狂风暴雨 发表于 2017-11-23 10:09
LZ没有深入研究一下这套房，我之前有看过，具体情况是这样的：
房子地址是：12 KENYON AVENUE MOUNT EDEN。 ...

926M2, 我希望你看看之前这种东西买多少钱，今年的CV就是特搞笑，有些房子比2014年的CV足足高了100多万，而且没有任何理由能这么高，还博弈，只有冤大头才会买。

xinjing

狂风暴雨 发表于 2017-11-23 10:09
LZ没有深入研究一下这套房，我之前有看过，具体情况是这样的：
房子地址是：12 KENYON AVENUE MOUNT EDEN。 ...

你这故事编的跟真的一样，哈哈哈，佩服， 这房子100年以来就是926平米，新的CV出来之前就是926M2，还什么分割没有完成，分割没有完成title怎么出来的，分割没有完成面积怎么会显示926M2, 真的搞笑。

xinjing

auckland.clark 发表于 2017-11-23 10:16
你解释的好，具体问题具体分析。许多人看不到背后真实的情况，就喜欢以讹传讹。 ...

隔壁14号的的政府股价是320万，拜托两个房子的政府股价不一样的好吗，而且两个房子的面积也不一样，两个房子，确实是同一个family拥有，但是他们一直都是互相独立的，也根本没有分割这回事，拍卖的交割时间也是正常的拍卖后3周交割。真不知道是谁喜欢以讹传讹，无语。。。。。。

xinjing

狂风暴雨 发表于 2017-11-23 10:21
建议楼主或版主可考虑在标题后面备注：具体解释在16楼

具体解释在27楼28楼

jonina

xinjing 发表于 2017-11-23 11:18
你这故事编的跟真的一样，哈哈哈，佩服， 这房子100年以来就是926平米，新的CV出来之前就是926M2，还什么 ...

Homes上显示land area:1229m2