[谈房] Trademe 的 Listing已经 15500了，看来16000也不远了。 [复制链接]

BEIJINGKIWI

大天使

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沙发

发表于 2024-4-19 13:06:02 |只看该作者 微信分享

小红书上的中介还说房价涨了呢........... 2 - 3%

Kia Ora

alike0932 alike0932 当前离线 UID 146491 热情 25991 人气 28115 主题 80 帖子 7587 精华 7 积分 30993 分享 0 记录 0 相册 1 好友 1 日志 0 在线时间 9266 小时注册时间 2008-6-29 阅读权限 1 最后登录 2024-9-7 头像被屏蔽禁止发言 UID 146491 热情 25991 人气 28115 主题 80 帖子 7587 精华 7 积分 30993 阅读权限 1 注册时间 2008-6-29 串个门加好友打招呼发消息	板凳发表于 2024-4-19 13:07:22 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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ling6264

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地板

发表于 2024-4-19 13:08:34 |只看该作者 微信分享

供大于求的市场，除了中区，农场和北岸护法，几乎卖不动！

温温的云儿！

anzbank

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2024-4-19 13:16:13 |只看该作者 微信分享

房价下行为什么大家还卖房？因为有升级置换需求，现在是改善的最佳时机，说明老百姓对美好生活充满向往，满满正能量，浓浓爱奥情。

奥体啊路啊南波湾

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

wfsr

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发表于 2024-4-19 13:18:59 |只看该作者 微信分享

不怕，大量新质移民在排队买入

一个小太阳阳阳

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发表于 2024-4-19 13:23:15 |只看该作者 微信分享

好戏开场了

linjiawei0108

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发表于 2024-4-19 13:35:00 |只看该作者 微信分享

BEIJINGKIWI 发表于 2024-4-19 13:06
小红书上的中介还说房价涨了呢........... 2 - 3%

有中介说房子不能买的时间吗？

shji026

SkyKiwi天使

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发表于 2024-4-19 13:36:32 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2024-4-19 13:16
房价下行为什么大家还卖房？因为有升级置换需求，现在是改善的最佳时机，说明老百姓对美好生活充满向往，满 ...

收入不见涨，但是消费一直飘。大家想改善，钱哪儿来？另外，现在利率这么高。很多人21年入手，现在要付二倍的利息啊。钱钱钱！说到底还是有钱没钱。

鯇魚鯇魚当前离线 UID 345370 热情 21199 人气 21660 主题 32 帖子 3841 精华 0 积分 23403 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 3723 小时注册时间 2012-10-6 阅读权限 1 最后登录 2024-9-6 头像被屏蔽禁止发言 UID 345370 热情 21199 人气 21660 主题 32 帖子 3841 精华 0 积分 23403 阅读权限 1 注册时间 2012-10-6 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2024-4-19 13:42:47 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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boardland

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发表于 2024-4-19 21:44:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2024-4-19 13:42
同时也是来自trademe

trademe能决定自己说什么话，但不能控制listing的数量。

换句话说，大家都数的清你脸上有几颗痘痘的时候，你嘴里说你脸上有几颗痘痘还重要吗？

一缕烟丝

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发表于 2024-4-19 22:01:30 |只看该作者 微信分享

wfsr 发表于 2024-4-19 13:18
不怕，大量新质移民在排队买入

新质移民从国内带来了习主席的新质生产力，为海外华人在新西兰买房注入了新的动力！

中国正在经历大国崛起的辉煌时刻，各行各业弯道超车，经济遥遥领先❗习主席的英明领导让中国日益强大，社会安定，科技创新不断涌现，机会无处不在❗回国后，你不仅能享受到高楼大厦、灯红酒绿的繁华生活，还能参与到这个伟大时代的建设中来，实现自身价值❗回到中国，你会发现这里才是你真正施展才华、实现梦想的最大舞台❗

无色咖啡

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发表于 2024-4-20 16:30:11 |只看该作者 微信分享

排房还没有出现井喷的状态，现在很多排房要不在压盘，要不就算延长上市。如果把楼花排房和压盘的排房放出来可能还要多几千套。所以，以后买排房的朋友，选择会很多。当然，排房一定会有雷要爆炸，至少目前不知道是什么？

BNC2015

大天使

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发表于 2024-4-23 17:54:24 |只看该作者 微信分享

这两年房市很慢（出租市场还好），房价有些波动但大体都是往下的。

如果今年开春后，OCR降了，才有可能反弹，但也不乐观。

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发表于 2024-4-23 19:56:37 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2024-4-20 16:30
排房还没有出现井喷的状态，现在很多排房要不在压盘，要不就算延长上市。如果把楼花排房和压盘的排房放出来 ...

雷已经出来了，看我刚发的贴，全国1万KO联排要被卖出。分到奥克兰不知道会有大几千联排出来卖

酔生夢死

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发表于 2024-5-22 10:48:23 |只看该作者 微信分享

需求

DaMaFan

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发表于 2024-5-22 11:13:24 |只看该作者 微信分享

大量积压，因为高息情况下很多投资房已经是负现金流了，短期内房产作为长期资产都跑不过通胀和定存，一些投资人肯定着急变现。但是投资房的接收人一般是投资人，资产也是多侧重土地价值。现在没什么投资人入市。
现在市场主力还是FHB，自住买家大多年轻人更注重舒适性，现在出来的自住资产多是屋主润澳的，自住买家也不喜欢投资房，就造成了2级分化，优质自住房还是稀缺货。
在这么库存下，小红书大把FHB抱怨看了好多房仍然抢不到或者买不到。。所以资产大规模踩踏发生不了，现在倒是有机会捡漏一些投资房，就看你对未来怎么看了。

鯇魚鯇魚当前离线 UID 345370 热情 21199 人气 21660 主题 32 帖子 3841 精华 0 积分 23403 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 3723 小时注册时间 2012-10-6 阅读权限 1 最后登录 2024-9-6 头像被屏蔽禁止发言 UID 345370 热情 21199 人气 21660 主题 32 帖子 3841 精华 0 积分 23403 阅读权限 1 注册时间 2012-10-6 串个门加好友打招呼发消息	18#分享本帖地址发表于 2024-5-22 11:41:01 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2024-5-22 12:02:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2024-4-20 16:30
排房还没有出现井喷的状态，现在很多排房要不在压盘，要不就算延长上市。如果把楼花排房和压盘的排房放出来 ...

今年底前会喷发，出租市场现在也不好，就压不住了。覆巢之下，安有完卵。即使比较优质的房子也会被连累。

boardland

SkyKiwi天使

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发表于 2024-5-22 12:15:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

DaMaFan 发表于 2024-5-22 11:13
大量积压，因为高息情况下很多投资房已经是负现金流了，短期内房产作为长期资产都跑不过通胀和定存，一些投 ...

下跌都是从两级分化开始的，如果你看国内22年23年，也是高端房抢手，低端房有价无市，如果经济继续低迷，那么优质房也会慢慢加入下跌的行列，不下跌的好房比例会慢慢缩小。

前两年，说两极分流，北上广深核心不会跌，现在已经没人说这话了。不过即便如此，你还是可以说好房不跌，因为顶尖好房确实也没有跌，只是这些房都是比例非常非常小的顶尖好房

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发表于 2024-5-22 12:17:05 |只看该作者 微信分享

80%的LISTING卖不出去，很多不会永远挂在那里卖，成本太高。转向租房市场出租的话，反压租金，投资回报率更低，出租的房子越来越多。

温水煮青蛙，一个都跑不了

Deardevil

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发表于 2024-5-22 12:19:44 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-5-22 12:17
80%的LISTING卖不出去，很多不会永远挂在那里卖，成本太高。转向租房市场出租的话，反压租金，投资回报率更 ...

那就今年先不涨租了呗，哈哈哈

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发表于 2024-5-22 12:21:23 |只看该作者 微信分享

Deardevil 发表于 2024-5-22 12:19
那就今年先不涨租了呗，哈哈哈

涨？租金一垮，投资回报率一丢，房价更加跌，死循环

blacks

开国大老

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发表于 2024-5-22 19:25:46 |只看该作者 微信分享

今天国家党政府把首套房的补助也给停掉了，排房，公寓，小unit，应该都受影响，惨啊！

DaMaFan

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发表于 2024-5-22 20:31:11 |只看该作者 微信分享

boardland 发表于 2024-5-22 12:15
下跌都是从两级分化开始的，如果你看国内22年23年，也是高端房抢手，低端房有价无市，如果经济继续低迷， ...

是啊，有可能是开头
具体怎么发展，像你说的如果经济继续走低，这是对未来的预判。。我也觉得会半死不活，但一时半会儿死不了
我只是觉得房市不会因为listing数量积压而相互踩踏，因为目前库存和活跃买家完全是不一样的群体。
真正能够挤死房市的是失业率，但政府和银行不会躺平，一定会尽可能调控，或者说救市，如同中国一样，只是干预方式不同罢了
比如RBNZ一直有对冲汇率的资金池，我自己判断NZ会在数据恶化的时候先一步降息，尽量拖延爆点，万一赶上FED降息就活了，FED加息就是为了收割，死一波，所以不需要做太好，只要不是先死就行
所以观望的话，很可能要等很久，房市在这个期间大概率横盘中上下波动，除非有超过政府控制范围的世界范围的黑天鹅才会加速。。

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发表于 2024-5-22 22:11:56 |只看该作者 微信分享

嗯，年初怕BC, RC, EPA过期失效的开发商，刚开始建设，现在又被坑进去了吧。

FIRST HOME BUYERS 的KIWISAVER GRANT 和WITHDRAW现在都有问题。傻眼了吧。

跑了第一波的没跑过第二波波活埋，等盖完就要跳楼了。

一缕烟丝

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发表于 2024-5-22 22:41:37 |只看该作者 微信分享

还是国内好，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，生活方便美食天堂，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民