销量创五年新高

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奥克兰9月住宅销量创五年新高 价格却达4个月最低
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根据租赁机构Barfoot & Thompson发布的最新数据，奥克兰春季房市迎来强劲开局，9月住宅销量创五年新高，首次购房者与投资者积极入市。尽管销量激增13.8%，但中位房价回落至93万纽币，形成“量增价跌”的独特市场态势。

Barfoot & Thompson公司董事总经理Peter Thompson表示：“这是春季购房季的良好开端。买家信心满满，普遍认为现在是趁价格上涨之前采取行动的好时机。”

该公司9月共售出1032套住宅，较前三个月平均水平增长13.8%。这是自2020年市场迈向峰值以来，9月销量首次突破千套大关。

全国范围内，Cotality公司最新《市场地图》显示交易活动正缓慢改善，但截至9月的三个月内房价总体保持稳定，凸显市场背景依然低迷。

价格下跌态势恐难延续
尽管销量上升，价格仍保持低位。9月奥克兰住房销售价格中位数为93万纽币，较8月下降2.1%，创四个月新低。平均价格亦环比下滑0.8%，至1,089,686纽币。

Thompson指出，买家已意识到机遇：“买家清楚地看到价格自年初以来保持稳定，而这种平稳格局可能不会持续太久”。

从年度数据看，价格趋于平衡。平均价格较2024年9月微升0.8%，而中位价格仅下降0.5%。Thompson表示，这可能标志着持续四年的“价格同比下滑”趋势即将终结。

首次购房者与投资者推动需求
入门级住宅表现持续强劲，9月奥克兰75万纽币以下房产交易占比达26.5%（273套）。

“75万纽币以下价位的房产在9月持续热销......该价位房产对首次购房者和投资者尤其具有吸引力。”Thompson称。

另外，新建与现有房产共同推动9月新挂牌量升至1781套，总库存量达5775套。Thompson称此为“早春佳绩”，这为买家提供更多选择。

但高端市场表现平淡，奥克兰9月仅有12套300万纽币以上豪宅成交。

展望未来
对抵押贷款顾问而言，9月反弹显示借款人信心增强，随着春季挂牌量上升，竞争也随之加剧。

虽然奥克兰房价暂时稳定，但全国房价在经历五个月下跌后刚刚企稳，表明复苏仍不均衡。

贷款顾问应重点关注首次购房者、入门级投资者和地区借款人的机遇，同时密切关注奥克兰的春季反弹能否在夏季转化为持续动能。

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