跪求各位大神给疑难杂症点建议

小桢

资房的疑难杂症为下：

租客说房子湿度很高，导致住的房间产生了霉菌。保温棉合格，但underfloor进去地上虽然铺了防潮隔层，摸上去还是很潮湿（不知道是否和下雨有关）比较担心是这个潮湿返潮到了楼上，导致租客的bedroom墙上长了霉菌，衣柜里的衣服也同样长了霉菌，但一眼看上去不太像是短期形成的？像这种情况作为房东应该从哪开始查呢？例如再找铺保温棉在目前合格的基础上再加一层或两层？还是找做drainage的人来看一下是否有漏水的地方，目前自查没有发现漏水。或者找个builder整体investigate一下原因？不太确定从何下手吗，求大神支招，万分感谢！

鯇魚

从下面上去的，水管漏水可能性最大，其次是地基问题导致异常积水。

哪年的房子？什么地基？

小桢

鯇魚 发表于 2024-11-30 21:09
从下面上去的，水管漏水可能性最大，其次是地基问题导致异常积水。

哪年的房子？什么地基？ ...

多谢回复，80年代的房子，地基是混凝土墩。这种情况找一般做买房前检查房子的builder比较好？

鯇魚

小桢 发表于 2024-11-30 21:19
多谢回复，80年代的房子，地基是混凝土墩。这种情况找一般做买房前检查房子的builder比较好？ ...

不管怎么样你这墙大概率是必须重做的。所以可以考虑把湿的部分全部挖开后彻底检查后面的问题。

不想马上开墙的话，先拿个测湿器，在湿的范围从干的边缘开始外往内找，找到最湿的地方，打开墙看。

80年代？水管是Dux Quest的吗？

补充内容 (2024-11-30 21:27):
找建房和Reno 的建筑工。
做房检的有部分人已经不动手建房了。

Bearonrun

你的情况很特别. 我见过很多漏水房, 湿度过高的. 但一般霉斑是在天花板, 高墙, 或者是窗户旁边(漏水). 而你房子的霉在低墙.

房子的高墙也有霉吗？ 一些建议如下：

1. 买一湿度计, ( warehouse, PBtech 都有)， 测量各个房间的湿度。看看是否都超过70%。
2. 检查一下你的租客有没有一些大幅度增加湿度的行为。例如，室内晾衣服， 烘干机，Gas heater/cooking 等

3. 发霉低墙和附近地板有没有近期的发胀膨大。

4. subfloor 有多高，如果高度足够， 进入并检查发霉低墙附近的地板是否有水管漏水？

呵呵呵呵呵

除湿机 通风，新西兰就是潮湿，我租客经常抱怨有潮味，租客住里面不打扫不开窗通风早晚都会发霉长菌