买房犹豫咨询大神，1/2，1/3，1/6share ，free simple unit能买么

nzfuture

囊中羞涩，又不想贷很多款，来纽村多年，遗憾挣得少，一直没有买房。现在孩子上大学，想着租房租金一周不少付，能将租金的钱付给银行利息，买个房。中区比较方便，孩子上学，我上班，这unit title，1/2，甚至1/6的unit能买么，毕竟价格现在70-80万，比独栋便宜些。
有啥缺点啊，我是想住几年我们退休了，可以住一段时间，不行我们回国，给孩子留个住的地，这种房风险大么？有啥弊病，谢谢，真心求教勿喷

marquez

没问题呀，大家过自己的。你有什么顾虑。

rzrljb

unit毕竟连在一起，首先就是可能会有一定的不方便，邻居噪音，邻居车把你家门堵了等，其次就是你只占几分之一，所以你是不能做主的，很多事情需要所有人都同意才能办，如果有body crop的话条条框框也会多，没有freehold那么自由，举个例子，body crop可能有规定不许养狗

个人推荐买没有body crop的unit，而且户数越少越好，像1/2这种，遇到麻烦的概率也会降低

anzbank

不超过4个可以

pategao

可以是可以的，经济实惠，不过也可以考虑新开发的房子，独立的地契，也不贵

3691011

rzrljb 发表于 2025-3-29 23:50
unit毕竟连在一起，首先就是可能会有一定的不方便，邻居噪音，邻居车把你家门堵了等，其次就是你只占几分之 ...

我也是这么想的， 谁都知道freehold 好, 有隐私, 自由, 有钱有权, 我还想住类似温莎堡,  或者是中南海, 谁让我囊中羞涩。这世上大部分人都是活着, 只求温饱, 头上有一块遮天的瓦, 怎么活, 取决于你有多少钱

kikilulu

如果预算有限，户数越少越好，最好不要超过4户。最好是2户连。新联排一般来说都会盖超过4户吧，老式unit 有2-4户的，砖瓦的相对好维护，最好带内进车库且带一个好打理的小花园。地段越中心越好，要交通购物方便，的最好带一个校区，不是顶级的那种校区，太贵，有个好学校，以后如果不住了也好出租。

鯇魚

自住建议考虑crosslease，unit问题一般都比较多比较复杂。

kikilulu

鯇魚 发表于 2025-3-30 19:21
自住建议考虑crosslease，unit问题一般都比较多比较复杂。

Lz 问的就是Crosslease title 的连体unit 吧？奥克兰老区有很多。比如1/3 Crosslease share 1000 平米土地这种，连体三户unit ，砖瓦或weatherboard 的，无物业管理费，而你说的是unit title, 带物业管理费body corp fees 那种unit 吧？

catalsdevelop

就买普通的townhouse就行，那种4-8户一起的，新房或者近新房，几乎都是freehold title，住着比破房子可爽多了，孩子大了，也不需要大地方玩，几乎不用打理，买个最里面或者把边的，也就比中间的贵3-5%，爽歪歪。主要是，现在的都很便宜了。

鯇魚

kikilulu 发表于 2025-3-30 20:41
Lz 问的就是Crosslease title 的连体unit 吧？奥克兰老区有很多。比如1/3 Crosslease share 1000 平米土 ...

对我说的是fee simple unit title，有body corporate 那种。那种就别买了。

我不知道cross lease 也叫unit。是奥克兰的口头说法吗？

混乱中...

专家说了房市上餐桌，买剑客的mf基金和狗头的美股就对了！

kikilulu

鯇魚 发表于 2025-3-30 20:56
对我说的是fee simple unit title，有body corporate 那种。那种就别买了。

我不知道cross lease 也叫un ...

奥克可老区有很多Crosslease 连体的那种2房1卫，那种也是叫unit

鯇魚

kikilulu 发表于 2025-3-30 21:18
奥克可老区有很多Crosslease 连体的那种2房1卫，那种也是叫unit

懂了，谢谢
回想起来之前的确有见过论坛有人这么说过

cross lease还好，至少没有unit body corporate那种以多欺少的恶心机制，有充分的一票否决权