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[谈房] 各位大佬们来评评我的公寓值多少钱(不玻璃心) [复制链接]

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最强王者 新时政

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楼主
发表于 2025-3-5 20:45:53 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
所在地区: 奥克兰中区


大家来看看这个小公寓值多少钱啊?低楼层,在commercial bay britomart 附近
居住面积52平左右外加20平米的小院子(一共72m2),两个车位一个storage room,无景观,无GYM
公寓虽然看起来老但是真的质量超好,来过的人无不夸上几句,非常安静,设计也很合理,storage 空间超多还是挑高,还得是老一代建筑YYDS

就是不知道这种房子市场行情如何,投资大佬肯定是看不上,感觉这种类型洋人老头老太是挺喜欢的。
2020年 56W 入手,后期自己花2W彻底装修了厨房,一年物业费5000
不玻璃心,因本人已移民澳洲,23年底尝试卖过一波标价59W,CV64W, 没有成功
本人已移民澳洲,准备卖掉置换澳洲房产,目前租金能够cover全部支出

大家怎么看这套房子,有什么推荐的中介吗,目前还有租客租约明年2月到期,或者大家有什么售卖建议吗?






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永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

沙发
发表于 2025-3-5 21:02:51 |只看该作者 微信分享
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板凳
发表于 2025-3-5 21:06:17 |只看该作者 微信分享
50应该可以吧

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地板
发表于 2025-3-5 21:12:42 |只看该作者 微信分享
您的公寓当前市场价值约为 650,000 至 700,000 新西兰元,建议定价在 680,000 新西兰元左右以吸引买家。联系专业中介如 Ray White 或 Barfoot & Thompson,制定出售计划,待租约结束后上市,强调公寓的独特优势以吸引目标买家。

点评

kikilulu  楼主说了,2023年底尝试卖过一波标价59W,CV64W, 没有成功  详情 回复 发表于 2025-3-5 21:31:09
在浩渺的宇宙深处,星辰如梦,夜幕如图,无尽的黑暗吞噬光芒,每一颗星都是远方的呼唤。时间如河,流转不息,亿万年间,岁月无言,恒星点燃,燃尽了青春,而宇宙依旧,安静且深邃。无边的星海,寂静的孤寂,流星划过,留下短暂的记忆,我们在这无垠的宇宙中漂泊,寻找一个永恒的归宿。

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发表于 2025-3-5 21:14:10 |只看该作者 微信分享
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发表于 2025-3-5 21:26:55 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2025-3-5 21:14
这很chatgpt。。。

它给出了很公正的报价(比多数中介们的能力卓越)
在浩渺的宇宙深处,星辰如梦,夜幕如图,无尽的黑暗吞噬光芒,每一颗星都是远方的呼唤。时间如河,流转不息,亿万年间,岁月无言,恒星点燃,燃尽了青春,而宇宙依旧,安静且深邃。无边的星海,寂静的孤寂,流星划过,留下短暂的记忆,我们在这无垠的宇宙中漂泊,寻找一个永恒的归宿。

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发表于 2025-3-5 21:31:09 |只看该作者 微信分享
ling6264 发表于 2025-3-5 21:12
您的公寓当前市场价值约为 650,000 至 700,000 新西兰元,建议定价在 680,000 新西兰元左右以吸引买家。联 ...

楼主说了,2023年底尝试卖过一波标价59W,CV64W, 没有成功

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发表于 2025-3-5 21:34:44 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2025-3-5 21:31
楼主说了,2023年底尝试卖过一波标价59W,CV64W, 没有成功

我知道,那个周期上市比较萎靡,时间线不妙,但他说了,明年2月到期,或许那个时候好一些呢,人工智能把未来的周期也纳入量化推理!

点评

kikilulu  有道理,到时候看  详情 回复 发表于 2025-3-5 21:42:38
在浩渺的宇宙深处,星辰如梦,夜幕如图,无尽的黑暗吞噬光芒,每一颗星都是远方的呼唤。时间如河,流转不息,亿万年间,岁月无言,恒星点燃,燃尽了青春,而宇宙依旧,安静且深邃。无边的星海,寂静的孤寂,流星划过,留下短暂的记忆,我们在这无垠的宇宙中漂泊,寻找一个永恒的归宿。

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发表于 2025-3-5 21:37:42 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2025-3-5 21:02
what hold?

freehold

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发表于 2025-3-5 21:41:58 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2025-3-5 21:41
我觉得你的价格挺公道的。。。就是市场问题。。。主要是city现在废了,大家忘记了还有city。。。没啥建议 ...

你是大神 哈哈哈 听你的

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ling6264 发表于 2025-3-5 21:34
我知道,那个周期上市比较萎靡,时间线不妙,但他说了,明年2月到期,或许那个时候好一些呢,人工智能把 ...

有道理,到时候看

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开国大老

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发表于 2025-3-5 22:22:10 |只看该作者 微信分享
现在的市场大概50一大关吧。

看了一下楼主的照片,living room应该属于是有光亮但没有阳光直射的户型,两个卧室里还有一个是厅里隔出来的,不是fully seprate bedroom

50左右的话楼主八成也觉得太便宜不愿意卖。

所以个人建议还是租着吧,等下一波city得房子回暖了,卖个好价的机会大一点。类似这样得户型在现在得市场条件下卖很吃亏的

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发表于 2025-3-6 07:21:01 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2025-03-05 21:41
我觉得你的价格挺公道的。。。就是市场问题。。。主要是city现在废了,大家忘记了还有city。。。没

说的很对
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发表于 2025-3-6 08:44:00 |只看该作者 微信分享
继续出租吧,现金流好级了
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2025-3-6 09:23:24 |只看该作者 微信分享
继续租,继续等,润澳6年内卖房不会有大的税务损失
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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发表于 2025-3-6 09:39:45 |只看该作者 微信分享
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