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[谈房] 政府的住宅租赁修正案最快明年实施，投资客将被鼓励入市 [复制链接]

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

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电梯直达

楼主

发表于 5 天前 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

所在地区:

奥克兰中区

1、重新引入90天无理由终止租约的权利：

房东可以在提前90天通知的情况下，无需提供具体理由的情况下终止周期性租约。

2、缩短租约终止通知期：

房东在特定情况下，通知期从90天缩短为42天。（特定情况包括房东需要将物业留作自住、为家庭成员或雇员提供居住等。）

3、固定租约终止规则调整：

房东可以在租约到期时，无需提供理由即可终止租约。

4、新增宠物租赁规则：

如果租客要带宠物一起住，允许房东收取宠物保证金（最高两周租金，每次只能收取一次）。

5、两处新变动：

明确房东可以要求租客禁止在出租房内吸烟
明确租约可因家庭暴力原因提出解约。

估计将鼓励一些投资客入市，毕竟明年2月利率再次下降，配合政策，应该会有投资客入市一波小高潮，注意不是大规模反转，是局部区域的牛市。要全面牛市，还需要几个条件：

- 放宽贷款各种限制，DTI最好能高达8，维持LVR不变。
- 真正的OPEN BANKING，让顾客更好的REFINANCE，强迫商业银行降低零售贷款利率。
- 开放海外买家购买2M以上价值房产，可以收取STAMP DUTY之类税率。

只有这样才能全面激活房市，否则只是区域性上涨，资金将在经济和人口增长的南岛局部集中投资。