[澳洲资讯] 澳洲房价攀升，供应难以满足需求

SMH: 澳洲房价攀升，供应难以满足需求

全国房产价值正以一年多来最快的速度增长，原因是官方利率下调，叠加住房供应不足的市场。

随着新数据表明购房者支付的利息总额自新冠疫情最艰难时期以来首次下降，Cotality的数据显示，8月房屋总价值上涨0.7%。

这是自去年5月以来单月最大涨幅。

过去三个月，房价上涨1.8%，过去一年上涨4.1%。

这波上涨由独立屋市场带动：上月悉尼上涨0.9%，墨尔本上涨0.4%，布里斯班上涨1.2%，珀斯上涨1.1%。

澳洲央行自2月开始降息，并在5月与8月继续下调，将官方现金利率累计下调0.75个百分点。金融市场预计今年11月还会再降息一次。

悉尼的独立屋中位价自年初以来已上涨4.2%，达到152万澳元。

布里斯班自1月以来跃升5.5%，至104万澳元。

墨尔本的中位价仍低于疫情期间的峰值，但自年初以来已上涨3.5%，至95.63万澳元。

堪培拉已加入“百万俱乐部”。

首都的独立屋中位价在8月上涨0.6%，今年迄今上涨2.6%，达到100.8万澳元。

Cotality澳洲研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，过去12个月房屋销量估计增长2%，较过去五年平均值高出4%。但按季节计算的挂牌供应量比往年同期低约20%。

他说：“我们再次看到，可供供应与已显现的需求之间存在明显错配，这正对房价产生上行压力。”

“我们开始看到春季常见的新挂牌回升，但起点很低。春季上市房源的增加将是买家的好消息，因为他们目前的选择普遍有限。”

供应短缺也在影响租赁市场。全国空置率在8月为1.5%。2020年前的平均水平约为3.3%。

各首府城市的公寓与单位价格差异较大。8月悉尼与墨尔本分别上涨0.6%与0.2%。过去一年，悉尼基本持平，而墨尔本下跌1.2%。

不过，布里斯班在8月上涨1.3%，过去一年上涨11.1%；珀斯上月再涨1.1%，年增幅达到10%。

在堪培拉，过去一年供应大量流入市场，8月房价下跌0.2%，过去一年下跌0.1%。

劳利斯表示，受住房可负担性约束，价格不太可能加速重回近年高位，例如疫情期间30%的飙升。

他说：“更可能出现的情况是，在可负担性约束、更为正常的人口增速以及谨慎的信贷政策的作用下，房价将以更可持续的步伐上涨。”

这种可负担性限制已因今年迄今澳洲储备银行的一系列降息而有所缓解。

澳洲央行数据显示，至6月底的三个月内，澳洲购房者为按揭支付199亿澳元利息。本季度总还款为316亿澳元。

这是自2021年疫情低谷以来，首次出现单季利息与总还款同时下降。

尽管本季有所减少，购房者仍承压。2021年12月季度，他们仅支付74亿澳元利息，总还款为185亿澳元。

总还款如今已连续12个月吞噬家庭可支配收入的10%，创纪录。

随着利率攀升，房贷持有人一直承压，但有些人能多还。

2024年12月季度，超额还款创下137亿澳元纪录。

但过去两个季度已回落，至6月季度降至106亿澳元。

本文要点: 1. 澳洲房价8月上涨0.7%，创一年多来最大单月涨幅，三季度累涨1.8%，同比增长4.1%。 2. 独立房子领涨，悉尼中位价152万澳元，布里斯班104万澳元，堪培拉破百万，墨尔本95.63万澳元。 3. 挂牌供应较往年同期少20%，供需矛盾明显；租赁市场空置率仅1.5%，远低于疫情前水平。 4. 公寓价格分化：悉尼、墨尔本停滞或下跌；布里斯班、珀斯年涨超10%，堪培拉微跌。 5. 还贷压力高企，总还款连12月占收入10%，尽管降息带来缓解，但超额还款连续下滑。 别去澳洲了，房价涨的太恐怖。