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[谈房] 新CV和银行的评估少十万，各位的怎样？ [复制链接]

绿卡007

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发表于 2017-11-20 11:42:26 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
新CV和银行的评估少十万，各位的怎样？

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songinator

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沙发
发表于 2017-11-20 12:03:21 |只看该作者 微信分享
哪个少？        
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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绿卡007

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板凳
发表于 2017-11-20 12:06:23 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2017-11-20 12:03
哪个少？

康嫂的少，银行的评估和黑羊的差不多

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左右山

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地板
发表于 2017-11-20 12:12:03 |只看该作者 微信分享
那还不好   少交rates  银行给你贷的钱也不会少

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NewLynnHse

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发表于 2017-11-20 12:13:29 |只看该作者 微信分享
CV一般比市价低，所以我不懂为什么这么多人说卖价会低过新的CV，真不明白
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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Chatbox

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发表于 2017-11-20 12:14:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-11-20 12:13
CV一般比市价低，所以我不懂为什么这么多人说卖价会低过新的CV，真不明白

确实现在卖价很多是低于这个新cv的

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2017-11-20 12:19:33 |只看该作者 微信分享
嗯，我家的新CV基本是低于EV5--8%吧。本来，通常 EV就是低于市场价格10--15%左右的。

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NewLynnHse

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发表于 2017-11-20 12:19:36 |只看该作者 微信分享
Chatbox 发表于 2017-11-20 12:14
确实现在卖价很多是低于这个新cv的

你帮我找一个低过旧cv的
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2017-11-20 12:21:23 |只看该作者 微信分享
Chatbox 发表于 2017-11-20 12:14
确实现在卖价很多是低于这个新cv的

基本是房子有比较大的缺陷，或者是CV本来就偏高的。我朋友那个房子CV199，能卖170就很不错了。

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绿卡007

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发表于 2017-11-20 12:59:18 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2017-11-20 12:21
基本是房子有比较大的缺陷，或者是CV本来就偏高的。我朋友那个房子CV199，能卖170就很不错了。 ...

是的，类似高压线周围的很多缺陷的都体现不出来

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bondbunny

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发表于 2017-11-20 13:33:18 |只看该作者 微信分享
绿卡007 发表于 2017-11-20 12:59
是的，类似高压线周围的很多缺陷的都体现不出来

没错，cv的估算方式极为粗糙，所以与房价的关系不能一概而论。
上周一个破房子，高压铁塔紧贴房子，成交价52万，我觉得根本不值52万，但今天新cv是72万。
而有些好房子的真实价值又高于cv。

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BEN1983

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发表于 2017-11-20 13:42:09 来自手机 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-11-20 12:13
CV一般比市价低，所以我不懂为什么这么多人说卖价会低过新的CV，真不明白

这个不难理解。比如现在的成交价比原有CV高30%-50%。可是新的CV涨幅普遍在50%左右，那有的房子的新CV实际比市场价高了20%左右，如果按现在的市场情况，所以以后的成交价低于CV的房子还是有一部分的。
Ben He  Harcourts New Lynn
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BEN1983

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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2017-11-20 13:46:00 来自手机 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-11-20 12:19
你帮我找一个低过旧cv的

刚刚卖的一个房子。旧CV 65万，成交价87万，新 CV97万，但是就房子本身来说，是卖不到97万的。所以还是要看具体的房子。
Ben He  Harcourts New Lynn
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NewLynnHse

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发表于 2017-11-20 13:49:24 |只看该作者 微信分享
BEN1983 发表于 2017-11-20 13:46
刚刚卖的一个房子。旧CV 65万，成交价87万，新 CV97万，但是就房子本身来说，是卖不到97万的。所以还是要 ...

着啥急呢？新的才出来几个小时。你帮我找一个比旧cv便宜的。。。哈哈
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发表于 2017-11-20 13:50:26 |只看该作者 微信分享
我家门口的房子去年9月标价90万卖，就是卖不出去，今年出cv98w，不知道房东在哪里哭。

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BEN1983

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发表于 2017-11-20 13:56:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-11-20 13:49
着啥急呢？新的才出来几个小时。你帮我找一个比旧cv便宜的。。。哈哈

哪里谈得到着急呢，只是想说，CV决定不了市场价。
Ben He  Harcourts New Lynn
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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2017-11-20 15:29:49 |只看该作者 微信分享
我家cv比银行安排的valuer估价涨了10万
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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beatles

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发表于 2017-11-20 15:42:55 |只看该作者 微信分享
银行是市场估价。。。。。。。
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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ucol

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发表于 2017-11-20 15:47:38 |只看该作者 微信分享
我朋友的房子昨天有人出价是188万，今天新CV是312万，黑羊给的估价是629万。好玩极了！！！
UCOL

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发表于 2017-11-20 16:48:08 |只看该作者 微信分享
ucol 发表于 2017-11-20 15:47
我朋友的房子昨天有人出价是188万，今天新CV是312万，黑羊给的估价是629万。好玩极了！！！ ...

怎么差那么多的

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kikilulu

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发表于 2017-11-21 14:01:39 |只看该作者 微信分享
ucol 发表于 2017-11-20 15:47
我朋友的房子昨天有人出价是188万，今天新CV是312万，黑羊给的估价是629万。好玩极了！！！ ...

hahaha 这是BUG吧

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