watercare 新政之后，囤地已经变得不现实

russellwang

新政当天发的邮件，已经收到回复，大意是该地址拟议的开发在目前情况下可以连接公共管道。
虚惊一场。
不过细想之下，以后长期囤地就不好弄了。开发商拿地之前查询，拿地后立即报批，基本不受影响。囤地的就不行了，目前查询没问题，按可开发地买了下来，过个一两年再卖出的时候万一容量被用完了，可就不值钱了。
除非囤地的也立即去报批，占上位置，但RC EPA 搞下来，几万成本跑不了，还有有效期，买家也未必喜欢他的设计，更要命的是，买了地就有分割行为，妥妥的动机不纯，以后gst，所得税都跑不掉。
没被列入受限区域的地，也不保险，今天是没问题，明天开发商在附近开了几个项目以后呢？可就不好说了。watercare 已经讲过，这个地图会动态调整的。

rzrljb

现在容量就剩不多了，大家都在疯狂开发，抢剩下的容量，我朋友做civil的忙死了

猩猩都叫兽

换个赛道了只能。。囤地有贬值风险。如果房价继续下滑或者不涨，各种开发成本又高涨，那么开发商想赚钱或者这个行业想继续，只能从压低地价下手了。过去150万买的地开5个，现在只能给到100-110了腾出利润空间，否则没人盖了。

陌生的香港人

所以最後原來Waterare才是造王者（不是Council  不是AT）我們粵語說的 唔聲 唔聲 嚇你一驚 美其名Watercare 是Council Controlled Organization 實際上真的不知道誰control誰了 （AT夠惡一直都知 但想不到Watercare 才最牛B)  只是非常奇怪的是 這些密集化政策2016年開始已經存在  然後又搞個什麼PC78  這些餿政策出台前居然沒有諮詢Watercare？ 還是都沒有做好研究 ？他們當時不反對 然後就這兩週就突然夢醒了才發現遍地都network constraints？

tlv832

陌生的香港人 发表于 2024-11-29 10:10
所以最後原來Waterare才是造王者（不是Council  不是AT）我們粵語說的 唔聲 唔聲 嚇你一驚 美其名Watercare ...

很正常啊  他们知道咨询watercare就会计划泡汤  所以故意绕开的  纯politics罢了

russellwang

猩猩都叫兽 发表于 2024-11-29 09:27
换个赛道了只能。。囤地有贬值风险。如果房价继续下滑或者不涨，各种开发成本又高涨，那么开发商想赚钱或者

其实没有那么离谱，利润依旧可观。除了少数材料，其实比疫情期间跌了不少。

russellwang

陌生的香港人 发表于 2024-11-29 10:10
所以最後原來Waterare才是造王者（不是Council  不是AT）我們粵語說的 唔聲 唔聲 嚇

我也觉得很奇怪，这是个很简单的道理，水电气网路都是为了这条路20户人家准备的，现在一改五，那就成了一百家。一桌子菜来了五桌客人，肯定不够吃。
所以以后选地，附近开发太多的也不能买。

russellwang

rzrljb 发表于 2024-11-29 08:56
现在容量就剩不多了，大家都在疯狂开发，抢剩下的容量，我朋友做civil的忙死了

这个抢容量是要花钱的。
单纯囤地的，他愿意花几万去弄RC EPA 么？而且没经验，给设计师一忽悠，或者一味省钱，批下来个极为恶心的方案。
我是不会为这样的RC 买单的，只出地钱，不卖就算了。

陌生的香港人

tlv832 发表于 2024-11-29 11:27
很正常啊  他们知道咨询watercare就会计划泡汤  所以故意绕开的  纯politics罢了 ...

怎麼會是正常呢  他們都是所謂的stakeholders 啊 諮詢是必須有的   再說 PC78 本來就已經有不少區說有water /wastewater constraints 了 只是沒有現在突然那麼多 搞到好像到處都是的樣子

pekingyjy

首长s 带头抛盘是客观存在的,无限的前进过程不是重复. 上苍保佑吃完了饭的人民

鯇魚

陌生的香港人 发表于 2024-11-29 10:10
所以最後原來Waterare才是造王者（不是Council  不是AT）我們粵語說的 唔聲 唔聲 嚇你一驚 美其名Watercare ...

听说是西区的新房联排污水问题严重。所以我猜想是现实情况才迫使Watercare调查和出新政策。

anzbank

鯇魚 发表于 2024-11-29 13:55
听说是西区的新房联排污水问题严重。所以我猜想是现实情况才迫使Watercare调查和出新政策。 ...

西区下面的陶瓷管子早就碎成渣了，这个大家都知道

unamed

说到底，底层逻辑是新西兰的效率低下，官僚主义严重，什么大小工程都要拖，比如一个住宅区的路口安装红绿灯要3个月，我真是服了。过去新西兰借着本身环境洁净的优势还可以，之后还是这个熊样怎么能在国际市场上面跟其他国家竞争？现在阿三渗入各行各业，连本来的服务质量也严重后腿了。

tlv832

陌生的香港人 发表于 2024-11-29 11:58
怎麼會是正常呢  他們都是所謂的stakeholders 啊 諮詢是必須有的   再說 PC78 本來就已經有不少區說有wat ...

这边做决定 绕过stakeholder不是很正常的事情嘛  各个公司行业都是这样啊  那些难搞的stakeholder  压根不理他们  等项目上线了做差不多了  项目负责人就跑了，剩下烂摊子爱谁接手谁接手  

Rodman0522

陌生的香港人 发表于 2024-11-29 10:10
所以最後原來Waterare才是造王者（不是Council  不是AT）我們粵語說的 唔聲 唔聲 嚇你一驚 美其名Watercare ...

陌生的香港人，可以问一下几个问题吗，因为一直从不同的地方得到不一样的答案...1.请问watercare这次出的地图分布，如果是绿色区域，是不是除了一些特定的有constraint的街道（它说有some streets will have local water or wastewater constraint)，其他的街道就算1条街开发满了也可以开发，不会存在一条街30块地，开发完10个就不能开发了？
2.地图说lower North shore  有water constraint，代表整个lower north shore的房地产都没有分割潜力了吗
3. 随着深绿色，灰色，橙色这些区域出现，如果未来以后房产数量要变多容纳更多人的话，还能造到哪里去（地图外环这一部分都被限制，中区又面临着拥挤，水管更老化而可能有开发限制的问题）
谢谢

Jason zg

这个大方向应该是定了，没有看上去那种直接红线卡死，立刻马上就叫停高密度开发，算限速器。
预计短期内会有最后一波EPA/RC的高峰，利用现在的窗口期，把手里的生地先想办法做熟了，先连到网络上去，反正这种容量会变成越来越稀缺和昂贵的资源，也算是变相囤地，不过成本更高了而已。

russellwang

Jason zg 发表于 2024-11-29 15:41
这个大方向应该是定了，没有看上去那种直接红线卡死，立刻马上就叫停高密度开发，算限速器。
预计短期内会

怎么囤啊，就算批了EPA 也不过18-25个月有效期，难道把contribution 交了，水表装好？

zhong5487

russellwang 发表于 2024-11-29 17:03
怎么囤啊，就算批了EPA 也不过18-25个月有效期，难道把contribution 交了，水表装好？ ...

请问有个rc,做epa还需要花多少钱啊？设计哪些工程师啊？

russellwang

zhong5487 发表于 2024-11-29 17:35
请问有个rc,做epa还需要花多少钱啊？设计哪些工程师啊？

常见的一分四五个，最少最少也要四五万，设计师，civil, traffic, planner, surveyor, CCTV, 一般还要landscape, 视情况需要geo。运气好小半年时间。
我见过不止一个项目，批是批了，方案像陀屎，没法做或者很费钱，只能作废。
不过也许有新手会上当接盘。

我要买车

russellwang 发表于 2024-11-29 21:08
常见的一分四五个，最少最少也要四五万，设计师，civil, traffic, planner, surveyor, CCTV, 一般还要land ...

也见过rc分了十个，最后bc减成9个，设计师plannercouncil都知道不可行，但是屋主愿意付钱，按套数付钱，再改再收费

一缕烟丝

还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

风雨之后无所谓拥有

再继续盖下去，大便能流到马路上。

gawen1972@gmail.com

深刻明白中国人的智慧！水是财。发一次洪水明白，淹水区的厉害！watercare让你明白，无水大地不值钱，还天天吸你的财。吃烧烤，油脂把下水道堵了，自己疏通，差点被熏死了！大财靠天，小财靠勤劳！

daydayup66

大家都不囤地的时候，就是买地的好时候，尤其是没有管道连接问题也没有洪水问题的那些大地，物以稀为贵

我要买车

daydayup66 发表于 2024-11-30 08:48
大家都不囤地的时候，就是买地的好时候，尤其是没有管道连接问题也没有洪水问题的那些大地，物以稀为贵 ...

都为贵了，还囤啥，买就要买潜力股，都看出值钱了，那价钱就不值了

daydayup66

我要买车 发表于 2024-11-30 13:42
都为贵了，还囤啥，买就要买潜力股，都看出值钱了，那价钱就不值了

以后真正有价值的大地是少数，没有潜力和价值的，价格肯定会大幅受影响，而真正有价值的一定是物以稀为贵，以后的投资门槛也一定会更高