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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 這improvement value 怎計算出來的....

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[论事] 這improvement value 怎計算出來的.... [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2017-11-20 15:33:44 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

House A (沒do up過) --- Dropped from 180k in 2004 to 40k in 2017
House B (沒do up過) --- 40k in 2014, 90k in 2017
House C --- Block of 4 units (沒do up過) -- 190k in 2014, 560k in 2017.....
House D ---- Block of 3 units (done up) --- 420k in 2014, 450k in 2017....

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SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2017-11-20 15:53:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

房子就是康骚随手一写，78平米，单车库的房子值335、160平米三车库的355。

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板凳

发表于 2017-11-20 16:09:06 |只看该作者 微信分享

85年房子80平米3房，再加一个独立车库。 improvement value 估价7万5。几个邻居差不多面积，同样年份材料，估价15万+

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SkyKiwi天使

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地板

发表于 2017-11-20 16:33:16 |只看该作者 微信分享

QV或Council就是按公式计算的：新CV（按2014增长多少递增）＝LV＋IV，公式左边按该区增长率要求递增，公式右边两变量可灵活调整。

比如：UNIT ONE(NO Do up): 50K(2014) to 10K(2017);
HOUSE ONE(same street,No do up):185K(2014) to 255K(2017)

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发表于 2017-11-20 16:35:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

我家cv 以前2014年房子估价31万，这次估价2万5，我也是醉了。 4房157平米。三年新

[img]http://us.f3.yahoofs.com/users/41747f64ze4b83dde/bfbc/__sr_/412e.jpg?ph0qsrCBbCEiJPm3[/img]

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发表于 2017-11-20 16:48:25 |只看该作者 微信分享

hebi 发表于 2017-11-20 16:35
我家cv 以前2014年房子估价31万，这次估价2万5，我也是醉了。 4房157平米。三年新 ...

你确定你没有看错是2.5w么…………怎么还跌啊……还跌这么多……

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发表于 2017-11-20 16:49:28 |只看该作者 微信分享

hebi 发表于 2017-11-20 16:35
我家cv 以前2014年房子估价31万，这次估价2万5，我也是醉了。 4房157平米。三年新 ...

感觉连plaster房子都不可能跌成这样吧？有没看错啊？哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2017-11-20 16:50:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-11-20 16:49
感觉连plaster房子都不可能跌成这样吧？有没看错啊？哈哈

没看错，是连体房，左右两家都是房子估价31万，就我家2万5

[img]http://us.f3.yahoofs.com/users/41747f64ze4b83dde/bfbc/__sr_/412e.jpg?ph0qsrCBbCEiJPm3[/img]

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发表于 2017-11-20 16:54:23 |只看该作者 微信分享

hebi 发表于 2017-11-20 16:35
我家cv 以前2014年房子估价31万，这次估价2万5，我也是醉了。 4房157平米。三年新 ...

不会少看了个零吧还食康嫂少输了个零

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发表于 2017-11-20 16:58:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

是完全看不出依据的，我家几十年老房子，这个部分增加了十多万。完全没道理。觉得他们就是定个总金额，然后随意分摊一下。

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发表于 2017-11-20 17:07:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

绿卡007 发表于 2017-11-20 16:54
不会少看了个零吧还食康嫂少输了个零

估计康骚少输一个0⃣️

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发表于 2017-11-20 17:14:30 |只看该作者 微信分享

hebi 发表于 2017-11-20 16:50
没看错，是连体房，左右两家都是房子估价31万，就我家2万5

那这个有点扯把…………左右两家都30+ 你家才2w 夸张的很……我们doup过房子value的才涨了5000我已经觉得很夸张了……

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发表于 2017-11-20 17:16:05 |只看该作者 微信分享

hebi 发表于 2017-11-20 16:50
没看错，是连体房，左右两家都是房子估价31万，就我家2万5

是不是已经漏水的啊？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
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发表于 2017-11-20 17:20:31 |只看该作者 微信分享

乱写的吧，kohi有个邻居cv从220万直接跳升至465万

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发表于 2017-11-20 17:34:29 |只看该作者 微信分享

CV就是随意凑个数字，认真你就输了

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发表于 2017-11-20 17:36:17 |只看该作者 微信分享

hebi 发表于 2017-11-20 16:35
我家cv 以前2014年房子估价31万，这次估价2万5，我也是醉了。 4房157平米。三年新 ...

房子估多少没关系，主要是你家的地值钱就行

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发表于 2017-11-20 17:52:15 |只看该作者 微信分享

joylee4125 发表于 2017-11-20 16:48
你确定你没有看错是2.5w么…………怎么还跌啊……还跌这么多……

我家也是2万5

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2017-11-20 18:02:53 |只看该作者 微信分享

他们分别估算地价和总价，然后倒推房子的价值

比如，类似大小的房子+地，在这块区域值多少？ = CV - 我觉得基本是忽略内部装修，内部维护，可能会考虑建造年代和外强因素之类的。
类似的地，如果什么都没有，在这块区域值多少？ = LV - 这个比较容易估算
IV = CV - LV

所以 IV没有任何意义。不能作为造房子的参考，不能做保险参考。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2017-11-20 18:08:55 |只看该作者 微信分享

我 iv 比老的多了9萬裡面有 done up 過

這樣是好還是不好呢 ?????????!??

Harley Davidson life style FTP

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发表于 2017-11-20 21:40:20 |只看该作者 微信分享

我家也是这种问题，土地价值快翻了一番，房子以前是57万，这次是5万，难道少输了个0？正在纠结问问康馊，但又想着多交地税肉疼。

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发表于 2017-11-20 21:49:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2017-11-20 17:52
我家也是2万5

这个是正常的吗

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发表于 2017-11-20 22:07:50 |只看该作者 微信分享

hc1989 发表于 2017-11-20 16:09
85年房子80平米3房，再加一个独立车库。 improvement value 估价7万5。几个邻居差不多面积，同样年份材料， ...

我家80年代房子100+平米3房，再加双独立车库。 improvement value 估价2万5

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发表于 2017-11-20 22:09:00 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2017-11-20 17:52
我家也是2万5

东区BUCKLANDS BEACH或者HOWICK这块吧

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发表于 2017-11-20 22:18:24 |只看该作者 微信分享

我家邻居花了250万住进来了，是全新房还带游泳池！我家的四十年的老房子，破的我一直在嘀咕要推倒重建，可惜没有钱！可这次的CV 他家的IV 34w, 我家的45万！

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发表于 2017-11-20 22:37:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

mandy138 发表于 2017-11-20 22:18
我家邻居花了250万住进来了，是全新房还带游泳池！我家的四十年的老房子，破的我一直在嘀咕要推倒重建，可 ...

可能你家地小？总估值差不多，扣掉地价，就是房子价值了

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2017-11-20 23:03:04 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2017-11-20 22:37
可能你家地小？总估值差不多，扣掉地价，就是房子价值了

我家比他家地大接近100平米呢！他家的CV才一百六十多万! 虽然他两年前花了250万买的

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发表于 2017-11-20 23:08:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

mandy138 发表于 2017-11-20 23:03
我家比他家地大接近100平米呢！他家的CV才一百六十多万! 虽然他两年前花了250万买的 ...

哈哈那是他的被低估了

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2017-11-20 23:28:56 |只看该作者 微信分享

哈哈还有估2.5万的，我的一个3房2厅砖瓦房估价5万就没什么好说的了

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发表于 2017-11-21 00:00:09 |只看该作者 微信分享

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发表于 2017-11-21 00:06:30 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Domani 于 2017-11-21 00:07 编辑

bondbunny 发表于 2017-11-20 23:28
哈哈还有估2.5万的，我的一个3房2厅砖瓦房估价5万就没什么好说的了

我朋友（不是我）的合法三房两厅加一房一厅Home and Income，也是五万

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

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