32 Lexington Drive, Botany Downs, Auckland

unamed

去过这房的open home, 感觉就是随便翻新一下卖的，车库低于路面，Pakuranga college zone, 当时觉得只值120万，想不到卖了130万。看了升级房子的目标遥遥无期了。

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/manukau-city/botany-downs/listing/5179745993

混乱中...

这就是信剑客的下场去年6月听柠檬95就能拿下

我要买车

帮楼主整理了一下 这个地址 几百米半径内，600平米以上，最近的销售结果，看看有没有当年错过的

unamed

我要买车 发表于 2025-3-11 18:01
帮楼主整理了一下 这个地址 几百米半径内，600平米以上，最近的销售结果，看看有没有当年错过的

单看价钱很难说的，这个图片看得很美，但是实际去看就很一般，房间都很小，很多东西都很旧了。

我要买车

混乱中... 发表于 2025-3-11 17:38
这就是信剑客的下场去年6月听柠檬95就能拿下

听剑客的，有利息分红拿，哈哈哈

还真有一个百万以内的，96万成交的，但是也没跌30%，而且还有个5A在后座，估计是分割过的，车道占了不少面积呢

261874939

不要因为几个“死猫跳”的盘对崩盘失去信心，砖家说。

耐心等就是了。

崩盘不是才刚刚开始。。。谁急就是接盘侠

lol

我要买车

unamed 发表于 2025-3-11 18:07
单看价钱很难说的，这个图片看得很美，但是实际去看就很一般，房间都很小，很多东西都很旧了。 ...

不了解东区，但是和北岸大体都一样，传统全福地，自住属性强的，还是跟着CV上下浮动的。校区海景，烂屋况等加权系数会大一些。

其实这种房子投资也是ok的，不会出太大错误

无过

可以了，只要不是买在山顶上都没啥毛病

混乱中...

我要买车 发表于 2025-3-11 18:07
听剑客的，有利息分红拿，哈哈哈

还真有一个百万以内的，96万成交的，但是也没跌30%，而且还有个5A在后 ...

6月那会房东信心是真大崩，砍价都要不用刀，随便找个塑料片就捅进去了。我们那边搞开发的同行那会儿拿的地很多都趋近于2020年肺炎前的价格。

混乱中...

261874939 发表于 2025-3-11 18:16
不要因为几个“死猫跳”的盘对崩盘失去信心，砖家说。

耐心等就是了。

对对！现在房东一个个都信心满满还买个屁，一定要买基金！能帮去年接了剑客盘的那批可怜虫解套也算功德一件！

unamed

10 Kadina Place Botany downs刚卖了158w, 我靠，当时我还告诉中介大概135w, 估计中介当时心里笑我傻逼了。经济都这个逼样了，还真么多有钱人。

angelee123

unamed 发表于 2025-3-11 19:07
10 Kadina Place Botany downs刚卖了158w, 我靠，当时我还告诉中介大概135w, 估计中介当时心里笑我傻逼了。 ...

我去 恭喜卖家

新马甸甸

去年East Tamaki有个批灰房mortage sale拍到130多万，买家装修了三个月又放回去卖了182万，也是简装

我要买车

混乱中... 发表于 2025-3-11 18:55
6月那会房东信心是真大崩，砍价都要不用刀，随便找个塑料片就捅进去了。我们那边搞开发的同行那会儿拿的 ...

提这些干什么，都是去年六月的事情

买不起的，都会分析着呢，有一万种风险要崩盘

然后还被人说是蹭流量，就屎盖这点量，中老年妇女的量，哈哈哈

我要买车

新马甸甸 发表于 2025-3-11 19:44
去年East Tamaki有个批灰房mortage sale拍到130多万，买家装修了三个月又放回去卖了182万，也是简装 ...

地址有吗？学习学习

不过记得你是去年七八月入手了一套学区呢

新马甸甸

我要买车 发表于 2025-3-11 20:20
地址有吗？学习学习

不过记得你是去年七八月入手了一套学区呢

23 Dunvegan Rise East Tamaki Heights 应该是这个，但是网上没有法拍的信息

当时我们同时看另外一个大地的mortage sale，对这个没太感兴趣，结果那个喜欢的withdrawal了，这个23号拍卖卖掉了，后来4个月后发现又上市了，再去看open home的时候是under contract，中介说上次的法拍只拍到了130多万成交的

补充内容 (2025-3-11 20:42):
装修后187万卖的

Quad

132 真是便宜了

yanfdu

我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为什么拍卖时Negotiation的时间很长，但是作为一个相对理性且从事研究分析工作的人，最终还是接受了市场给予的反馈。

说几个点吧：
1. 房子不是随便翻新的，因为根本没有翻新。看起来“随便”，可能只是说明我们这么多年来自住一直维护得比较好。

2. 下坡是很多人不太喜欢的点，这也是这次不少看房的人给予的负面反馈。但实际上，从地理环境角度上来说，最近几年发生的特大暴雨，别说进水，连积水都没有（这一点从屋检湿度报告就能了解到）；而从风水角度上，我们在自住期间走了很多人生的上坡路，甚至可以说心想事成。所以我个人觉得选房，尤其是预算不多的情况下选房，不一定非要看重这一条，只要排水没问题就可以考虑，或者说即使是上坡房也不要掉以轻心（当然可能卖的时候和我们一样被偏见所误，但也有明明没有卖点且门在坡下只露出一半的房子被拍得高到离谱，只能说各人各命。。。）

3. Pakuranga College我一直觉得是有点委屈的。
实地走访过东区三所高中，也查阅比较过各类官方数据。Macleans从学术来说自然还是东区第一，只是无论从奖学金还是竞赛结果来看，近几年都在走下坡路，下坡的坡度可能比我家门前车道还要陡。而且，学术主要是靠学生自己。
Botany Secondary理性上说是有“溢价”的部分，与其说房子值得学区房的房价，不如说买的是年代相对新一点、地相对平一点的房子。这个学校的学术指标比Pakuranga好一些，但在疫情期间，Pakuranga的女生在NCEA三级通过率上表现得更好。至于华人圈里传的校长的履历，稍稍动手看一下LinkedIn就知道，人家自己压根就没提那个不知道哪儿来的“传说”。
Pakuranga College之所以觉得它委屈，一方面是指标数据，另一方面还要综合考虑生源构成。作为毛利和岛裔占比20%左右的学校，时不时还能在NCEA奖学金考试中出现Outstanding Scholar Award甚至Premier Award，而大多数情况下学术总体还不算差，我觉得挺不容易的。另外，虽然是小比例，但也有Macleans的学生转学到Pakuranga的情况发生。

所以，662平米大地，单层砖瓦，120W我是肯定不愿意卖给楼主的，毕竟隔壁34号plaster的三房都卖了115W呢~

我要买车

yanfdu 发表于 2025-3-12 14:31
我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为 ...

卖家出来说话了，真实

jli044

yanfdu 发表于 2025-3-12 14:31
我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为 ...

这就是楼主看了这么久，还没买的原因

Quad

yanfdu 发表于 2025-3-12 14:31
我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为 ...

卖家出来说话了，真实

混乱中...

yanfdu 发表于 2025-3-12 14:31
我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为 ...

现在颓市形势早已不复，房主用不着过于委屈自己，自愿交易原则并没有规定上限和下限的说法。

angelee123

yanfdu 发表于 2025-3-12 14:31
我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为 ...

屋主说的很好，每个人嘛都得站在自己的角度来说，如果隔壁115，我也不可能接受120的，我没看过这两套房子，不过考虑到单层plaster的话，差不多房型，有个十多万的差价很合理

我要买车

混乱中... 发表于 2025-3-12 14:58
现在颓市形势早已不复，房主用不着过于委屈自己，自愿交易原则并没有规定上限和下限的说法。 ...

不对，要照着30%向下砍，大不了就租房，不然被套到2029年呢。哈哈哈

unamed

yanfdu 发表于 2025-3-12 14:31
我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为 ...

谢谢屋主的反馈，首先恭喜成功卖了房子，我们现在住的是新房而且是自建，难免对旧房固然有点挑剔，由于没有走偏所有市场上的open home，加上实地去仔细看现场跟图片有一点落差（图片上看不出地势），然后再比较在网上看到其他房子listings的图片，所以才觉得价格会低一点，并无贬低之意。由于之前洪水的缘故，对地势低的房子都有阴影，就如plaster一样，也不是所有plaster都有问题的原理。希望楼主理解。

补充内容 (2025-3-12 16:22):
我们也看到隔壁的plaster了，因为觉得是上年尾交易的，内饰看上去也比较新，加上觉得市场一直在跌，所以才估计你的房子值120左右，并无恶意。

ling6264

风起云涌势难测，心驰房舍意难平。

拍卖尘埃叹命定，错失良机悔难清。

夜深辗转眠难入，思绪纷乱似潮生。

懊恼自责心如灼，空留惆怅对月明。



横批：心动难敌囊中羞，空叹缘浅归无由。

unamed

ling6264 发表于 2025-3-12 15:51
风起云涌势难测，心驰房舍意难平。

拍卖尘埃叹命定，错失良机悔难清。

我还真没有感觉错失良机了，如果我打算offer120万的话我就去参加拍卖了，可是压根儿我就没去，只是感慨好一点区的房价跟我想象的有点差距吧了。

ling6264

unamed 发表于 2025-3-12 15:55
我还真没有感觉错失良机了，如果我打算offer120万的话我就去参加拍卖了，可是压根儿我就没去，只是感慨好 ...

不急，目前的市场，机会多多滴，无论是否错过，还是有很多选择滴！

我要买车

新马甸甸 发表于 2025-3-11 20:41
23 Dunvegan Rise East Tamaki Heights 应该是这个，但是网上没有法拍的信息

当时我们同时看另外一个大 ...

刚查了一下这房子，title里好多history呀

剑客浪心

混乱中... 发表于 2025-3-11 18:55
6月那会房东信心是真大崩，砍价都要不用刀，随便找个塑料片就捅进去了。我们那边搞开发的同行那会儿拿的 ...

扯几把蛋，你自己看卖车的给你的表格里面，这个区有跌30%的？？？？大都是-10%