2025年，第26周，新增挂牌量，出租数和成交量

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三叶虫

基督城到底是为什么啊啊啊啊还不跌啊

serendipity_417

三叶虫 发表于 2025-6-28 22:56
基督城到底是为什么啊啊啊啊还不跌啊

新房供应量太小 从北到南转移的人太多

专玩狗头

serendipity_417 发表于 2025-6-29 00:36
新房供应量太小 从北到南转移的人太多

你懂得真多，好厉害啊
还以为你得分析国际形势，政治导向，金融趋势，债务危机呢
原来就是本国人口转移和房屋供给就能得出结论呀

serendipity_417

专玩狗头 发表于 2025-6-29 11:33
你懂得真多，好厉害啊
还以为你得分析国际形势，政治导向，金融趋势，债务危机呢
原来就是本国人口转移和 ...

新西兰总共18000套新建房 奥克兰新建房17000 其他地方分1000 奥克兰生活成本高工作机会相对人群比例少 润澳的45000公民里大部分也是奥克兰人 大数据告诉你一切

补充内容 (2025-6-29 12:48):
但是这都是既成事实和数据 没有用 我们需要的合理预测 然而现在论坛只有涨的预测了 太可怜了

专玩狗头

serendipity_417 发表于 2025-6-29 11:46
新西兰总共18000套新建房 奥克兰新建房17000 其他地方分1000 奥克兰生活成本高工作机会相对人群比例少 润 ...

大数据真厉害，是不是新来的也都不在奥克兰呀，新来的都去其它地方了，奥克兰没新来的，来了也活不起，没钱生活，不如其它地方工作机会多

jli044

专玩狗头 发表于 2025-6-29 15:47
大数据真厉害，是不是新来的也都不在奥克兰呀，新来的都去其它地方了，奥克兰没新来的，来了也活不起，没 ...

新西兰奥克兰以外，所有新建房只有1000？哪来的数据？梦见的？

serendipity_417

专玩狗头 发表于 2025-6-29 15:47
大数据真厉害，是不是新来的也都不在奥克兰呀，新来的都去其它地方了，奥克兰没新来的，来了也活不起，没 ...

新来的是没有购买力的 走的是卖房润澳的 还加倍了

serendipity_417

jli044 发表于 2025-6-29 18:07
新西兰奥克兰以外，所有新建房只有1000？哪来的数据？梦见的？

18000-17000很简单 全国新增18000 奥克兰独占17000 显而易见其他地方分那1000

专玩狗头

serendipity_417 发表于 2025-6-29 19:28
新来的是没有购买力的 走的是卖房润澳的 还加倍了

唉，这就样吧，我还说啥呢
统计数据显示跌了0.3 还是0.8 还是1.5%
你也知道是因为供应的新房太多了，现在新房比较容易谈价钱
新房93万，跌3万就是跌3%左右
全副地170万，要涨多少能把这3%拉起来？
又要卖掉多少房子才能均价回来这2万的新房
如果新房按10%的折价卖出，最后统计出来才零点几的降幅

反过来不就是是老房子价格坚挺吗？
挑挑拣拣的买家，都是首购吗？

serendipity_417

专玩狗头 发表于 2025-6-29 21:39
唉，这就样吧，我还说啥呢
统计数据显示跌了0.3 还是0.8 还是1.5%
你也知道是因为供应的新房太多了，现在 ...

我不知道新房子卖低价是不是老房子涨还是坚挺 我只知道供应过盛了 人口不到位 房价怎么涨？

serendipity_417

专玩狗头 发表于 2025-6-29 21:39
唉，这就样吧，我还说啥呢
统计数据显示跌了0.3 还是0.8 还是1.5%
你也知道是因为供应的新房太多了，现在 ...

现在是中性利率 不刺激经济也不损害经济 经济还是这样这么低迷 什么时候OCR掉过3%才可能刺激一下

经济不好 高质量人口流失 房屋供应过盛 从哪一点来看房市都起飞不了

专玩狗头

serendipity_417 发表于 2025-6-29 21:53
现在是中性利率 不刺激经济也不损害经济 经济还是这样这么低迷 什么时候OCR掉过3%才可能刺激一下

经济不 ...

呦呵，不看失业率啦，只看利率中性不中性了

专玩狗头

serendipity_417 发表于 2025-6-29 21:53
现在是中性利率 不刺激经济也不损害经济 经济还是这样这么低迷 什么时候OCR掉过3%才可能刺激一下

经济不 ...

起飞？天天都想买房起飞呀？
我还以为狗头的理论是长期持有呢
原来还是想炒房呀

等联排统计出来都是上涨的时候，其它类型的房子就别买了

jli044

serendipity_417 发表于 2025-6-29 21:49
我不知道新房子卖低价是不是老房子涨还是坚挺 我只知道供应过盛了 人口不到位 房价怎么涨？ ...

你的偶像今年开始分割建房，加上2年明线，代表他觉得奥克兰新房3-4年后会暴涨。
代表供应3-4年后会短缺。你买也要等2年明线，所以你现在看房正好。年底买完，等两年，正好追上你偶像的步伐。

rzrljb

serendipity_417 发表于 2025-6-29 19:29
18000-17000很简单 全国新增18000 奥克兰独占17000 显而易见其他地方分那1000

数据不对看统计局的数据吧
https://www.stats.govt.nz/news/a ... ed-down-23-percent/
There were 34,851 new homes consented in the year ended May 2024
Regional breakdown
In the year ended May 2024, all regions except Gisborne consented fewer new homes compared with the year ended May 2023.

The four regions with the highest number of new homes consented in the year ended May 2024 were:

Auckland with 14,488 (down 26 percent compared with the year ended May 2023)
Canterbury with 6,752 (down 15 percent)
Waikato with 3,166 (down 25 percent)
Wellington with 2,193 (down 36 percent).

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-6-30 09:30
数据不对看统计局的数据吧
https://www.stats.govt.nz/news/annual-number-of-homes-consented-down-23-p ...

全国新增18000，你这变28000了，我还以为阳了呢，又要排队做核酸了

话说两万八，早该腰斩踩踏了呀，前年那个 什么land 就预测去年崩盘，今年没看见他回屎盖，是不是国内翻墙被抓了呀

jli044

rzrljb 发表于 2025-6-30 09:30
数据不对看统计局的数据吧
https://www.stats.govt.nz/news/annual-number-of-homes-consented-down-23-p ...

你这个和楼上的大数据差太多了，看楼上的大数据，以为奥克兰以外没有新房了呢。

rzrljb

jli044 发表于 2025-6-30 13:43
你这个和楼上的大数据差太多了，看楼上的大数据，以为奥克兰以外没有新房了呢。 ...

不知道他数据哪来的

jli044

rzrljb 发表于 2025-6-30 14:53
不知道他数据哪来的

你这个比较可信，奥克兰新屋数量占比，和人口占比差不多。

serendipity_417

rzrljb 发表于 2025-6-30 09:30
数据不对看统计局的数据吧
https://www.stats.govt.nz/news/annual-number-of-homes-consented-down-23-p ...

你这个是concent数量 我说的事已建成数量

补充内容 (2025-6-30 19:24):
是获得ccc的数量

serendipity_417

jli044 发表于 2025-6-30 07:20
你的偶像今年开始分割建房，加上2年明线，代表他觉得奥克兰新房3-4年后会暴涨。
代表供应3-4年后会短缺。 ...

买和分割又不一样了 买还是有溢价的 总得把建房成本给房东吧

建就不一样了 用以前的价值低的时候买的地和人工建材成本 总会比成品低很多

专玩狗头

serendipity_417 发表于 2025-6-30 19:04
买和分割又不一样了 买还是有溢价的 总得把建房成本给房东吧

建就不一样了 用以前的价值低的时候买的地 ...

你这又扯别的，你狗头砖家说过的
建房成本和售价没有关系，房市不好的时候，赔钱也得卖，那就是市场价格
怎么这会儿又想让房东开发商有钱赚了呢

serendipity_417

专玩狗头 发表于 2025-6-30 19:53
你这又扯别的，你狗头砖家说过的
建房成本和售价没有关系，房市不好的时候，赔钱也得卖，那就是市场价格
...

高点拿的 撑不住了肯定赔钱也要卖啊 难道被法拍就高兴了？撑的住的10年站岗在21年高点

现在建的房子哪有贵的？你上面都说新房价格下来了 还能证明老房坚挺 我只是没看明白老房怎么坚挺了

jli044

serendipity_417 发表于 2025-6-30 19:04
买和分割又不一样了 买还是有溢价的 总得把建房成本给房东吧

建就不一样了 用以前的价值低的时候买的地 ...

人工建材是按照现在的算，现在建房，人工建材还能按买地时成本算吗？
另外分割成本也要按现在的算。

jli044

专玩狗头 发表于 2025-6-30 19:53
你这又扯别的，你狗头砖家说过的
建房成本和售价没有关系，房市不好的时候，赔钱也得卖，那就是市场价格
...

因为让他炒黄金赚40万的偶像去开发了。。。。。。

专玩狗头

serendipity_417 发表于 2025-6-30 20:01
高点拿的 撑不住了肯定赔钱也要卖啊 难道被法拍就高兴了？撑的住的10年站岗在21年高点

现在建的房子哪 ...

你还跟那纠结2021年高点买房的那些投机客呢呀

现在说的是要不要现在买房，不是评判21年高点买房的人惨不惨

你要喜欢批评那些21年喊涨的投机客，回去看看当年狗头都说了啥，哈哈哈