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[谈房] 另一家主要银行降低了房价预期 [复制链接]

不要离别

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本帖最后由不要离别于 2025-6-25 10:36 编辑

https://www.rnz.co.nz/news/business/564989/another-major-bank-lowers-house-price-expectations?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR6w8zTgp4WC6DuGqZDKyAilH3kP5wAZIUC84p6QOkVcxArdwqpA64R9R2RbLQ_aem__vNwFHzX9KBPnay0yech1Q

BNZ现在预计这个日历年房价将上涨2-4%

另一家主要银行下调了对今年房价上涨幅度的预测。

据Cotality称，今年上半年房地产市场一直低迷，价格上涨了约百分之五。

ANZ在5月份下调了预测，然后在周二再次下调了预测。

它说，现在预计价格将在2025年上涨2.5%，而不是之前的4.5%。

它还将明年的预期降低到5%的上升。

它说，利率下降正在帮助住房市场。

“随着信贷条件的放宽，这导致房屋销售量上升至历史平均水平，房价在2024年下降后稳定下来。然而，上升在

与其他最近的宽松周期相比，房价已经低了。”

BNZ表示，它也降低了预期。

其首席经济学家Mike Jones表示，它现在预计在日历年内房价将上涨2%至4%，而不是之前预测的5%至7%。这意味着今年年底的价格将处于2020年年中。

“我们没有改变任何利率观点。官方现金利率和短期抵押贷款利率预计将进一步下降。尽管如此，我们仍然认为抵押贷款固定决定的价值更倾向于更长的固定期限。”

他说，较低的抵押贷款利率正在为住房市场创造活动，但复苏是“吱吱作响和试探性的”。

琼斯说，虽然与去年同期相比，房屋销量增加了15%，与长期平均水平差不多，但仍有大量房屋可供出售。这意味着买家有很多选择，不必为了获得房产而出价。

“未售出的库存保持在10年来的最高点左右。买家有更多的时间和选择。最近惠灵顿和现在的奥克兰的地方议会财产（贬值）只是加强了市场力量平衡的这种倾斜。”

他说，由于年中“需求下放”，过剩的库存可能需要比一些人预期的更长的时间。劳动力市场也很疲软，移民也很疲软。

琼斯表示，他预计明年价格将上涨5%。