今年内部消息

房价将暴涨，立帖为证。


补充内容 (2025-3-18 04:28):
最近两年奥克兰房价中位数一直在100万-105万之间上下浮动，但今年底前将冲破 110万关口，明年将接近120万，后年将回归21年最高点130万。

补充内容 (2025-3-18 04:30):
从上一波最高点 2021年，经过6年的下降探底后将开始恢复并将在2027年重回21年时的最高点，整整6年，一个熊市周期将走完了，现在还剩下两年了

看看这失业率，看看这经济形势，暴涨是不可能暴涨的。不暴涨楼主就直播倒立吃屎。

匿名者 发表于 2025-3-18 04:25
看看这失业率，看看这经济形势，暴涨是不可能暴涨的。不暴涨楼主就直播倒立吃屎。
...

不要不信，不是乱吹的

是根据客观分析得出的

看看今年的OCR吧，将进一步下降，利率下降了，房价也跌到底了，房租却没有降还是坚挺，因为净流入人口在经过疫情时期的暂停和暴涨后，现在已恢复至和保持在疫情前的每年3万人平均水平。这就意味着房租将继续微微上涨(不是大涨快涨)，但因为房价已探底，利息在今年内将下降并回归至4%左右，那么很多地方尤其是近几年房价严重受挫的奥克兰（已从最高点时暴跌了20%以上，看看现在的成交价，大部分都是比CV价低15%-18%成交的）现在的租金投资回报率就已和现在的利率持平，接下来一年租金回报率(5%左右)还将会稍微超过年底时的利率（持有成本）4%，这时就意味着，即使你全款投资贷款买房LVR 100% 你的房租将可以全部盖住利息支出和其他持有费用，对于有头脑的投资者来说，这时就是最好的入场时机，持有成本为零，房价也不可能再跌了，风险为零，接下来就等着肯定会回暖的上升了，等于是零风险零成本去享受必然会来的杠杆增值，有头脑的投资者绝对不会放弃这种千载难逢的机会的。所以说今年内市场必然开始回暖就是这个道理。

明年后接下来利率还会进一步下降，这就等于是进一步鼓励房价上涨。所以就回报率仍然会继续提升，更多投资者进入，更多投机人进场，首次买家也将为了避免错过而提前购房，一下子就都开始挤进来了。

季度经济数据很快就会出来了，这次如果是GDP止跌回升的话，那就是经济已结束两年的衰退并开始复苏的重要信号。

所以不要不听劝，到时又错过了就后悔了



补充内容 (2025-3-18 04:47):
失业率也就和15，16年时差不多，虽然最近还是上升了，但升速已明显减缓开始进入拐点了

再看看这则新闻，里面反映了什么？

新西兰居民还贷压力降至5年来最低 但租客负担加重

几个要点：

数据显示，新西兰全国租金与家庭收入比目前为28%，高于长期水平26%。

截至2024年12月，新西兰房价中位数为80万，是家庭年收入中位数（约11万）的7.3倍，较2021年底市场最高峰时的10.1倍有明显改善。

奥克兰的房价收入比也为7.9倍，为十年来的最低水平。




补充内容 (2025-3-18 04:55):
这就是明显的抄底信号和机会了，零风险零持有成本的去以4-5倍杠杆撬动必然到来的增值回报，如果都不去做，就太浪费了

补充内容 (2025-3-18 04:56):
有房的要在这时卖，就真的亏大了，等两年后再卖就净赚十几万甚至几十万

salesonline

内部消息在哪里，是你肚子里的消息吗

只要澳洲没取消kiwi过去躺平4年就入籍的政策，新西兰就翻不了身。试想一下北京允许河北人去京城躺4年不犯罪就发北京户口，那环京带房子还有什么人租什么人买还能剩下什么层次的人口

房屋贷款坏帐率现在是8年来最高。

https://www.1news.co.nz/2025/03/04/mortgage-arrears-at-an-eight-year-high-centrix/

市场上还有一大堆卖不出的排屋。

新西兰公民流出目前是创记录的高。

https://www.1news.co.nz/2025/02/17/net-loss-of-nz-citizens-hits-calendar-year-high-in-2024/

Quad

看这经济形势，暴涨是不可能暴涨的。

太极宗师001

没有新人口进入，是没有涨价的动力的。看看这么多出租的联排就知道了。

年底涨10%是不成问题,若投资及人才引进顺利落实,暴涨必然！

太极宗师001 发表于 2025-3-18 09:00
没有新人口进入，是没有涨价的动力的。看看这么多出租的联排就知道了。

现在自媒体发达信息流动速度太快，当地经济怎么样工作好不好找钱好不好赚物价高不高能不能存下米医疗教育民生安全如何多搜搜已经去的就知道，再不济AI问一下直播间多待两分钟就能把官方叙事中介软文主流媒体粉饰都打碎祛魅，出了主动上钩不到黄河心不死的低端韭菜，现在真的很难忽悠到智商在线的新一代

一个作家

一大早就喝酒发帖，疯了吧

匿名者 发表于 2025-3-18 06:41
只要澳洲没取消kiwi过去躺平4年就入籍的政策，新西兰就翻不了身。试想一下北京允许河北人去京城躺4年不犯罪 ...

你错了，如果真是这样，河南人会涌到河北，等7-8年拿河北户口，再去北京

pixie4me

希望投资者能撑到你说的光明时刻， 希望没房的人现在有钱买房。

LZ你还内部消息，你是哪来搞来的诈骗集团的内部消息。

TradeMe统计数据显示，2月份新的租赁房源数量与去年同期相比增长34%，从8049套增加到10805套。而南区可供出租房源更增加近60％。 同时，奥克兰LISTING冲破16000的10年大关，增长40%。 又多了2万多失业救济者。 公司破产创造12年新高。 LZ你这诈骗集团的内部小心真够可以的

https://www.1news.co.nz/2025/03/ ... in-a-buyers-market/


公开PUBLIC NEWS,

- 现在销售平均天数为天，去年同期是天

- DTI =6 OR 7, 你哪里来的子弹？




补充内容 (2025-3-18 11:40):
现在是50天，去年同期是35天

rzrljb

lz你到底有没有在租房市场看看，现在房子多难租，我一套房子比去年降了40，一套降了100，才租出去，而且空档期超长接近2个月，现在房子卖不掉的全拿来出租，好多新房盖好了，全出租，我家附近一片新房32套全出租，本来我家这片常年也就几套房出租，现在可好，谁也租不出去了

rzrljb 发表于 2025-03-18 12:05
lz你到底有没有在租房市场看看，现在房子多难租，我一套房子比去年降了40，一套降了100，才租出去，

位置哪里？

等到2050的时候肯定会暴涨.....

rzrljb 发表于 2025-3-18 12:05
lz你到底有没有在租房市场看看，现在房子多难租，我一套房子比去年降了40，一套降了100，才租出去，而且空 ...

联排还是一批批上市，根本卖不掉，被银行逼得转出租，从而把租房市场打下来了，这样房价估值被动下降，恶性循环。中小开发商被迫成为房东。

周围邻居一看联排停车，噪音等问题，全部卖房跑路，LISTING越来越多，AUCTION基本看不到联排的身影，大家都有自知之明了，联排根本不敢上AUCTION, 就不求其辱了。

rzrljb 发表于 2025-3-18 12:05
lz你到底有没有在租房市场看看，现在房子多难租，我一套房子比去年降了40，一套降了100，才租出去，而且空 ...

赶紧卖房给这个开发商，跑路换区！！！

salesonline 发表于 2025-3-18 05:26
内部消息在哪里，是你肚子里的消息吗

是大肠里的  本来要拉出来的

房市便秘出不来反到脑子里的

moonIlight2013

怎么个内部法了？你是和某位政要一起上床还是一起上厕所得到的消息？

moonIlight2013 发表于 2025-3-18 12:18
怎么个内部法了？你是和某位政要一起上床还是一起上厕所得到的消息？

他给经纪刮毛的时候告诉他的。

匿名者 发表于 2025-3-18 13:01
他给经纪刮毛的时候告诉他的。

那就是被大妈还是大爷白嫖了，给了他个有毒信息

BLACKICE

果然是肚子内部消息                    

不止这些吧，资深中介还透露出很多内部消息呢。 现在的真实拍卖率大概在90%左右，价格大概在2021年cv 1.5-2倍左右。aprtment和排房的销售也非常的高。

匿名者 发表于 2025-3-18 13:10
不止这些吧，资深中介还透露出很多内部消息呢。 现在的真实拍卖率大概在90%左右，价格大概在2021年cv 1.5-2 ...

卧槽，你这样的内部消息千万别让LZ打听到了，不然他会把奥克兰一个区都买下来！

一看就是炒房的被套住了，现在卖不出去了，防风让人接盘。

多争取点外逃贪官和暴发户过来吧。中国人不是挺有钱的吗？