请问现在是换房的好时机吗？

流浪菜

兄弟姐妹们，我想把现有的小房子upgrade 大房子，现在是换房的好时候吗？看新闻房价又上涨了！请大家指教，谢谢啦！！！

流浪菜

预算在120-150之间，有啥好区好地段推荐吗？谢谢

天波斧

换房理论上在房市下行的时候比较合适

天波斧

天波斧 发表于 2024-4-5 15:33
换房理论上在房市下行的时候比较合适

新闻的内容都是经过特殊处理的，就像一个任人打扮的小姑娘，有空自己去看房，看拍卖最实际。

流浪菜

天波斧 发表于 2024-4-5 15:35
新闻的内容都是经过特殊处理的，就像一个任人打扮的小姑娘，有空自己去看房，看拍卖最实际。 ...

我看论坛里有人说房价开始恢复了，有人说还得往下↓。不过发现好多房子在trade me 挂了很久

kikilulu

流浪菜 发表于 2024-4-5 16:29
我看论坛里有人说房价开始恢复了，有人说还得往下↓。不过发现好多房子在trade me 挂了很久 ...

有些房子价格还行，有些不太行，你如果置换是需要卖现有的，需要看一下，现有的好不好卖，能否买上价格，再看看要买的房子价格怎么样。理论上同一个市场置换应该是差不多的行情，但是现在行情有点分化，具体涨跌看地段还看房型。

天波斧

流浪菜 发表于 2024-4-5 16:29
我看论坛里有人说房价开始恢复了，有人说还得往下↓。不过发现好多房子在trade me 挂了很久 ...

房价影响因素太多，不同因素之间也会混合发生不同效果

如果你不想学太多的话，就留意美国和新西兰的利息变化，现在房市情况，大概率还是半死不活的。

全欧颂先

我本来也有这个想法， 但是附近一个邻居把房子挂上去一个多月了没人问津， 感觉难那

ybbest

是的，不过要慢慢淘，多看房，多出offer，记得要砍价，买家市场。买一个物美价廉的好房子是个体力活。

edward75

全欧颂先 发表于 2024-4-5 17:11
我本来也有这个想法， 但是附近一个邻居把房子挂上去一个多月了没人问津， 感觉难那 ...

现在好区独立地比较好卖

混乱中...

去年6月140可以换到阿巴泥的房，现在150已经没啥好升级的了，难区升稀区？稀区降难区？听你土狗哥的话，赶紧卖了去找他租房。

261874939

混乱中... 发表于 2024-4-5 20:20
去年6月140可以换到阿巴泥的房，现在150已经没啥好升级的了，难区升稀区？稀区降难区？听你土狗哥的话，赶 ...

土狗还有3秒到达战场，保重啊酸柠檬！

混乱中...

261874939 发表于 2024-4-5 20:22
土狗还有3秒到达战场，保重啊酸柠檬！

傻吊们越不买房炒房地小伙伴们就越开心，以后房租每月涨一次！嫌贵一边玩去有的土狗租房粉抢！

boardland

混乱中... 发表于 2024-4-5 20:36
傻吊们越不买房炒房地小伙伴们就越开心，以后房租每月涨一次！嫌贵一边玩去有的土狗租房粉抢！ ...

哈哈哈哈一个月涨一次哪够啊？你明天去叫房东们一次性先涨到一万到一个月，吓死这群租房的！

nzrover

换房的好时机是旧房和新房差价达到最小值的时候。 你top up的钱越少越好。

流浪菜

天波斧 发表于 2024-4-5 16:43
房价影响因素太多，不同因素之间也会混合发生不同效果

如果你不想学太多的话，就留意美国和新西兰的利息 ...

现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问我是卖房子还是换完贷款再升级？谢谢

流浪菜

kikilulu 发表于 2024-4-5 16:34
有些房子价格还行，有些不太行，你如果置换是需要卖现有的，需要看一下，现有的好不好卖，能否买上价格， ...

现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问我是卖房子还是换完贷款再升级？谢谢

流浪菜

nzrover 发表于 2024-4-6 07:47
换房的好时机是旧房和新房差价达到最小值的时候。 你top up的钱越少越好。

现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问我是卖房子还是换完贷款再升级？谢谢

John_MA

从趋势来看房市还是在走下行，所以卖了再买，不用担心！要跌一起跌，杠杆别加太高，工作稳定的前提下，没什么好担心的！

新马甸甸

有没有可能现有住房出租再贷款买大房？

流浪菜

新马甸甸 发表于 2024-4-6 14:38
有没有可能现有住房出租再贷款买大房？

谢谢姐姐提点，我可能拿不出那么多首付买大房所以必须先卖小房

流浪菜

John_MA 发表于 2024-4-6 14:37
从趋势来看房市还是在走下行，所以卖了再买，不用担心！要跌一起跌，杠杆别加太高，工作稳定的前提下，没什 ...

一是怕房子卖不上价格，二怕房子卖不出。感觉现在不是很好的区域的房子都不好卖，而我的房子就在西区。

nzrover

流浪菜 发表于 2024-04-06 12:58
现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问

我自己是先买大房子才把小房子卖掉的。我也见过有朋买新房和卖旧房在同一天交割的。我周围的朋友没有先卖掉房子然后出去先租房，然后再找机会买大房子的。如果选择这种方式需要对市场走向有非常准确的判断。我就是一个俗人没有那个本事预测走势

流浪菜

nzrover 发表于 2024-4-6 15:58
我自己是先买大房子才把小房子卖掉的。我也见过有朋买新房和卖旧房在同一天交割的。我周围的朋友没有先卖 ...

谢谢分享你的经验。我也没有魄力先卖房再换房的魄力。只是在想需不需要等两年把小房子贷款还完再考虑换大房子。

天波斧

流浪菜 发表于 2024-4-6 12:57
现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问 ...

现在的房市明显是买房市场，且在底部徘徊，在没有新信号前都差不多。

如果你经济没有压力，肯定是先买新的，旧的可以租出去，租金现在也是很不错，等市场回暖再卖。

John_MA

流浪菜 发表于 2024-04-06 15:17
一是怕房子卖不上价格，二怕房子卖不出。感觉现在不是很好的区域的房子都不好卖，而我的房子就在西区。

西区的房价是掉的比较厉害，和之前的非理性上涨有关，现在只能说是回调到合理的水平。不考虑学区因素，同区置换的话，其实不需要补太多，换一个大一点，街区环境好一点的，住着也舒服。

rzrljb

是好时候，先卖再买，买的时候不用着急

lc13lc13

我也是相似的情况。自住房没有贷款，想加50w左右换个好的，但是害怕操作不好。现在的计划是:先看房，出offer subject to sale。如果到年底还没有成功，就卖房，明年再买。

pear

西区南区掉价最多，先看看你的房子能卖多少，现在的市场，一般的区，都要比cv低很多才能卖掉。

lc13lc13

pear 发表于 2024-4-11 10:24
西区南区掉价最多，先看看你的房子能卖多少，现在的市场，一般的区，都要比cv低很多才能卖掉。 ...

问题就是，只有到卖的那一刻，才知道能卖多少。现在的价格很难预测。