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[谈房] 65 Mellons Bay Rd [复制链接]

Bingo_bingo

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2025-6-21 08:45:55 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

所在地区:

奥克兰东南区 Manukau

请问有哪位大神谁知道为什么这个房卖价比CV低了60万？真得很好奇，谢谢

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网事随风

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沙发

发表于 2025-6-21 10:15:43 |只看该作者 微信分享

可能cv不准，毒房 plaster 漏水或者检测出木头有水，周边有公屋也会贬值，周边的地被公屋署买了，强制拍卖，或者屋主只是自己换title，或者房屋有重大结构和地基问题，或者私人加盖改建没有council的ccc，我能想到的就这么多了

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paulwood

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板凳

发表于 2025-6-21 12:35:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

因为你看到是21年高峰期的cv,新的25年只低27.5万。

https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/Pages/rates-details-results.aspx?an=12345288803

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

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混乱中...

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地板

发表于 2025-6-21 13:12:31 |只看该作者 微信分享

那玩意思儿本来就是政府为了收税自己拍个脑袋就定的，我们新西兰跟你们满清国不一样，政府没有权利掌控经济，价格只由市场决定，每次的平均cv也就大致显示市场走向。那个什么cv除了你们满清人当个宝，尤其在南岛欧裔人口多的地方根本没人在乎压根屁用没有。

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Bingo_bingo

开国大老

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发表于 2025-6-21 15:48:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

网事随风发表于 2025-6-21 10:15
可能cv不准，毒房 plaster 漏水或者检测出木头有水，周边有公屋也会贬值，周边的地被公屋署买了，强制拍 ...

谢谢

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Bingo_bingo

开国大老

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发表于 2025-6-21 15:48:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

网事随风发表于 2025-6-21 10:15
可能cv不准，毒房 plaster 漏水或者检测出木头有水，周边有公屋也会贬值，周边的地被公屋署买了，强制拍 ...

谢谢

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Bingo_bingo

开国大老

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发表于 2025-6-21 15:48:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

网事随风发表于 2025-6-21 10:15
可能cv不准，毒房 plaster 漏水或者检测出木头有水，周边有公屋也会贬值，周边的地被公屋署买了，强制拍 ...

谢谢

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Bingo_bingo

开国大老

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发表于 2025-6-21 15:51:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

paulwood 发表于 2025-6-21 12:35
因为你看到是21年高峰期的cv,新的25年只低27.5万。

https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates- ...

喔，明白了

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rzrljb

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发表于 2025-6-21 20:51:57 |只看该作者 微信分享

二楼plaster，如果要维修要花30-40w

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jli044

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发表于 2025-6-22 07:29:01 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2025-6-21 20:51
二楼plaster，如果要维修要花30-40w

你这个答案不准确。
应该是：崩盘了，房主失业准备润澳，开始踩踏式抛售了。

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专玩狗头

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发表于 2025-6-22 07:52:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2025-6-22 07:29
你这个答案不准确。
应该是：崩盘了，房主失业准备润澳，开始踩踏式抛售了。 ...

按狗头说的，买了就站岗十年了

拍拍小狗头  买房不用愁

捏住小狗嘴  猪笼浸入水

劈开小狗腿  租房也很美

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anzbank

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发表于 2025-6-22 10:27:56 |只看该作者 微信分享

我朋友买的，做了屋检没有问题。卖家要去养老院，后辈和中介思想不统一，卖房方式有偏差，导致价格一降再降。

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Quad

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发表于 2025-6-22 13:28:36 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2025-6-22 10:27
我朋友买的，做了屋检没有问题。卖家要去养老院，后辈和中介思想不统一，卖房方式有偏差，导致价格一降再降 ...

买到就是赚到了

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macworld

开国大老

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发表于 5 天前 |只看该作者 微信分享

确实赚到了，陪我朋友去看过，地段不错，应该是校区，房子造的非常结实，听说屋主本来是测量师自己造的房子，年纪太大着急去养老院。可能是因为21年CV220万，朋友觉得预算不够。结果被别人揭漏了。

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专玩狗头

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发表于 5 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2025-6-22 10:27
我朋友买的，做了屋检没有问题。卖家要去养老院，后辈和中介思想不统一，卖房方式有偏差，导致价格一降再降 ...

你朋友要和奥体阿撸哈打持久战了呀

拍拍小狗头  买房不用愁

捏住小狗嘴  猪笼浸入水

劈开小狗腿  租房也很美

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phantomDota

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发表于 4 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享

這棟現在市場打死都賣不到2.2m 吧？！

我覺得1.6都不算撿漏了

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phantomDota

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发表于 4 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享

這棟現在市場打死都賣不到2.2m 吧？！

我覺得1.6都不算撿漏了

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phantomDota

灌水之王

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发表于 4 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享

這棟現在市場打死都賣不到2.2m 吧？！

我覺得1.6都不算撿漏了

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Quad

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发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享

phantomDota 发表于 2025-6-26 09:36
這棟現在市場打死都賣不到2.2m 吧？！

我覺得1.6都不算撿漏了

周围类似的房子成交价多少？

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unamed

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发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2025-6-26 10:13
周围类似的房子成交价多少？

homes.co.nz附近都是1.6左右

补充内容 (2025-6-26 11:16):
也有2+的，很难定

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